Можно ли выписать мужа из квартиры, купленной женой до брака, после развода, если он зарегистрирован после брака и имеет иное жилье?

Квартира была приобретена женщиной в единоличную собственность до вступления в брак, то есть в период, когда брачные отношения ещё не возникли. После регистрации брака в этой квартире был зарегистрирован её супруг. В настоящее время брак расторгнут, брачный договор между супругами не заключался, а у бывшего мужа имеется в собственности иное жилое помещение.

Юридически значимым обстоятельством здесь является то, что квартира является личной (раздельной) собственностью женщины, поскольку приобретена до брака, а значит, не входит в состав совместно нажитого имущества супругов. Вселение и регистрация мужа в этом жилом помещении после заключения брака, при отсутствии соглашения о порядке пользования, породили для него лишь право пользования квартирой как члена семьи собственника. С прекращением брачных отношений этот статус утрачивается: бывший супруг перестаёт быть членом семьи собственника.

Ключевой вопрос заключается в том, сохраняется ли у бывшего супруга право пользования квартирой после развода, несмотря на то что он не является собственником и был вселён собственником добровольно. При этом наличие у бывшего мужа в собственности другого жилого помещения является существенным, но не единственным обстоятельством: суд оценивает, возникли ли у него основания для сохранения права пользования данной конкретной квартирой (например, отсутствие иного жилья, нуждаемость, соглашение с собственником). Отсутствие брачного договора исключает возможность ссылаться на особый режим имущества, отличный от законного. Таким образом, спор касается прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, а также сопутствующих вопросов снятия с регистрационного учёта.

Основополагающей нормой, определяющей правовой статус бывшего супруга в жилом помещении собственника, является ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Части 1 и 2 данной статьи устанавливают, что супруг относится к членам семьи собственника и имеет право пользования жильём наравне с ним, если иное не предусмотрено соглашением. Однако часть 4 той же статьи вводит решающее для настоящего спора правило: при прекращении семейных отношений право пользования бывшего члена семьи не сохраняется. В рассматриваемой ситуации расторжение брака прекращает семейные отношения между женой-собственником и мужем, зарегистрированным после брака. Поскольку квартира приобретена женой до брака, она является её личной собственностью, и режим совместной собственности супругов на неё не распространяется — это следует из общего принципа, закреплённого в ст. 36 Семейного кодекса РФ (данная норма не предоставлена в контексте, однако её содержание общеизвестно и применяется судами: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью). Следовательно, после развода муж утрачивает статус члена семьи собственника, и, в силу прямого указания закона, его право пользования квартирой прекращается.

Статья 31 ЖК РФ. Часть 1: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг... Часть 2: Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением... Часть 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением... Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение... не позволяют ему обеспечит
— Жилищный кодекс РФ, ст. 31

После расторжения брака право пользования мужа квартирой, приобретённой женой до брака, прекращается. Жена как собственник вправе требовать его выселения и снятия с регистрационного учёта, поскольку муж утратил статус члена семьи, а наличие у него в собственности иного жилья исключает сохранение за ним права пользования на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Рекомендуемые действия

• Направить бывшему мужу письменное уведомление с требованием в разумный срок добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение; сохранить доказательства отправки (почтовое уведомление, опись вложения).
• Собрать документы для суда: свидетельство о праве собственности на квартиру (подтверждающее приобретение до брака), свидетельство о расторжении брака, выписку из домовой книги (или поквартирной карточки) о регистрации мужа, а также документы о наличии у мужа в собственности иного жилья (выписка из ЕГРН) – при необходимости запросить их через Росреестр или указать в иске для истребования судом.
• Подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта; в иске сослаться на ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ.
• После вступления решения суда в законную силу, если бывший муж добровольно не снялся с учёта, представить судебный акт в подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД для снятия его с регистрационного учёта в административном порядке.
• При отказе освободить квартиру после вынесения решения — получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов для принудительного выселения.
• Если нужна помощь в составлении иска или представлении интересов в суде — обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.