Можно ли выписать мужа из квартиры, купленной женой до брака, после развода, если он зарегистрирован после брака и имеет иное жилье?

Основополагающей нормой, определяющей правовой статус бывшего супруга в жилом помещении собственника, является ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Части 1 и 2 данной статьи устанавливают, что супруг относится к членам семьи собственника и имеет право пользования жильём наравне с ним, если иное не предусмотрено соглашением. Однако часть 4 той же статьи вводит решающее для настоящего спора правило: при прекращении семейных отношений право пользования бывшего члена семьи не сохраняется. В рассматриваемой ситуации расторжение брака прекращает семейные отношения между женой-собственником и мужем, зарегистрированным после брака. Поскольку квартира приобретена женой до брака, она является её личной собственностью, и режим совместной собственности супругов на неё не распространяется — это следует из общего принципа, закреплённого в ст. 36 Семейного кодекса РФ (данная норма не предоставлена в контексте, однако её содержание общеизвестно и применяется судами: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью). Следовательно, после развода муж утрачивает статус члена семьи собственника, и, в силу прямого указания закона, его право пользования квартирой прекращается.

Статья 31 ЖК РФ. Часть 1: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг... Часть 2: Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением... Часть 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением... Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение... не позволяют ему обеспечит
— Жилищный кодекс РФ, ст. 31

Важно отметить, что исключение, предусмотренное ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (сохранение права пользования при отсутствии иного жилья и невозможности себя обеспечить), в данном случае не подлежит применению. Из условий задачи следует, что муж имеет в собственности иное жилое помещение. Это обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в сохранении за ним права пользования квартирой жены, поскольку оговорка в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ направлена на защиту нуждающихся бывших членов семьи. Наличие у мужа другого жилья свидетельствует об отсутствии у него объективной необходимости в пользовании спорной квартирой.

Поскольку право пользования мужа прекращено, вступает в действие механизм, предусмотренный ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Данная норма обязывает гражданина, чьё право пользования прекращено, освободить жилое помещение. В случае отказа это делается принудительно по решению суда. Муж, зарегистрированный в квартире, но после развода утративший право пользования, обязан добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру. Если он этого не делает, жена как собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учёта, и суд, при наличии у мужа иного жилья, удовлетворит такой иск.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — Жилищный кодекс РФ, ст. 35

Наконец, общие положения гражданского законодательства закрепляют абсолютные правомочия собственника. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, жене — собственнику квартиры — принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Она вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону. Прекращение права пользования бывшим мужем является реализацией правомочия пользования и распоряжения, которое не может быть ограничено без законных оснований. Поскольку квартира приобретена до брака, муж не приобрёл на неё никаких прав, а его регистрация носила производный и временный характер — до прекращения семейных отношений.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — Гражданский кодекс РФ, ст. 209

Кроме того, ст. 304 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Сам по себе факт проживания и регистрации бывшего мужа в квартире после развода является длящимся нарушением прав жены как собственника, поскольку она не может свободно владеть и распоряжаться своим имуществом. Этот иск может быть заявлен наряду с требованиями о выселении на основании жилищного законодательства.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 304

Таким образом, совокупность норм ст. 31, 35 ЖК РФ и ст. 209, 304 ГК РФ однозначно свидетельствует о том, что после расторжения брака бывший муж, зарегистрированный в квартире жены (приобретённой до брака), не имеет права пользования этим жилым помещением, и при наличии у него иного жилья он подлежит безусловному выселению и снятию с регистрационного учёта.