В данной ситуации центральным элементом является конфликт между правом собственности на доли в жилом доме и правом пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками. Фактически сложились следующие правоотношения: отношения общей долевой собственности на дом (между матерью пользователя и другим собственником, владеющим 3/4 долей), а также жилищные отношения по пользованию домом между собственником (матерью) и членами ее семьи (пользователем и ее несовершеннолетним ребенком).
Юридически значимым является то, что пользователь и ее ребенок не являются собственниками долей в доме. Их право на проживание и регистрацию производно от права собственности матери. Мать владеет 1/4 долей на основании договора дарения, что подтверждает законность ее титула. Пользователь, как член семьи собственника жилого помещения (дочь), имеет право пользования данным жильем наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними. Важно, что пользователь фактически постоянно проживает с семьей в части дома, соответствующей материнской доле, что может свидетельствовать о сложившемся порядке пользования, хотя юридически доля в натуре не выделена.
Ключевой аспект — регистрация пользователя и ребенка по месту жительства в данном доме. Сама по себе регистрация является административным актом, удостоверяющим место жительства, но не порождающим самостоятельных прав на жилплощадь. Однако в совокупности с фактом вселения собственником (матерью) и постоянным проживанием, это подтверждает реализацию жилищных прав пользователя как члена семьи собственника.
Действия второго сособственника (владельца 3/4 долей) по «выписке» (снятию с регистрационного учета) без согласия проживающих напрямую затрагивают их конституционное право на жилище и право на неприкосновенность частной жизни. Инициировать снятие с регистрационного учета в административном порядке (через паспортный стол, МФЦ) собственник, не являющийся нанимателем или единственным собственником, не вправе без волеизъявления самого зарегистрированного лица или решения суда. Таким образом, юридически значимым является вопрос о наличии у второго сособственника законных оснований требовать прекращения права пользования домом пользователем и ее ребенком, что возможно только при определенных условиях, связанных с наличием у этих лиц самостоятельного права на данное жилье либо с противоправным поведением.
Право пользования домом у пользователя и ее ребенка не является абсолютным и производно от прав матери. Если мать сохраняет право собственности на свою долю, она сохраняет и право пользования всем домом (в силу закона, если доля не выделена), а, следовательно, и члены ее семьи сохраняют такое право, пока не будет изменен порядок пользования или не возникнут обстоятельства, свидетельствующие о прекращении семейных отношений. Отсутствие выдела доли в натуре не лишает мать и членов ее семьи права пользоваться домом, но создает правовую неопределенность в определении границ их владения и пользования, что является источником потенциальных споров с другим сособственником.
В основе вашего права проживания в данном жилом помещении лежит норма, закрепленная в статье 31 Жилищного кодекса РФ. Поскольку ваша мать является собственником 1/4 доли в доме на основании договора дарения, а вы, как ее дочь, совместно проживаете с ней и ведете общее хозяйство, вы относитесь к членам семьи собственника. Это подтверждается текстом закона, который включает детей собственника в круг членов семьи. То же самое относится и к вашему несовершеннолетнему ребенку, который является членом вашей семьи. Закон предоставляет вам право пользования этим жилым помещением наравне с вашей матерью, причем данное право не поставлено в зависимость от того, выделена ли доля матери в натуре или нет. Проживание в части дома, соответствующей материнской доле, является реализацией этого права. Другой сособственник, владеющий 3/4 долей, не может по своему усмотрению прекратить это право.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
- Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по н
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Ваше право пользования частью дома, соответствующей доле матери, дополнительно защищено нормами Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. Сособственник, владеющий большинством долей, вправе владеть и пользоваться общим имуществом, но лишь по соглашению с вашей матерью. Фактическое пользование вами и вашей матерью частью дома, соразмерной ее 1/4 доле, является законным и не требует согласия второго сособственника, если это не нарушает его прав. Другой участник не вправе в одностороннем порядке лишить вас этой возможности, так как его право на пользование также ограничено долями других собственников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Ваш статус как члена семьи собственника доли закреплен и в статье 292 ГК РФ, которая гарантирует членам семьи собственника право пользования жилым помещением, а также возможность требовать устранения нарушений этого права от любых лиц, включая другого сособственника. Эта норма дополнительно подтверждает, что ваш сособственник не имеет законных оснований для выселения вас без обращения в суд и без наличия предусмотренных законом оснований.
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Действия по выписке (снятию с регистрационного учета) являются производными от права пользования жилым помещением. Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» прямо указывает, что регистрация или ее отсутствие не являются основанием для ограничения прав. Это означает, что сама по себе регистрация не создает права пользования, но и не может быть отменена без прекращения самого права. Статья 7 того же закона устанавливает, что снятие с регистрационного учета возможно, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования. Поскольку прекратить ваше право пользования может только суд по иску заинтересованного лица (в данном случае — сособственника) и при наличии законных оснований (например, вы перестали быть членом семьи собственника или нарушаете права других жильцов), другой собственник не может выписать вас в административном порядке ни при каких обстоятельствах.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— Федеральный закон от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 7
Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
— Федеральный закон от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
Таким образом, ни одна из приведенных норм не дает другому сособственнику права в одностороннем порядке выписать вас или вашего ребенка без вашего согласия. Ваше право пользования жильем является законным и производным от права вашей матери, оно сохраняется до тех пор, пока ваша мать является собственником своей доли, и пока вы остаетесь членом ее семьи.
