Ситуация связана с возникновением и исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее — ЖКУ) в отношении жилого помещения. Ключевое обстоятельство — пользователь (далее — «выписавшийся») состоял на регистрационном учёте в квартире, собственник которой остаётся прежним. В момент регистрации (бытности проживания) у выписавшегося возникла юридическая обязанность участвовать в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных ресурсов. Эта обязанность вытекает из факта пользования помещением и наличия регистрации как одного из подтверждений такого пользования.
Юридически значимым является период, за который образовался долг. Если долг сформировался до момента снятия с регистрационного учёта, то это долговое обязательство выписавшегося. Снятие с регистрационного учёта само по себе не аннулирует уже возникшую задолженность — она остаётся личным долгом того, кто её допустил. Собственник, оставаясь титульным владельцем квартиры, несёт солидарную (или субсидиарную, в зависимости от формы собственности и договора управления) ответственность за текущие платежи и, в ряде случаев, за долги предыдущих периодов, но природа этой ответственности иная: она связана с его статусом владельца, а не с фактом личного проживания.
После выписки прекращается обязанность выписавшегося по оплате ЖКУ за будущие периоды (начиная со следующего дня после снятия с учёта). Долги, зафиксированные в выписке из лицевого счёта на дату его выписки, остаются за ним как за лицом, которое фактически потребляло ресурсы и/или проживало в этот период. Собственник, даже не проживая, обязан оплачивать текущие расходы на содержание общего имущества, а также может нести ответственность за долги, если докажет, что они возникли по вине проживающих в силу закона или договора, но при этом он вправе затем взыскать эти суммы с бывшего жильца.
Таким образом, правовая коллизия состоит в том, что долг «висит» в лицевом счёте на выписавшемся, но юридическая база для его принудительного взыскания с собственника за тот период, когда он сам не был обязанным платить (так как не потреблял и не был зарегистрирован), отсутствует. Однако на практике ресурсоснабжающие организации и управляющие компании часто пытаются переложить бремя оплаты на собственника как на лицо, отвечающее за имущество. Поэтому необходимо разграничить ответственность: долг за период совместного проживания (до выписки) — обязанность выписавшегося; долг за период после выписки — обязанность собственника как нового ответственного плательщика.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из части 2 той же статьи следует, что обязанность по внесению платы для собственника возникает с момента возникновения права собственности. Это означает, что в вашей ситуации плата за период вашего фактического проживания в квартире должна была вноситься вами как лицом, пользовавшимся жилым помещением и коммунальными услугами. Тот факт, что вы снялись с регистрационного учёта, не отменяет уже возникшей у вас за прошлые месяцы обязанности оплатить потреблённые ресурсы. Долг, который числится за вами в выписке из лицевого счёта, — это задолженность, сформировавшаяся именно за то время, когда вы были пользователем (нанимателем, членом семьи собственника или просто проживающим). Сама по себе выписка из квартиры не погашает эту задолженность и не переносит её на собственника автоматически.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Далее, часть 3 статьи 31 ЖК РФ устанавливает, что дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Если вы являлись членом семьи собственника (например, супруг, родитель, ребёнок, другой родственник, вселённый как член семьи), то в период вашего проживания у вас и у собственника возникла солидарная обязанность оплачивать коммунальные услуги. Это означает, что кредитор (управляющая компания, ресурсоснабжающая организация) вправе требовать оплаты долга как с вас, так и с собственника, причём как с любого из вас по отдельности, так и с обоих совместно. Ваше снятие с регистрационного учёта не прекращает эту солидарную ответственность за уже возникшие долги, поскольку она была установлена законом на момент потребления услуг. Если соглашением между вами и собственником не было предусмотрено иное, вы остаётесь обязанным по этому долгу наряду с собственником. Собственник, если он сам оплатит долг, сможет в порядке регресса потребовать от вас компенсации вашей части, но обязанность собственника оплатить долг за вас автоматически не наступает — напротив, вы остаётесь содолжником.
- Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Наконец, статья 210 ГК РФ закрепляет общее правило: собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Эта норма возлагает на собственника обязанность по оплате коммунальных услуг за саму квартиру (например, за отопление, содержание общего имущества) с момента возникновения права собственности. Однако она не означает, что собственник автоматически принимает на себя долги прежнего пользователя (вас), возникшие за период вашего проживания. Если вы не были членом семьи собственника, то вы как бывший пользователь (например, бывший наниматель по договору социального найма или просто проживающий без статуса члена семьи) остаётесь обязанным по долгам, которые образовались исключительно в результате вашего потребления. Собственник обязан лишь оплачивать услуги за периоды после вашей выписки и за те виды услуг, которые связаны с содержанием самого помещения (например, капитальный ремонт). Таким образом, ваше снятие с регистрационного учёта не переносит ваш долг на собственника: он продолжает висеть на вас и может быть взыскан в судебном порядке.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210
