«Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по н»
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Далее, если квартира находится в муниципальном жилищном фонде и занимается по договору социального найма, решающее значение имеет ст. 71 ЖК РФ. Ваше временное отсутствие у родственников (даже длительное) не влечёт утраты прав и обязанностей по договору. Вы указываете, что уезжали временно, а возвращение было затруднено ссорами. Суд должен учитывать, что ваше отсутствие не носило постоянного характера, раз вещи остались и ключи сохранены. Следовательно, истцы не могут ссылаться на сам факт непроживания как на основание для признания вас утратившим право.
«Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.»
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 71
Положение о выезде как основании прекращения права пользования содержится в ст. 83 ЖК РФ для договора социального найма. Истцы, вероятно, будут ссылаться на п. 3 этой статьи, утверждая, что вы выехали в другое место жительства. Однако для применения этой нормы требуется доказать именно переезд на постоянное место жительства (смена города, перевоз всех вещей, снятие с регистрационного учёта). Вы же сохранили регистрацию, вещи, ключи – значит, выезд не может считаться состоявшимся. Довод о непроживании сам по себе недостаточен.
«В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 83
Также истцы могут ссылаться на п. 4 ст. 83 ЖК РФ – невнесение платы более шести месяцев как основание для расторжения договора. Но это основание применимо только по требованию наймодателя (органа власти), а не сособственников или других членов семьи. В вашем деле иск подают истцы (скорее всего, собственники или другие жильцы), а не наймодатель. Кроме того, неоплата вызвана объективными причинами – вас не пускали, вы не имели доступа, поэтому вы не могли пользоваться и не обязаны вносить плату за коммунальные услуги в полном объёме. Суд может признать это уважительной причиной, если вы сможете доказать создание препятствий.
«Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;»
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 83
Теперь о процессуальной стороне. Вы должны опровергнуть доводы истцов о добровольном выезде. По ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на каждой стороне: вы ссылаетесь на вынужденность отсутствия – вам нужно это подтвердить. Допустимыми доказательствами по ст. 55 ГПК РФ являются объяснения сторон, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи. Вы можете представить фотографии ваших вещей в квартире, чеки о покупке товаров для дома, переписку с истцами (смс, мессенджеры), где они отказывают вам во входе. Видеозапись (ст. 77 ГПК РФ) попыток попасть в квартиру станет очень убедительным доказательством.
«Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 56
«Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.»
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 55
При подготовке дела (ст. 150 ГПК РФ) вы можете заявить ходатайство о вызове свидетелей (соседей, родственников, которые видели ваши вещи в квартире или конфликты). Также вы вправе ходатайствовать об истребовании доказательств (ст. 57 ГПК РФ), например, записей с домофона, справок о вызовах полиции в связи с препятствиями доступа. Судья обязан оказать содействие в истребовании таких доказательств, если вы не можете получить их самостоятельно.
«При подготовке дела к судебному разбирательству судья: (…) опрашивает ответчика по обстоятельствам дела, выясняет, какие имеются возражения относительно иска и какими доказательствами эти возражения могут быть подтверждены; (…) разрешает вопрос о вызове свидетелей; по ходатайству сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей истребует от организаций или граждан доказательства, которые стороны или их представители не могут получить самостоятельно;»
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 150
Условия, при которых суд признает лицо утратившим право пользования: добровольный выезд на другое место жительства, отказ от прав и обязанностей (безвозвратный), неисполнение обязанностей по содержанию жилья в течение длительного срока без уважительных причин. В вашей ситуации ни одно из этих условий не выполняется: выезд вынужденный, вы не отказывались от прав (ключи, вещи), неоплата вызвана затруднением доступа. Таким образом, суд, скорее всего, откажет в иске, если вы сможете представить хотя бы минимальные доказательства вынужденного отсутствия.
Отсутствие оплаты коммунальных услуг само по себе не является самостоятельным основанием для признания утратившим право пользования, если оно не связано с отказом от жилья. Более того, в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие не освобождает от обязанностей по договору социального найма, но и не может служить основанием для автоматического прекращения права. Для собственников подобная норма прямо не установлена, однако судебная практика исходит из того, что неоплата без уважительных причин в совокупности с длительным непроживанием может свидетельствовать об отказе от прав. Вы же имеете уважительную причину (чинимые препятствия), поэтому она нейтрализует этот довод.
Итоговый вывод: ваша позиция обоснована – вы не утратили право пользования, так как отсутствие было временным, вынужденным, вы сохранили связь с квартирой. Для успешной защиты необходимо подготовить доказательства (свидетели, фото, видео, переписка) и заявить ходатайство об их истребовании. При благоприятном стечении обстоятельств и минимальной активности суд откажет истцам в иске.
