"Статья 31 ЖК РФ регулирует права членов семьи собственника и бывших членов семьи. Часть 4 устанавливает, что при прекращении семейных отношений право пользования не сохраняется, но суд может сохранить его на определенный срок при отсутствии другого жилья и невозможности обеспечить себя. Часть 5 предусматривает прекращение права по истечении срока или при отпадении обстоятельств. Пользователь и её мать не являются членами семьи нового собственника (дяди), поэтому их статус аналогичен бывшим членам семьи."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.31
Если суд признает ваше право пользования прекращённым (например, по ст. 31 ЖК РФ), то вступает в действие ст. 35 ЖК РФ. Она обязывает вас освободить жилое помещение в срок, установленный собственником, а при неисполнении — дядя вправе обратиться в суд с иском о выселении. При этом суд, рассматривая такое требование, обязан проверить наличие у вас другого жилья, и именно в этом судебном процессе вы сможете заявить ходатайство о сохранении права пользования на срок по ст. 31 ЖК РФ. Если же суд вынесет решение о выселении и оно вступит в законную силу, вы будете выселены принудительно.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.35
Собственник (дядя) в соответствии со ст. 209 ГК РФ обладает правом владения, пользования и распоряжения квартирой. Он намерен продать квартиру, что является реализацией правомочия распоряжения. Это законное намерение, и суд учтёт его интересы. Однако ваши интересы (отсутствие жилья и средств) также подлежат судебной защите — именно здесь суд может сбалансировать права сторон, предоставив отсрочку выселения.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.209
Если суд вынесет решение о выселении, вы можете затянуть процесс и получить дополнительное время для накопления средств на аренду, обратившись в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения на основании ст. 203 и ст. 434 ГПК РФ. Эти нормы позволяют суду (тому же, который рассматривал дело) при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение, изменить порядок исполнения, в том числе отсрочить выселение на срок до одного года (в судебной практике нередко предоставляется отсрочка на 6–12 месяцев). Ваше тяжёлое имущественное положение (отсутствие дохода у студентки, средняя зарплата матери, отсутствие другого жилья) является именно таким обстоятельством. Заявление об отсрочке можно подать как до, так и после вынесения решения, но до его фактического исполнения.
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст.203
Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст.434
Таким образом, законного права на бессрочное сохранение регистрации у вас нет: дядя как новый собственник вправе требовать выселения, и суд, скорее всего, удовлетворит иск. Однако вы можете просить суд сохранить за вами право пользования на срок (до 1 года) по ст. 31 ЖК РФ, а после вынесения решения — добиваться отсрочки его исполнения по ст. 203, 434 ГПК РФ. Это даст вам время для накопления средств на аренду (в совокупности до 1,5–2 лет). Рекомендуется в суде первой инстанции заявить ходатайство о сохранении права пользования на срок, указав на отсутствие жилья и доходов, а при вынесении решения о выселении — сразу подать заявление об отсрочке.
