Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Нормы Жилищного кодекса детализируют этот механизм и устанавливают процедуру выселения. Часть 4 статьи 31 ЖК РФ прямо указывает, что при прекращении семейных отношений с собственником право пользования за бывшим членом его семьи не сохраняется. В вашем случае семейные отношения с этим лицом у вас никогда не возникали — оно было членом семьи прежнего собственника, который продал квартиру. Следовательно, даже если бы вы не ссылались на ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования — ведь с вами у этого человека нет и не было семейных отношений, а соглашения о сохранении права пользования вы не заключали:
- В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
После того как право пользования прекращено по любому из указанных оснований, у гражданина возникает обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта. Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что если он этого не делает добровольно, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Вы упомянули, что контактов с этим человеком нет, он не выписывается, следовательно, добровольного исполнения ждать не приходится. Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и выселении (в контексте снятия с регистрации выселение означает прекращение учёта):
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Теперь о документировании иска. Поскольку вам неизвестны дата и место рождения ответчика и другие идентификаторы, это не является препятствием для обращения в суд. Статья 131 ГПК РФ прямо предусматривает, что вы можете указать в исковом заявлении, что такие сведения вам не известны, и суд самостоятельно запросит их у компетентных органов (например, у МВД). Вам достаточно указать фамилию, имя, отчество ответчика и последний известный адрес его регистрации — он совпадает с адресом квартиры. Это правило снимает проблему отсутствия контактов:
Статья 131 ГПК РФ устанавливает форму и содержание искового заявления. В частности, в исковом заявлении должны быть указаны сведения об истце и ответчике, включая идентификаторы. Если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика или один из идентификаторов, об этом указывается в заявлении, и суд запрашивает информацию у соответствующих органов. Это полезно для ответа на вопрос 4 о необходимых документах для обращения в суд.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 131
Что касается выписки через МФЦ или паспортный стол без суда — в вашей ситуации это невозможно. Основания для административного (внесудебного) снятия с регистрационного учёта исчерпывающие: заявление самого гражданина, решение суда, либо смерть гражданина. Поскольку бывший член семьи продавца жив и добровольно не обращается, а вы как собственник не можете подать заявление за него, единственным законным способом является предоставление вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования. После получения такого решения вы обращаетесь в любое подразделение МВД по вопросам миграции (через МФЦ или напрямую) с заявлением о снятии с регистрационного учёта на основании судебного акта — вас обязаны будут зарегистрировать такое снятие. Досудебное обращение в паспортный стол без судебного решения результата не даст.
