В центре ситуации — конфликт между правом собственности матери на квартиру и правом пользования этой квартирой дочери, возникшим из факта регистрации. Мать является единоличным собственником, так как квартира приобретена после расторжения брака. Дочь, будучи совершеннолетней (20 лет), не имеет доли в праве собственности, что является юридически значимым фактом. Однако она зарегистрирована в этой квартире по месту жительства.
Ключевое различие заключается в том, что регистрация по месту жительства (прописка) удостоверяет факт постоянного проживания гражданина в конкретном жилом помещении, но сама по себе не порождает прав на само помещение (не создает доли в собственности). Таким образом, право пользования квартирой у дочери не основано на праве собственности, а вытекает из волеизъявления собственника (матери), которая вселила дочь и зарегистрировала её.
Мать как собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, включая её продажу. Сама по себе продажа квартиры не создает для дочери права на долю в вырученных деньгах. Юридически значимым обстоятельством является то, что при переходе права собственности к новому покупателю, дочь, оставаясь зарегистрированной в квартире, приобретает право пользования ею, что является обременением для нового собственника. Поэтому, как правило, при продаже требуется либо добровольное снятие с регистрационного учёта, либо судебное решение о признании утратившей или прекратившей право пользования.
Мать, желая выписать дочь перед продажей, инициирует прекращение этого права пользования. Для дочери это означает утрату места жительства. Возможность одностороннего снятия с регистрационного учёта напрямую зависит от того, сохраняет ли дочь самостоятельное право пользования этой квартирой (например, если она откажется от приватизации в прошлом, что в текущей ситуации маловероятно, так как квартира куплена после развода и не является приватизированным жильём, где были бы права членов семьи бывшего собственника).
Таким образом, дочь является лишь членом семьи собственника, утратившим семейные связи (взрослая дочь не находится на иждивении матери в том смысле, который даёт бессрочное право пользования). Её право пользования квартирой производно от воли собственника и не является самостоятельным. Продажа квартиры и требование выписаться — это действия, направленные на прекращение этого права. Юридически значимо то, сможет ли мать в судебном порядке признать дочь прекратившей право пользования после продажи или до неё, и есть ли у дочери законные основания для сохранения за собой этого права (например, отсутствие другого жилья или соглашение, дающее право проживания на определённых условиях).
