В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Сам факт регистрации бывшего мужа в вашей квартире, препятствующий продаже, является нарушением ваших прав как собственника, не связанным с лишением владения. Ст. 304 ГК РФ даёт вам право требовать устранения этого нарушения через суд. Эта норма служит дополнительным основанием для иска о признании ответчика утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Процессуальный порядок подачи иска регулируется ГПК РФ. В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление должно содержать наименование суда, сведения об истце и ответчике, обстоятельства, на которых основаны требования, и доказательства, а также цену иска (если он подлежит оценке). Применительно к вашему делу в иске нужно указать факт прекращения брака, отсутствие у бывшего мужа прав на квартиру, его непроживание и наличие собственного жилья.
Статья 131 ГПК РФ устанавливает форму и содержание искового заявления, включая обязательные сведения об истце и ответчике, что необходимо для подачи иска о прекращении права пользования жилым помещением.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 131
Перечень документов, которые необходимо приложить к иску, определён ст. 132 ГПК РФ. Для вашей ситуации потребуются: квитанция об уплате госпошлины, копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (например, органа регистрационного учёта), документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, письменный отказ бывшего мужа от раздела имущества (или решение суда о разводе с отметкой об отказе), доказательства непроживания ответчика (справки от соседей, акты осмотра жилого помещения, показания свидетелей) и доказательства наличия у него другого жилья (выписка из ЕГРН на его квартиру). Также желательно приложить доказательства его отказа добровольно сняться с регистрации (письменное требование с отметкой о вручении или отказ).
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
- документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление друг
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 132
Таким образом, на основании совокупности названных норм вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учёта. Учитывая, что он более пяти лет проживает в своей квартире и не является членом вашей семьи, суд, скорее всего, удовлетворит ваши требования.
