Центральная норма, регулирующая обязанности сособственников в отношении общего имущества, содержится в статье 210 ГК РФ, которая возлагает на каждого собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества. Бывший супруг, имея 1/3 доли в праве на дом, обязан участвовать в расходах по его содержанию, включая уплату налогов и коммунальных платежей. Поскольку мать единолично несёт эти расходы в течение 7–8 лет, она вправе требовать от него возмещения доли понесённых затрат. Это обстоятельство также подтверждает, что бывший супруг не исполняет свою законную обязанность, что может быть учтено судом при рассмотрении вопроса о наличии у него существенного интереса в общем имуществе.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210
Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при его отсутствии — в порядке, устанавливаемом судом. Бывший супруг более восьми лет не проживает в доме, не имеет там личных вещей и не предпринимает попыток реализовать своё право пользования. Это свидетельствует о фактическом отказе от осуществления правомочий, принадлежащих ему как участнику долевой собственности. Мать, владеющая 2/3 доли и фактически пользующаяся всем домом, может обратиться в суд с требованием определить порядок пользования, закрепив за ней исключительное право пользования всем жилым помещением, а бывшему супругу присудить соразмерную компенсацию. Такой подход не решает задачу выписки напрямую, но создаёт правовую основу для последующего требования о принудительном выкупе его доли.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Наиболее перспективным правовым инструментом для прекращения права собственности бывшего супруга и, как следствие, для его снятия с регистрационного учёта, является статья 252 ГК РФ. Она предусматривает возможность принудительного выкупа доли участника долевой собственности по решению суда, если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Доля бывшего супруга (1/3) является значительной по размеру, но объект недвижимости — индивидуальный жилой дом — неделим: выдел доли в натуре невозможен без разрушения строения или существенного ухудшения его свойств. Длительное (более 8 лет) не проживание, отсутствие личных вещей, отказ от оплаты расходов на содержание дома и неучастие в ремонте в совокупности свидетельствуют об отсутствии у него существенного интереса в общем имуществе. При таких обстоятельствах суд вправе, по требованию матери, обязать её выплатить бывшему супругу компенсацию за его долю, после чего он утратит право собственности на долю и, соответственно, право пользования домом. После вступления решения суда в законную силу мать сможет обратиться в органы регистрационного учёта для снятия бывшего супруга с регистрации.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. ...В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Если бывший супруг не является членом семьи матери (что следует из факта развода), то к нему могла бы быть применена часть 4 статьи 31 ЖК РФ, однако данная норма регулирует право пользования жилым помещением для бывших членов семьи собственника, которые сами собственниками не являются. В рассматриваемой ситуации бывший супруг — сособственник, поэтому эта норма к нему напрямую не применима. Для собственников порядок прекращения права пользования регулируется иными нормами, прежде всего статьями 247 и 252 ГК РФ, а также общими положениями о прекращении права собственности.
Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по решению суда он обязан освободить помещение. Если бывший супруг будет признан утратившим право пользования (например, после принудительного выкупа его доли по ст. 252 ГК РФ), то на основании этого решения суда он подлежит снятию с регистрационного учёта. Данная норма фиксирует процедуру выселения и освобождения жилого помещения, но сама по себе не является основанием для прекращения права пользования — такое основание должно быть установлено в другом законе или судебном акте.
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Регистрация бывшего супруга в доме, при его фактическом отсутствии и нежелании нести расходы, может создавать для матери определённые неудобства (например, начисление коммунальных платежей с учётом количества зарегистрированных лиц, невозможность в полной мере распорядиться домом). Однако для удовлетворения такого иска необходимо доказать, что сама по себе регистрация нарушает права матери, а не просто является формальным учётом. Европейская практика и российская судебная практика не признают регистрацию саму по себе основанием для негаторного иска, если ответчик является собственником. Поэтому эта норма имеет вспомогательное значение и может быть заявлена в совокупности с основными требованиями о выкупе доли или определении порядка пользования.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Статья 30 ЖК РФ закрепляет общие правомочия собственника жилого помещения — владеть, пользоваться и распоряжаться им. Мать как собственник 2/3 доли вправе осуществлять эти правомочия, однако её право ограничено наличием другого сособственника. Это означает, что она не может в одностороннем порядке распорядиться всем домом (например, продать его без согласия бывшего супруга) или выселить его, поскольку он также является собственником. Данная норма подчёркивает необходимость судебного порядка для разрешения возникшего конфликта, так как соглашение между сособственниками отсутствует.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
- Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Для инициирования судебного разбирательства необходимо соблюдение процессуальных требований, установленных Гражданским процессуальным кодексом. Статья 131 ГПК РФ предъявляет требования к форме и содержанию искового заявления: в нём должны быть указаны наименование суда, данные об истце и ответчике, изложение обстоятельств дела, обоснование требований и собственно требования. Мать должна в иске указать, что бывший супруг длительное время не проживает в доме, не использует его, не участвует в расходах, и на этом основании просить суд: признать его утратившим существенный интерес и обязать мать выплатить компенсацию с прекращением его права на долю (по ст. 252 ГК РФ); либо определить порядок пользования; либо признать его утратившим право пользования (если избрать менее обоснованную правовую конструкцию).
Статья 131 ГПК РФ устанавливает форму и содержание искового заявления, в том числе требования к указанию сведений об истце и ответчике, что необходимо для подготовки искового заявления в суд по вопросу прекращения права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 131
Статья 132 ГПК РФ определяет перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению. К иску необходимо приложить: квитанцию об уплате государственной пошлины; копии свидетельств о праве собственности на доли; документы, подтверждающие факт не проживания бывшего супруга (справки от соседей, акты о непроживании, показания свидетелей); документы о расходах матери на оплату коммунальных услуг и налогов (квитанции, выписки); копию искового заявления для ответчика; а также доказательства попытки досудебного урегулирования (письменные требования о выкупе доли или о добровольном снятии с регистрации, ответы или отказ). Соблюдение этих требований обязательно для принятия иска к производству.
Статья 132 ГПК РФ устанавливает перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, в том числе: документ об уплате госпошлины; доверенность; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; расчет взыскиваемой суммы; уведомление о вручении копий иска другим лицам; документы о примирении. Эти положения применимы при подаче иска о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 132
