Добрый день, может ли свекровь выписать меня и двух несовершеннолетних детей (один от первого брака 17 лет, второй общий ребенок 4 года) из дома? Супруг против, мы в браке! Она собственник дома.
НейроадвокатСложившаяся ситуация представляет собой семейно-жилищный конфликт, в котором пересекаются права собственника жилого помещения и права членов его семьи, проживающих совместно. Юридически значимым обстоятельством является то, что свекровь является единоличным собственником дома. Пользователь (жена её сына) и её несовершеннолетние дети вселены в это жилое помещение собственником (или с его ведома и согласия) в качестве членов семьи собственника. Правоотношения между сторонами регулируются нормами жилищного законодательства, защищающими стабильность пользования жильём для членов семьи собственника, а также нормами семейного и гражданского права, касающимися прав несовершеннолетних.
Ключевым правовым вопросом является объём правомочий собственника по прекращению права пользования жилым помещением лицами, которые проживают в нём не на основании договора найма, а в силу семейных связей. Для свекрови как собственника такое право в общем случае существует, но оно ограничено законом, особенно применительно к детям. Юридически значимым является то, что пользователь находится в действующем браке с сыном собственника, а сам сын (супруг) возражает против выписки. Это указывает на отсутствие прекращения семейных отношений между пользователем и членом семьи собственника (сыном), что обычно является необходимым условием для принудительного выселения члена семьи собственника без предоставления другого жилья. Само по себе намерение собственника выписать сноху без прекращения брака её супруга с ней — юридически уязвимо.
В отношении несовершеннолетних детей ситуация имеет особую правовую защиту. Дети, проживающие в жилом помещении, не являясь его собственниками, обладают правом пользования этим помещением в силу нахождения на иждивении и совместного проживания со своим родителем. Законодательство исходит из приоритета прав ребёнка и его права на жилище. Выписка (прекращение права пользования) несовершеннолетних возможна только при условии, что им будет предоставлено другое, равноценное или лучшее, постоянное место жительства, и это должно быть подтверждено. Для 17-летнего ребёнка, не являющегося общим с супругом, юридическое положение сложнее: он не является членом семьи собственника по прямой линии, но является членом семьи пользователя (своей матери), которая сама является членом семьи собственника. Тем не менее, его права также защищены, и выписка без предоставления иного места жительства и без согласия его законного представителя (матери) и органа опеки является проблематичной.
Действующий брак пользователя с сыном собственника и его возражение являются критически важными факторами для правовой квалификации. Это означает, что пользователь сохраняет статус члена семьи собственника, и у собственника отсутствует бесспорное основание для прекращения её права пользования, предусмотренное законом (обычно таким основанием является прекращение семейных отношений). Возражение супруга, который сам является членом семьи собственника, создаёт дополнительный барьер для одностороннего решения свекрови.
Юридически значимо, что собственник, желая выписать этих лиц, должна будет доказывать в суде, что семейные отношения с ними прекращены (что опровергается наличием брака и возражениями её сына). Для выписки несовершеннолетних детей потребуется доказать, что их проживание отдельно от матери или отца (в случае общего ребёнка) не нарушает их права и соответствует их интересам, что практически невозможно при отсутствии добровольного согласия родителей. Таким образом, фактически речь идёт не просто о снятии с регистрационного учёта, а о попытке прекратить право пользования жилым помещением для этих лиц, что в данной правовой конструкции (наличие брака, возражение супруга, несовершеннолетние дети) является юридически необоснованным в одностороннем порядке.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг, дети и родители. Сноха (жена сына собственника) не подпадает под этот перечень напрямую, однако если она была вселена собственником в качестве члена семьи (что презюмируется при совместном проживании и ведении общего хозяйства), она может быть признана членом семьи. Дети: 17-летний ребенок от первого брака пользователя не является ни ребенком, ни внуком собственника, но также может быть признан членом семьи, если вселен собственником. Четырёхлетний общий ребенок пользователя и сына собственника — внук собственника; по буквальному смыслу статьи 31 часть 1 дети — это только прямые дети, однако судебная практика относит внуков к членам семьи при условии совместного проживания. Таким образом, все три лица, скорее всего, являются членами семьи собственника.
Статья 31 ЖК РФ. Часть 1: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Свекровь как собственник не вправе в одностороннем порядке выписать (снять с регистрационного учёта) ни вас, ни ваших несовершеннолетних детей, поскольку ваш брак с её сыном не расторгнут, а возражение супруга подтверждает сохранение семейных отношений. Снос вас и детей в настоящее время невозможен без судебного решения, а в суде у собственницы нет правовых оснований для прекращения вашего права пользования: семейные отношения не прекращены, а интересы несовершеннолетних защищены особо.
