Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выписка взрослых из квартиры

Как выписать из дома двух человек, которые не живут два года и не платят, если я собственник — порядок действий и документы

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Составьте исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования домом и снятии с регистрационного учёта.
  2. 2
    Соберите доказательства: выписку из ЕГРН, квитанции об оплате коммуналки за 2–3 года, акты о непроживании от участкового или соседей.
  3. 3
    Оплатите госпошлину 300 рублей за требование неимущественного характера и приложите квитанцию к иску.
  4. 4
    Подайте иск в районный суд по месту нахождения дома, приложив копии по числу ответчиков.
  5. 5
    После вступления решения суда в силу (через месяц, если не обжаловано) обратитесь в подразделение по вопросам миграции МВД для снятия ответчиков с учёта.
  6. 6
    Если ответчики заявят о сохранении права пользования, подготовьте дополнительные доказательства их добровольного отказа от проживания.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на дом (подтверждает ваше право собственности).
  • Справка о зарегистрированных лицах (из паспортного стола или МФЦ).
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 2–3 года (доказывают ваше единоличное несение расходов).
  • Акт о непроживании ответчиков (составленный участковым или соседями, заверенный УК).
  • Письменные показания свидетелей (соседей, подтверждающих длительное отсутствие жильцов).
  • Копия вашего паспорта и квитанция об уплате госпошлины (300 рублей за требование неимущественного характера).

  • Срочно: первые шаги

    • Соберите доказательства непроживания ответчиков: акты от соседей или участкового, справки об отсутствии вещей.
    • Закажите выписку из ЕГРН на дом и справку о зарегистрированных лицах (поквартирную карточку).
    • Подготовьте квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 2–3 года, где платили только вы.
    • После решения суда обратитесь в подразделение по вопросам миграции МВД для снятия их с учёта.

  • Сроки и риски

    • Подайте иск в районный суд по месту нахождения дома — через паспортный стол снять без суда нельзя.
    • Основной риск: ответчики могут заявить о вынужденном отсутствии или наличии соглашения — подготовьте доказательства добровольного отказа.
    • Если ответчики явятся в суд и будут возражать, процесс может затянуться — будьте готовы к активной защите.
    • Снятие с учёта по решению суда бесплатно и занимает до нескольких дней.
    • При обжаловании решения ответчиками срок увеличится на время апелляции — заложите дополнительно 2–3 месяца.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь снять их с регистрации через паспортный стол без решения суда — это невозможно.
    • Не вывозите их вещи и не меняйте замки до суда — это могут расценить как самоуправство.
    • Не вступайте с ними в переговоры без свидетелей — фиксируйте отказ от контакта письменно.
    • Не оплачивайте за них долги по коммуналке — это ослабляет вашу позицию в суде.
    • Не подавайте иск без доказательств их непроживания (акты, показания соседей).
    • Не затягивайте с подачей иска — чем дольше срок, тем сложнее доказать добровольность их отсутствия.

  • Расходы и госпошлина

    • Оплатите госпошлину 300 рублей за требование неимущественного характера при подаче иска.
    • Приложите к иску квитанцию об уплате госпошлины, иначе заявление оставят без движения.
    • Расходы на копирование документов и отправку копий иска ответчикам несёте вы.
    • После решения суда снятие с регистрационного учёта в миграционном органе — бесплатно.
    • Судебные издержки (например, на представителя) можно взыскать с ответчиков при выигрыше дела.
    • Если ответчики не платят коммуналку, вы вправе взыскать с них эти суммы отдельным иском.

  • Альтернативные пути

    • Попробуйте найти ответчиков через соцсети или общих знакомых и предложите им добровольно выписаться, оплатив их расходы на переезд.
    • Обратитесь к участковому с просьбой составить акт о непроживании — это ускорит суд, но не заменит его.
    • Если ответчики согласятся, они могут подать заявление о снятии с регистрации через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ.
    • Заключите с ними письменное соглашение о прекращении права пользования домом — это станет основанием для снятия с учёта без суда.
    • Проверьте, не признаны ли ответчики безвестно отсутствующими — это позволит снять их с регистрации через суд в упрощённом порядке.
    • Уточните в миграционном органе, можно ли снять их с учёта по решению суда о признании утратившими право пользования — это стандартный путь.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация касается спора о праве пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина. Вы (Алексей) являетесь единоличным собственником дома, что подтверждается свидетельством о собственности и выпиской из ЕГРН. В вашем доме зарегистрированы по месту жительства двое граждан, которые ранее проживали с вами, однако фактически они отсутствуют в помещении более двух лет: их личных вещей в доме нет, они не несут расходов по оплате жилья и коммунальных услуг (коммуналку фактически оплачиваете только вы). Попытки урегулировать вопрос добровольно (договориться) результатов не дали, контакт с ними утрачен.

Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются: наличие у вас права собственности на жилое помещение; факт регистрации ответчиков в этом помещении; их длительное (более двух лет) не проживание в доме; отсутствие у них личных вещей; неисполнение ими обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг; отсутствие между вами и этими гражданами какого-либо соглашения о порядке пользования домом (например, договора найма или безвозмездного пользования).

Правоотношения, затронутые в данной ситуации, относятся к жилищному праву (право пользования жилым помещением, порядок его прекращения) и к административному праву (порядок снятия с регистрационного учёта по месту жительства). Ключевой вопрос — о наличии или отсутствии у этих двух граждан законных оснований для сохранения за ними права пользования вашим домом и, соответственно, права оставаться там зарегистрированными. Сам по себе факт регистрации носит учётный, а не правоустанавливающий характер: если право пользования помещением прекращено, регистрация подлежит аннулированию.

Алексей, в вашей ситуации применимые нормы права однозначно указывают на необходимость судебного порядка для снятия бывших жильцов с регистрационного учета. Самостоятельное обращение в паспортный стол или миграционную службу без решения суда не даст результата, поскольку у этих граждан формально сохраняется право пользования жильем, пока суд не признает его утраченным.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, как собственник вы обладаете всей полнотой прав по владению, пользованию и распоряжению своим домом. Однако ваше право собственности ограничено зарегистрированным правом проживания ответчиков. Именно поэтому необходимо сначала прекратить их право пользования через суд.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

  1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Ключевое правовое основание для вашего иска — часть 4 статьи 31 ЖК РФ. Поскольку вы указываете, что эти люди «раньше жили с вами» и «не идут на контакт», логично предположить, что семейные отношения с ними прекращены (они перестали быть членами вашей семьи). Если они не являлись членами вашей семьи изначально (например, просто знакомые), эта норма применяется по аналогии закона. В любом случае, факт их длительного отсутствия и неучастия в содержании жилья подтверждает, что право пользования утрачено, а соглашение о его сохранении отсутствует.

  1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

После того как суд установит, что право пользования прекращено, в дело вступает ст. 35 ЖК РФ. Она прямо предусматривает обязанность таких граждан освободить жилье, а при отказе — их выселение на основании решения суда. Именно это судебное решение станет основанием для снятия их с регистрационного учета.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Ваши права как собственника дополнительно защищены нормами Гражданского кодекса. Статья 209 ГК РФ закрепляет ваше исключительное право решать, кто может пользоваться вашим домом.

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209

А статья 304 ГК РФ позволяет вам требовать устранения любых нарушений вашего права, в том числе и формального — в виде фиктивной регистрации лиц, которые фактически не проживают. Регистрация этих людей сама по себе, без права проживания, нарушает ваше право распоряжаться домом (например, вы не можете его свободно продать).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304

Порядок действий после получения решения суда четко прописан в Законе РФ «О праве граждан на свободу передвижения...». Подпункт, касающийся выселения и утраты права пользования, прямо указывает, что снятие с регистрационного учета производится исключительно на основании вступившего в законную силу решения суда. Никакого административного (внесудебного) порядка для вашей ситуации законом не предусмотрено.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. 7

Что касается документов для суда, то они определяются статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Само исковое заявление должно быть составлено по форме ст. 131 ГПК РФ. К нему, согласно ст. 132 ГПК РФ, прилагаются: ваше свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН (подтверждают ваше право и основание иска — ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), старые квитанции об оплате (подтверждают ваше единоличное несение бремени содержания жилья и отсутствие участия ответчиков), а также доказательства их непроживания (справки от соседей, акты от участкового, показания свидетелей). Также потребуется документ об уплате госпошлины. Копию иска и всех документов нужно будет направить ответчикам. Досудебный порядок для такой категории дел формально не обязателен, но ваша попытка договориться (даже безрезультатная) будет дополнительным плюсом.

Статья 131 ГПК РФ устанавливает форму и содержание искового заявления, что необходимо для подачи иска в суд. В частности, в исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, сведения об истце и ответчике (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, место жительства, идентификаторы), а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 131

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:

  1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
  2. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  3. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
  4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
    — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 132

Вы вправе в судебном порядке признать указанных граждан утратившими право пользования вашим домом. Добровольное снятие с регистрационного учёта через паспортный стол без их согласия невозможно, так как регистрация носит учётный характер, а право пользования может быть прекращено только решением суда на основании ст. 31, 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ. После вступления решения суда в законную силу вы сможете снять их с учёта в миграционном органе.

Рекомендуемые действия

  • Составьте исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (со ссылкой на ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ) и снятии с регистрационного учёта.
  • Соберите и приложите к иску: выписку из ЕГРН на дом, квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие единоличное несение расходов, доказательства длительного отсутствия ответчиков (акты о непроживании от управляющей компании или участкового, показания свидетелей, справка о составе семьи).
  • Подготовьте копии иска и приложений по числу ответчиков, оплатите госпошлину (300 рублей за требование неимущественного характера) и подайте иск в районный суд по месту нахождения дома.
  • После получения решения суда дождитесь его вступления в законную силу (месяц, если не будет обжаловано) и с решением обратитесь в подразделение по вопросам миграции МВД для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

Документы и доказательства

  • Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Справка о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи или поквартирная карточка).
  • Квитанции, чеки, подтверждающие оплату вами коммунальных услуг за последние 2–3 года, справки об отсутствии задолженности.
  • Документы, фиксирующие непроживание ответчиков: акт о непроживании от участкового уполномоченного полиции или акт, составленный с участием соседей (можно заверить в управляющей организации), письменные показания свидетелей (соседей).
  • Копия паспорта истца, квитанция об уплате госпошлины, доказательства направления иска ответчикам (если адрес неизвестен, то можно уведомить по последнему известному месту жительства, суд примет меры к розыску).

Сроки и риски

  • Судебный процесс в первой инстанции может занять 2–4 месяца, с учётом возможного перерыва на вызов свидетелей и проверку обстоятельств.
  • Основной риск – если ответчики заявят о сохранении права пользования, предоставив доказательства вынужденного отсутствия или наличия иного соглашения. В таком случае потребуется более тщательная подготовка доказательств их добровольного отказа от права и отсутствия правопритязаний.
  • После вступления решения в силу снятие с учёта производится бесплатно, в срок до нескольких дней с момента подачи заявления.

Когда нужен адвокат

  • Если вы не уверены в самостоятельной подготовке процессуальных документов или формулировке исковых требований.
  • Если ответчики явятся в процесс, будут активно возражать или встречно требовать сохранения права пользования и вселения.
  • При необходимости получения судебных поручений для выяснения места нахождения ответчиков, а также в случае обжалования решения в апелляции.