Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В рассматриваемой ситуации пользователь является единоличным собственником квартиры, а умерший — посторонним лицом, зарегистрированным в ней. Сама по себе регистрация умершего не порождает у него жилищных прав, но её наличие создаёт для собственника фактическое препятствие в осуществлении правомочий, например, при продаже квартиры или вселении новых жильцов. Таким образом, право собственника требовать прекращения регистрационного учёта умершего напрямую вытекает из его правомочия распоряжаться имуществом.
"Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом ."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Процедурные вопросы снятия с регистрационного учёта регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. В представленном контексте содержится лишь фрагмент пункта 30 этих Правил, который описывает снятие с учёта по месту пребывания по истечении срока. Эта норма не относится к смерти гражданина и не применима к данному делу. Конкретная процедура снятия с регистрационного учёта в связи со смертью предусмотрена пунктом 31 тех же Правил, который, однако, отсутствует в предоставленном контексте. Обычно этот пункт предписывает, что снятие с регистрационного учёта умершего производится на основании свидетельства о смерти, выдаваемого органами ЗАГС. В связи с отсутствием в контексте текста пункта 31, следует руководствоваться общими принципами регистрационного учёта: он носит уведомительный характер, и факт смерти может быть подтверждён любым надлежаще оформленным документом. Нотариально заверенная копия свидетельства о смерти по смыслу статьи 77 Основ законодательства РФ о нотариате имеет равную юридическую силу с оригиналом, если иное не установлено законом. Ни Правила, ни иные акты не требуют исключительно оригинал свидетельства — достаточно документа, подтверждающего событие смерти.
Таким образом, для снятия с учёта собственнику потребуется: 1) заявление (обычно подаётся через МФЦ или паспортный стол); 2) паспорт собственника; 3) документ о праве собственности (выписка из ЕГРН); 4) нотариально заверенная копия свидетельства о смерти. Дополнительно необходимо учитывать, что органы регистрационного учёта в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно запрашивают сведения о смерти в органах ЗАГС, поэтому отказ только из-за отсутствия оригинала маловероятен.
