Является ли сожительница членом семьи и сохраняется ли за ней право пользования домом после ухода
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ
Сожительница не является супругой собственника — брак не зарегистрирован, поэтому она не входит в круг лиц, прямо отнесённых законом к членам семьи (супруг, дети, родители). Она могла быть признана членом семьи лишь в исключительном порядке — как иной гражданин, вселённый собственником в качестве члена семьи по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Однако даже при таком признании после прекращения фактических семейных отношений и её добровольного ухода из дома право пользования за ней не сохраняется:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
Ваша ситуация: сожительница ушла из дома, вывезла все свои вещи, вы не знаете её местонахождения — фактические семейные отношения прекратились. Соглашения о сохранении права пользования домом между вами не заключалось. Следовательно, право пользования домом за ней не сохраняется. Суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок только при условии, что у него нет иного жилья и имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём. Поскольку сожительница добровольно выехала и фактически покинула дом, основания для сохранения за ней права пользования практически отсутствуют.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ
Регистрация сожительницы в доме нарушает ваше право собственника свободно распоряжаться жилым помещением и влечёт дополнительные расходы (коммунальные платежи, начисляемые по числу зарегистрированных лиц), что является длящимся нарушением вашего права, подлежащим устранению.
Вывод: сожительница после прекращения фактических семейных отношений и добровольного выезда утратила право пользования домом. Для юридического подтверждения этого факта и последующего снятия с регистрационного учёта требуется судебное решение о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
Можно ли выписать сожительницу без её участия и какова процедура
Административный (внесудебный) порядок снятия с регистрационного учёта без участия зарегистрированного лица по одному лишь заявлению собственника законом не предусмотрен. Закон устанавливает закрытый перечень оснований для снятия с регистрации:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
— абз. 5 ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993
Таким образом, орган регистрационного учёта (подразделение по вопросам миграции — ОВМ) вправе снять гражданина с регистрации только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования или выселении. По заявлению одного собственника без решения суда снятие с регистрации невозможно.
Единственный законный путь в вашей ситуации — подать в суд иск о признании сожительницы утратившей право пользования жилым помещением.
Подсудность. Иск о правах на жилое помещение (индивидуальный жилой дом) предъявляется по правилам исключительной подсудности:
Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества
— п. 1 ст. 30 ГПК РФ
Вы подаёте иск в районный суд по месту нахождения вашего дома — независимо от того, где сейчас находится сожительница.
Неизвестность местонахождения ответчицы. Поскольку вы не знаете, где сейчас находится сожительница, суд вправе рассмотреть дело после получения сведений о неизвестности её места жительства с последнего известного адреса:
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика
— ст. 119 ГПК РФ
Суд направит извещение по последнему известному месту жительства — адресу вашего дома, где она зарегистрирована. Дело может быть рассмотрено в заочном производстве (ст. 233 ГПК РФ) при её неявке. Назначать адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ суд вправе при неизвестности места жительства ответчика.
Госпошлина. Иск о признании утратившей право пользования является иском неимущественного характера. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины для физических лиц составляет 3 000 рублей (по данным актуальной редакции НК РФ).
Процедура после решения суда. После вступления решения суда в законную силу (по истечении месяца со дня изготовления в окончательной форме, если не обжаловано) вы обращаетесь в подразделение по вопросам миграции (ОВМ) с заявлением о снятии сожительницы с регистрационного учёта, приложив заверенную копию судебного решения. ОВМ обязано произвести снятие на основании этого решения.
Доказательства для суда. В исковом заявлении укажите:
- свидетельство о праве собственности на дом (правоустанавливающий документ);
- выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- отсутствие вещей сожительницы в доме (подтверждается вашими пояснениями, показаниями свидетелей — соседей, родственников);
- факт прекращения семейных отношений и добровольного выезда.
Вывод: вы не можете выписать сожительницу административным путём без её участия. Необходимо обратиться с иском о признании её утратившей право пользования в районный суд по месту нахождения дома. Неизвестность местонахождения ответчицы не препятствует рассмотрению дела — суд приступит к разбирательству после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства. После вступления решения суда в законную силу ОВМ снимет сожительницу с регистрационного учёта на основании этого решения.
Риски и связанные вопросы
Риск алиментных обязательств. Поскольку брак между вами и сожительницей не зарегистрирован, вы не являетесь супругом по смыслу семейного законодательства. Алиментные обязательства на бывших фактических супругов не распространяются. Часть 4 ст. 31 ЖК РФ упоминает возможность возложения на собственника обязанности обеспечить иным жильём бывшего супруга, в пользу которого он исполняет алиментные обязательства — это правило к сожительнице без зарегистрированного брака неприменимо.
Коммунальные платежи. Регистрация сожительницы по месту жительства в вашем доме может влиять на начисление платы за отдельные коммунальные услуги (например, вывоз ТКО — по числу зарегистрированных). Если такие начисления происходят, вы вправе взыскать с неё понесённые расходы после снятия с регистрации, либо при отсутствии индивидуальных приборов учёта — обратиться с требованием о перерасчёте ввиду фактического непроживания.
Фиктивная регистрация. Если сожительница была зарегистрирована в доме без намерения постоянно проживать, её регистрация может носить признаки фиктивной. В таком случае возможно также инициировать снятие по основанию выявления факта фиктивной регистрации — по решению органа регистрационного учёта (абз. 8 ст. 7 Закона № 5242-1). Однако в вашей ситуации сожительница изначально вселялась и проживала, а затем ушла — оснований для применения механизма фиктивной регистрации недостаточно; оптимальный путь — судебное признание утратившей право пользования.
Вывод по рискам: при отсутствии зарегистрированного брака алиментные обязательства и обязанность обеспечить сожительницу жильём отсутствуют. После снятия с регистрации рекомендуем обратиться за перерасчётом коммунальных платежей при наличии начислений по числу зарегистрированных.
Гражданско-правовые последствия: возмещение убытков и проценты
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 1 ст. 15 ГК РФ
Если сохранение регистрации сожительницы в вашем доме повлекло для вас прямые расходы (например, оплата коммунальных услуг, начисляемых по нормативу на зарегистрированное лицо — в частности, за вывоз твёрдых коммунальных отходов, где начисление производится по количеству зарегистрированных), вы вправе потребовать от сожительницы полного возмещения этих расходов как убытков по ст. 15 ГК РФ. Данное требование может быть заявлено как в рамках того же иска о признании утратившей право пользования, так и отдельным иском.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ
Если судом будет установлено, что сожительница неправомерно удерживала денежные средства (например, полученные от вас на оплату коммунальных услуг либо иные), на них могут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ. В вашей ситуации это актуально, если после её ухода вы продолжали оплачивать начисления, обусловленные её регистрацией — эти суммы можно квалифицировать как убытки.
Моральный вред. По общему правилу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причинённый действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, прямо предусмотренных законом. Поскольку жилищные права носят имущественный характер, компенсация морального вреда за сохранение регистрации сожительницы, как правило, не взыскивается. Исключение возможно только при посягательстве на личные неимущественные права (оскорбление, угрозы), что в вашем случае из вопроса не усматривается.
Вывод: вы вправе взыскать с сожительницы расходы по коммунальным платежам, начисленным в связи с её регистрацией, как убытки по ст. 15 ГК РФ. Моральный вред за нарушение имущественных жилищных прав взысканию не подлежит.
Ответственность за фиктивную регистрацию (риски собственника)
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет , либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового. (В редакции Федерального закона от 09.11.2024 № 383-ФЗ) Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ)
— ст. 322.2 УК РФ
В вашей ситуации сожительница изначально вселялась в дом и проживала в нём, поэтому её регистрация не является фиктивной — у вас не было умысла на фиктивную регистрацию, и состав преступления по ст. 322.2 УК РФ в ваших действиях отсутствует. Примечание к статье освобождает от ответственности лицо, способствовавшее раскрытию преступления, но к вашей ситуации это не относится за отсутствием самого преступления.
Однако сохранение регистрации лица, которое фактически не проживает в доме, создаёт для вас длящийся дискомфорт: начисления по коммунальным услугам, необходимость участия в судебном процессе. Именно поэтому рекомендуется как можно быстрее инициировать судебное снятие с регистрации — после вступления решения суда в силу основание для нахождения сожительницы на регистрационном учёте отпадёт.
Вывод: риск привлечения вас к уголовной ответственности за фиктивную регистрацию отсутствует, поскольку сожительница изначально вселялась и проживала. Тем не менее, сохранение её регистрации без фактического проживания создаёт неудобства, которые устраняются только через судебное решение.
Сидоров Н. В.Адвокат