Как запретить младшему сыну посещать квартиру, где проживает его мать, если он не является членом семьи собственника и не зарегистрирован в ней

Объём прав матери как пользователя квартиры и наличие у неё права впускать третьих лиц

Квартира оформлена на супругу старшего сына и куплена в браке, следовательно, это совместная собственность супругов.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
   — п. 1 ст. 256 ГК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 2.
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Мать не приходится членом семьи собственнице (супруге старшего сына): по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника являются его супруг, дети и родители — мать является родителем супруга, а не самой собственницы. Она проживает по устному согласию собственницы — то есть как пользователь на основании соглашения (по смыслу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права в соответствии с условиями соглашения). Объём её прав определяется условиями соглашения o проживании, и соглашение дано только на её личное проживание, а не на право самостоятельно допускать в жилище любых третьих лиц.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. (В редакции федеральных законов от 06.07.2016 № 374-ФЗ, от 15.04.2019 № 59-ФЗ) 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (В редакции Федерального закона от 23.07.2008 № 160-ФЗ) Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1.
   — ч. 1 ст. 17 ЖК РФ

Решающий вывод: право определять, кто входит и находится в жилом помещении, принадлежит собственнику (супруге как титульному собственнику и старшему сыну как сособственнику, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ). Мать, даже проживая в квартире, не является ни собственником, ни членом семьи собственницы; её согласие на проживание не наделяет её правом бесконтрольно впускать в чужое жилище третьих лиц (младшего сына) вопреки явной воле собственников. Поэтому на вопрос «имеет ли мать право принимать младшего сына у себя в комнате» ответ отрицательный: в рассматриваемой ситуации она не вправе предоставлять доступ в жилое помещение младшему сыну против воли собственников. Общение матери с младшим сыном должно происходить в иных формах (вне этой квартиры), но не путём самовольного допуска его в жилище собственников.

Средства собственника по пресечению нежелательных визитов третьего лица

Если младший сын, несмотря на возражения собствениц и старшего сына, продолжает приходить и проникать в квартиру (в том числе впускаемый матерью, не имеющей на это правомочия), собственники вправе защищаться двумя способами.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
— ст. 12 ГК РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Собственница (и старший сын как сособственник) вправе предъявить гражданский иск о пресечении действий, нарушающих право собственности, и о запрете младшему сыну посещать и проникать в жилое помещение (негаторный иск по ст. 304 ГК РФ в сочетании со способами защиты ст. 12 ГК РФ). Требование носит неимущественный характер, поэтому, как правило, не связано с лишением владения и направлено именно на запрет будущих визитов — суд обяжет ответчика воздержаться от проникновения и посещения квартиры.

Важно: иск предъявляет собственник (супруга и/или старший сын как сособственник), а не мать. Возражение матери или её «разрешение» на визиты младшего сына не препятствует судебной защите, поскольку у матери нет правомочия распоряжаться доступом в чужое жилище (см. предыдущий блок).

Дополнительно собственники могут направить младшему сыну письменное требование о прекращении визитов — оно не является обязательной досудебной стадией для негаторного иска (такая стадия законом не установлена), но фиксирует факт предупреждения и создаёт основу для последующей квалификации действий как заведомо незаконных и против воли собственников. Письменное требование почти наверняка потребуется для обращения в полицию и для доведения обстоятельств до суда.

Процедура, подсудность, госпошлина и принудительное исполнение судебного запрета

Иск о запрете посещения жилого помещения предъявляется по правилам исключительной подсудности — по месту нахождения квартиры.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Квартира находится в Севастополе, поэтому иск подаётся в районный суд г. Севастополя по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность по ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, так как требование связано с правами на жилое помещение).

Хотя иск неимущественный, госпошлина для физических лиц фиксирована.

1. при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей; 4) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей; 5) при подаче искового заявления о расторжении брака - 5000 рублей;
   — пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Таким образом, госпошлина за подачу иска неимущественного характера составит 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

После выдачи исполнительного листа и возбуждения исполнительного производства пристав обяжет должника (младшего сына) воздержаться от посещения квартиры.

1. В случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, а также неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора , за исключением случаев, предусмотренных частью 5 статьи 112 настоящего Федерального закона, и устанавливает должнику новый срок для исполнения. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 272-ФЗ) 2. При неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок должностным лицом службы судебных приставов составляется в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и устанавливается новый срок для исполнения. Если для исполнения указанных требований участие должника необязательно, то судебный пристав-исполнитель организует исполнение в соответствии с правами, предоставленными ему настоящим Федеральным законом. (В редакции федеральных законов от 18.07.2011 № 225-ФЗ, от 21.02.2019 № 12-ФЗ)
   — ч. 1, 2 ст. 105 ФЗ № 229-ФЗ

1. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора, - (В редакции Федерального закона от 21.04.2011 № 71-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. 1 1 . Неисполнение должником - оператором поисковой системы содержащихся в исполнительном документе требований о прекращении выдачи ссылок, позволяющих получить доступ к информации о гражданине в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.12.2015 № 439-ФЗ) 1 2 .
   — ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ

Вывод: после вступления решения в силу и передачи исполнительного листа судебному приставу-исполнителю младший сын обязан исполнять запрет; за неисполнение неимущественного требования в установленный срок пристав выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и назначает новый срок, а при дальнейшем неисполнении составляется протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ (штраф 1 000–2 500 руб. с возможностью неоднократного наложения). Это — практический механизм «пересечения» визитов: не сам по себе, а через обязательный к исполнению судебный запрет плюс ответственность за его нарушение.

Развилка: уголовно-правовая охрана жилища и вопрос о праве младшего сына на общение с матерью

Ограничение уголовно-правового пути.** Важно не переоценивать ст. 139 УК РФ.

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 3.
   — ч. 1 ст. 139 УК РФ

Статья 139 УК РФ наказывает проникновение против воли проживающего в нем лица. Поскольку мать (которую впускают) добровольно открывает дверь младшему сыну и сама его принимает, субъективно «против воли проживающего» он не действует, и состав ст. 139 УК РФ в отношении такого проникновения, как правило, отсутствует — сколько-нибудь гарантированно привлечь его к уголовной ответственности за то, что мать сама его впускает, не получится. Уголовно-правовой механизм срабатывает лишь при недобровольном для проживающего, физическом проникновении (взлом, вхождение против воли самой собственницы или насилие), что в описанных обстоятельствах не подтверждается. Поэтому основной и надёжный инструмент — гражданский иск о запрете (блоки 2–3), а не уголовное преследование.

Вопрос о праве на общение.** Младший сын может ссылаться на право общаться с матерью, однако это право не создаёт для него правомочия входить в чужое жилище против воли собственника. Предусмотренное ст. 55 СК РФ право на общение с родственниками касается ребёнка, которого здесь нет (мать — взрослое лицо, 93 года), поэтому данная норма к ситуации неприменима.

Вывод по развилке: у младшего (совершеннолетнего) сына нет самостоятельного права входить в квартиру собственников, и отсылка к «праву на общение с матерью» юридически не обосновывает его визиты против воли собственников. Общение с матерью он вправе и должен реализовывать вне квартиры (личные встречи вне жилища, при нахождении матери на прогулке/в поликлинике, по телефону) или на отдельных мероприятиях, на которые собственники дали согласие, — но не путём бесконтрольного проникновения в жилое помещение. Если младший сын настаивает только на формате «у матери в комнате», а собственники категорически против — это не его право, а конфликтное требование, пресекаемое судебным запретом.

Сроки обжалования решения и альтернативные (внесудебные) варианты организации встреч

1. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом. 2. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них. 3. До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции. 4. Суд первой инстанци
   — ч. 1 ст. 321 ГПК РФ

Срок для подачи апелляционной жалобы на решение по иску о запрете посещения квартиры — один месяц со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступает в законную силу по истечении этого месячного срока, если не подана жалоба; для предъявления исполнительного листа приставу следует дождаться вступления решения в силу.

Альтернативы судебному пути.** Прежде чем обращаться в суд, собственникам целесообразно: (1) направить младшему сыну письменное требование о прекращении визитов в квартиру с указанием на то, что мать не вправе без их согласия впускать третьих лиц; (2) зафиксировать факт отказа/игнорирования; (3) предложить младшему сыну и матери встречи вне квартиры — на нейтральной территории, при выходе матери на прогулку или в лечебное/социальное учреждение. Старший сын уже не возражает против встреч матери с младшим сыном вне квартиры — это и есть законный, бесконфликтный формат, не затрагивающий права собственника. Если младший сын настаивает исключительно на формате «в комнате у матери», его позиция юридически не защищена: для взрослой матери право на общение с сыном не создаёт для того правомочия входить в чужое жилище против воли собственников (это право, предусмотренное ст. 55 СК РФ, установлено только для ребёнка и к данной ситуации неприменимо).

Вывод: при отказе младшего сына соблюдать запрет и продолжении визитов основным законным инструментом остаётся негаторный иск собственника с последующим принудительным исполнением (блоки 2–3); досудебное письменное требование и предложение альтернативного формата встреч служат фиксацией позиции и могут быть предъявлены суду как доказательство добросовестности собственников.