Обязанность сына по оплате долга за период, когда он был членом семьи нанимателя
Основание солидарной ответственности устанавливает ч. 2 ст. 69 ЖК РФ и разъяснение п. 24 Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009:
члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 2 ст. 69 ЖК РФ
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).
— п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009
Члены семьи нанимателя по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора, включая внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 24 Пленума прямо указывает на это). Солидарная ответственность означает (ст. 322 ГК РФ), что кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.
Для фактов клиента это означает: пока сын являлся членом семьи нанимателя и имел право пользования квартирой, он нёс солидарную обязанность по оплате — наймодатель вправе предъявить долг в полном объёме к сыну. Однако решающее значение имеет то, до какого периода сын сохранял статус члена семьи нанимателя: эта обязанность прекращается с момента, когда договор в отношении него считается расторгнутым (см. следующий блок).
Вывод по вопросу: сын обязан оплачивать долг только за тот период, в который он сохранял право пользования квартирой и статус члена семьи нанимателя (то есть до своего выезда на другое постоянное место жительства и, во всяком случае, до расторжения договора). После прекращения его права пользования солидарная обязанность по оплате в отношении него не возникает.
Влияние выезда сына из квартиры на его обязанность по оплате (момент прекращения договора в отношении него)
При добровольном и постоянном выезде члена семьи нанимателя договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда:
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 395-ФЗ) 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
— ч. 3 ст. 83 ЖК РФ
Критерии, по которым выезд признаётся постоянным (а не временным), разъясняет п. 32 Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009:
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
— п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009
Для фактов клиента: сын съехал и «долгое время не жил» — вероятно, выезд носил постоянный характер. Если это так, договор в отношении сына считается расторгнутым со дня его выезда (п. 32 Пленума, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), и с этого момента у сына прекращается и право пользования квартирой, и солидарная обязанность по оплате. Долг, накопившийся после выезда сына — за период, когда в квартире проживал только дедушка (а после его смерти долг образовался уже за пустующую квартиру), — не может быть возложен на сына.
При этом важно: даже если сын формально оставался зарегистрированным в квартире, регистрация не является определяющим обстоятельством (п. 32 Пленума прямо требует оценивать реальное постоянное отсутствие). Вопрос о признании сына утратившим право пользования может быть разрешён судом.
Вывод по вопросу: если выезд сына был добровольным и постоянным, он не обязан платить за период, наступивший после его выезда. Обязанность по оплате за этот период лежала на нанимателе (дедушке), а после его смерти — на наследственном имуществе дедушки и на лицах, продолжавших пользоваться квартирой, а не на выехавшем сыне.
Значение соглашения о расторжении договора и защита по сроку исковой давности
(а) Соглашение о расторжении. Соглашение, подписанное сыном после сообщения о долге, не ухудшает его положение и не превращает его в плательщика всего долга. По ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон — но расторжение лишь оформляет прекращение отношений на будущее и не налагает на сына обязанность покрыть прошлый долг за период, когда он правом пользования уже не обладал. Если же выезд был постоянным, договор и без подписания соглашения считался расторгнутым в отношении сына с момента выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Пленума) — соглашение лишь фиксирует уже наступивший факт.
(б) Срок исковой давности. К требованиям о взыскании платы за жильё и коммунальные услуги по договору социального найма применяется общий трёхлетний срок исковой давности:
Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)
— п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— ч. 1 ст. 196 ГК РФ
По п. 9 Пленума общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) применяется к спорам, возникающим из договора социального найма. Начало течения срока — со дня, когда наймодатель узнал или должен был узнать о нарушении (ч. 1 ст. 200 ГК РФ, цитата c6). Поскольку плата вносится ежемесячно (ст. 155 ЖК РФ), срок давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Для фактов клиента: наймодатель может взыскать только те платежи, срок давности по которым не истёк (по общему правилу — последние три года, если не было перерыва течения срока). Если долг «накопился» за длительный период, значительная его часть, вероятно, находится за пределами исковой давности — на это сын вправе заявить о применении последствий пропуска срока.
Вывод по вопросу: подписание соглашения о расторжении не создаёт у сына обязанности оплатить долг за период, когда он правом пользования не обладал; кроме того, за учёт законного возражения исковая давность ограничивает период, за который долг вообще может быть взыскан (по общему правилу — три года до предъявления иска).
Инвалидность I группы и объём обязанности по оплате
Если на сына всё же возложена часть обязанности по оплате, инвалидность I группы даёт ему право на существенную льготу — компенсацию 50% расходов на жилое помещение и коммунальные услуги:
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов: платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда; (В редакции Федерального закона от 30.10.2017 № 307-ФЗ) платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке; оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.
— ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»
Компенсация 50% расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (включая плату за наём, содержание жилья и коммунальные услуги в пределах нормативов) предоставляется инвалидам независимо от вида жилищного фонда, в том числе в муниципальном жилье по соцнайму. Это означает, что после оформления такой льготы (через орган соцзащиты) собственное бремя сына по оплате, если у него сохраняется обязанность, составляет не более 50% начислений.
Вывод по вопросу: инвалидность I группы не освобождает сына от законной обязанности по оплате за период, когда она существовала, однако даёт право на компенсацию 50% расходов на жильё и коммунальные услуги, что существенно снижает фактическое финансовое бремя. Оформить льготу следует в органе социальной защиты по месту жительства.
Денежные последствия: пени за просрочку оплаты
Долг по квартплате несёт с собой дополнительное денежное обременение — пени за просрочку:
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
— ч. 14 ст. 155 ЖК РФ
Пени начисляются только на сумму, реально подлежащую уплате лицом, — то есть солидарная обязанность по пеням распространяется на сына лишь в той мере, в какой на него возложена обязанность по основному долгу (см. блоки 1–2). Пени за период, когда у сына не было права пользования квартирой и обязанности по оплате, на него возложены быть не могут. Кроме того, на пени как на акцессорное (дополнительное) требование распространяется тот же трёхлетний срок исковой давности, что и на основной долг (ст. 207 ГК РФ — истечение срока исковой давности по главному требованию влечёт истечение срока по дополнительным требованиям, включая пени и проценты).
Вывод по вопросу: к сумме основного долга наймодатель вправе добавить пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, но пени начисляются только на ту часть долга, за которую сын действительно отвечает (период сохранения статуса члена семьи нанимателя), и в пределах неистёкшего срока исковой давности.
