Выселение родственника из дома в долевой собственности: иск от обоих собственников или одного, представительство интересов

Основание и порядок выселения родственника при долевой собственности

Выселение производится только на основании решения суда по требованию собственника. Для этого гражданину сначала устанавливается срок на освобождение помещения — то есть направление досудебного предупреждения является правильным и достаточным шагом перед подачей иска.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Это означает: если Николай в срок, который вы укажете в предупреждении, добровольно не освободит дом, вы вправе обратиться в суд о его выселении. Досудебный порядок для данной категории споров федеральным законом не является обязательным (в отличие от претензионного по ст. 4 ГПК РФ он «установлен» только для споров, прямо названных в законе), однако предупреждение с назначением срока освобождения прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ — оно нужно, чтобы зафиксировать отказ добровольно выехать, и суды учитывают факт направления такого предупреждения.

Ключевой вопрос — каким статусом обладает Николай. Он не является ни вашим, ни Петра супругом, ребёнком или родителем; он двоюродный дядя (вам) и двоюродный брат (Петру), то есть «другой родственник».

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Двоюродный дядя и двоюродный брат входят в категорию «другие родственники», которые могут быть признаны членами семьи собственника только если вселены собственником в качестве членов своей семьи. Если Николай был лишь зарегистрирован (формальная регистрация в домовой книге), но не вселялся собственниками именно как член семьи и не проживает с вами единой семьёй, он членом семьи собственника не является. Сама по себе регистрация по месту жительства — административный акт учёта, который не порождает и не подтверждает право пользования жилым помещением.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования
   — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

При вещной (негаторной) защите, когда нарушение не связано с лишением владения, каждый сособственник вправе требовать устранения нарушений своего права.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Вывод: если Николай не вселялся собственниками в качестве члена семьи, у него отсутствует самостоятельное право пользования домом, одна лишь регистрация его не даёт. Тогда выселение осуществляется по требованию собственников на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), после направления предупреждения о необходимости освободить помещение.

Кто должен быть истцом: оба сособственника совместно или каждый отдельно

Поскольку дом находится в общей долевой собственности у вас и Петра, предмет спора (право пользования общим жилым домом) является общим для обоих сособственников. Закон допускает предъявление иска совместно несколькими истцами — это процессуальное соучастие.

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). 2. Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности. 3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.
   — ч. 1, 3 ст. 40 ГПК РФ

Для вашей ситуации это означает два допустимых варианта, и выбор между ними зависит от наличия согласия Петра:

1. Совместный иск (процессуальное соучастие) — вы и Пётр выступаете соистцами в одном исковом заявлении. Это наиболее корректный вариант, поскольку предмет спора (жилой дом) находится в общей собственности вас обоих, а права обоих истцов имеют одно основание. Суд вынесет единое решение о выселении, которое будет исполняться против Николая в пользу обоих.

2. Иск одного из сособственников — закон не запрещает одному участнику долевой собственности самостоятельно защищать своё право владения и пользования общим имуществом (ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ). Каждый из соистцов «выступает в процессе самостоятельно» (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ). Поэтому вы можете подать иск и без Петра, но в этом случае решение формально защитит только ваше право, а Пётр при необходимости сможет присоединиться или защититься отдельным требованием.

Практически оптимально — один совместный иск от обоих собственников: он исключает вопрос о том, чьё именно право нарушено, и даёт единое решение, влекущее снятие Николая с регистрационного учёта.

Вывод: подавать иск не обязательно от обоих совместно — допускается и индивидуальный иск каждого сособственника в защиту своего права. Однако рекомендация — один совместный иск от вас и Петра как соистцов, поскольку дом является их общей долевой собственностью.

Может ли один из вас представлять интересы второго

Да, один сособственник вправе представлять другого в суде, но для этого необходима доверенность, а не простое устное соглашение.

1. Полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
   — ч. 1 ст. 53 ГПК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
   — п. 1 ст. 185 ГК РФ

Процессуальные полномочия представителя оформляются доверенностью, а действия, от которых зависит исход дела, должны быть в ней специально оговорены.

Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
— ч. 1 ст. 54 ГПК РФ

Для вашего случая это означает: если Пётр не хочет или не может лично участвовать в процессе, он выдаёт вам нотариально удостоверенную доверенность (для суда доверенность от гражданина может удостоверяться нотариусом — ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). В доверенности обязательно должно быть специально оговорено право на подписание и предъявление искового заявления в суд, а при необходимости — и право на обжалование решения, отказ от иска, получение исполнительного листа (ч. 1 ст. 54 ГПК РФ).

1. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
   — ч. 4 ст. 131 ГПК РФ

Исковое заявление подписывается истцом лично или его представителем при наличии полномочий. То есть без доверенности вы не сможете подписать иск за Петра; при совместном иске истец-Пётр подписывает его сам, либо вы — при наличии доверенности с оговоркой на подписание иска.

Вывод: представлять интересы второго собственника можно только на основании доверенности, оформленной по правилам ч. 2 ст. 53 ГПК РФ, с обязательным указанием полномочий на подписание и предъявление иска (а при желании — на обжалование и получение исполнительного листа), как требует ч. 1 ст. 54 ГПК РФ.

Снятие с регистрационного учёта, доказательства, госпошлина и подсудность

После вступления решения суда в законную силу снятие Николая с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта (подразделением по вопросам миграции МВД) на основании этого решения — отдельного заявления Николая не требуется.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ч. 1 ст. 7 Закона РФ № 5242-1

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— п. 31 (подп. «е») Правил № 713

Это означает: в иске достаточно заявить требование о выселении и/или признании Николая утратившим право пользования жилым помещением; после удовлетворения решения суда органы регистрационного учёта снимут его с учёта на основании вступившего в силу решения.

Доказательства, которые у вас уже есть, достаточны: выписка из ЕГРН подтверждает право долевой собственности на дом и участок, домовая книга — факт регистрации Николая в доме. Дополнительно в иске стоит указать, что Николай не вселялся в качестве члена семьи (либо что семейные отношения отсутствуют) и что ему было направлено предупреждение о выселении с установлением срока (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Госпошлина: спор о выселении и признании утратившим право пользования — неимущественный, пошлина уплачивается в фиксированном размере.

1. при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций
   — подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Подсудность: выселение из жилого помещения не относится к имущественным спорам, подсудным мировому судье (ст. 23 ГПК РФ содержит исчерпывающий перечень имущественных дел до 50/100 тыс. руб.), поэтому дело рассматривается районным судом по месту нахождения жилого дома (исключительная подсудность по спорам о правах на недвижимость, ст. 30 ГПК РФ).

Вывод: снятие с регистрационного учёта происходит на основании вступившего в силу решения суда органом регистрационного учёта (без отдельного заявления выселяемого). Имеющихся документов (выписка ЕГРН + домовая книга) достаточно; госпошлина — 3000 руб. по иску неимущественного характера; иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома.

Развилка: «не вселялся как член семьи» или «вселялся как член семьи»

Выбор предмета иска зависит от того, как Николай оказался в доме, — этот факт влияет на исход дела.

Ветка А (если Николай лишь зарегистрирован, но не вселялся как член семьи и не пользовался домом). В этом случае у него вообще не возникло права пользования, и корректное требование — признать его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением. Основанием для снятия с регистрационного учёта такое решение суда также является (подп. «е» п. 31 Правил № 713, ст. 7 Закона № 5242-1).

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— п. 31 (подп. «е») Правил № 713

Ветка Б (если Николай был вселён собственниками и проживал как член семьи, но отношения прекращены). Тогда применяется ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: при прекращении семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Однако суд может сохранить право пользования на определённый срок, если у Николая нет иного жилья и его имущественное положение не позволяет его обеспечить.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Практическое следствие: в Ветке А иск проще и надёжнее (одна лишь регистрация не порождает права, и доказывать нужно лишь отсутствие вселения в качестве члена семьи). В Ветке Б риск выше — суд вправе отсрочить выселение, предоставив Николаю срок для поиска жилья.

Вывод: если Николай только формально зарегистрирован в доме и не вселялся собственниками как член семьи — заявляйте требование о признании его утратившим (не приобретшим) право пользования с одновременным снятием с регистрационного учёта. Если он реально проживал как член семьи, но семейные отношения прекращены — он подлежит выселению как бывший член семьи, однако суд вправе дать ему время на поиск жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).