Взыскание долга за аренду квартиры с нанимателей, имеющих трех детей: позиция суда

Взыскивается ли долг по оплате жилья, если у нанимателя на иждивении трое детей и низкий доход?

Наличие несовершеннолетних детей на иждивении и уровень дохода должника не являются правовым основанием для отказа судом во взыскании основного долга по договору найма или для его уменьшения. Долг — это денежное обязательство, установленное договором, и суд взыскивает его в полном размере при представлении доказательств.

Обязанность нанимателя своевременно платить за жильё прямо установлена законом:

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
— ст. 678 ГК РФ

Размер и порядок платы определяются соглашением сторон, а плата вносится в сроки, предусмотренные договором, который стороны заключили:

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации .
— ст. 682 ГК РФ, п. 1

Гражданский кодекс устанавливает полную имущественную ответственность гражданина по его долгам — должник отвечает всем принадлежащим ему имуществом, и закон не делает исключений для лиц, имеющих детей, или для должников с низким доходом:

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Статья 25. Несостоятельность (банкротство) гражданина 1. Гражданин, который не способен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда. 2. Основания, порядок и последствия признания арбитражным судом гражданина несостоятельным (банкротом), очередность удовлетворения требований кредиторов, порядок применения процедур в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданина устанавливаются законом, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства). (Статья в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 154-ФЗ) Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2.
— ст. 24 ГК РФ, п. 5

Применение к фактам клиента. Долг за три месяца, не внесённый нанимателем, подлежит взысканию судом в полном размере. Семейное положение ответчика (трое детей) и его заработок — не основания отказать в иске и не основание «урезать» сумму основного долга. Единственное, что суд может уменьшить из заявленного — это неустойку за просрочку платежа, если она предусмотрена договором и явно несоразмерна последствиям нарушения (по ходатайству должника, ст. 333 ГК РФ, см. следующий блок). Сам основной долг такое уменьшение не затрагивает.

Вывод: суд взыщет долг за найм с квартирантов в полном объёме независимо от числа детей на их иждивении; на стадии рассмотрения иска наличие детей на отношении суда к взысканию основного долга не влияет.

С кого именно взыскивать: ответчик — наниматель; дети и сонаниматели

По договору найма жилого помещения нанимателем является гражданин (супруг), подписавший договор. Именно он и несёт обязанность по внесению платы перед наймодателем.

Совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с нанимателем (например, второй супруг), отвечают солидарно с нанимателем только если участвовали в договоре как сонаниматели либо заключили с нанимателем соответствующее соглашение, о котором извещён наймодатель:

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
— п. 4 ст. 677 ГК РФ

Несовершеннолетние дети не являются стороной договора найма и по обязательствам оплаты отвечать не могут — закон не возлагает на них такой ответственности, а их имущество защищено от взыскания по долгам родителей.

Применение к фактам клиента. Иск предъявляется к нанимателю, указанному в договоре. Если в договоре нанимателями выступили оба супруга (или супруг включён в договор как сонаниматель) — оба отвечают солидарно, и взыскать можно с каждого вплоть до полного погашения. Если наниматель один, а супруг лишь проживал без оформления в договоре — солидарной ответственности по ч. 4 ст. 677 ГК нет, и взыскание пойдёт только с нанимателя. Дети в любом случае к ответственности за долг не привлекаются.

Вывод: взыскание направляется на нанимателя по договору; при множественности нанимателей (сонанимателей) — на каждого из них солидарно; с несовершеннолетних детей долг не взыскивается.

Может ли суд уменьшить взыскиваемую сумму (неустойку) и предоставить рассрочку

Суд вправе уменьшить только неустойку (штраф, пени за просрочку), предусмотренную договором, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Для этого должник должен заявить об уменьшении. Основной долг (плата за найм) уменьшению не подлежит:

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) § 3. Залог (Параграф в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) 1. Общие положения о залоге
— п. 1 ст. 333 ГК РФ

После вынесения решения судом сумма долга может взыскиваться принудительно, причём имущественное положение должника и наличие у него иждивенцев учитываются законом не при определении размера долга, а на стадии исполнения: суд по заявлению должника (в т.ч. из-за тяжёлого материального положения, трёх детей) вправе предоставить отсрочку или рассрочку исполнения решения, то есть дать время платить частями, не меняя при этом итоговой суммы:

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 203 1 . Порядок рассмотрения вопросов исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм 1. Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле. В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения. 2. По результатам рассмотрения суд выносит определение, которое высылается лицам, участвующим в деле, в течение трех дней со дня его вынесения. На определение суда может быть подана частная жалоба. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 204.
— ст. 203 ГПК РФ, п. 3

Применение к фактам клиента. Если в договоре есть условие о неустойке за просрочку, наниматель может попросить суд её уменьшить — но это касается только пеней, а не трёхмесячной платы за жильё. Наличие троих детей даёт нанимателю право ходатайствовать об отсрочке/рассрочке исполнения, чтобы погашать долг частями — однако и для вас (как кредитора) это не означает потерю долга: рассрочка сохраняет обязательство в полном объёме, лишь растягивая его по времени.

Вывод: уменьшению подлежит только неустойка (при её явной несоразмерности и по заявлению должника), основной долг суд не снижает; при тяжёлом материальном положении семьи нанимателю может быть предоставлена отсрочка/рассрочка, но общая взыскиваемая сумма от этого не меняется.

Где закон защищает должника с детьми: пределы удержаний и неприкосновенные доходы

Хотя наличие троих детей не защищает от самого взыскания, закон существенно ограничивает принудительное удержание из доходов должника и защищает от списания ряд выплат на детей. Это важно понимать как кредитору, чтобы прогнозировать реальность получения долга.

Максимальный размер удержания из заработной платы и иных доходов должника при взыскании обычного (не алиментного) долга — не более 50% дохода, и эта планка действует до полного погашения требований:

При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 3 1 . Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 1 1 настоящей статьи, не применяется по исполнительным документам, содержащим требования о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного здоровью, о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, о возмещении ущерба, причиненного преступлением. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ) 4.
— ч. 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ

При этом на денежные суммы, фактически причитающиеся семье именно как пособия и выплаты на детей (федеральные, региональные, местные), принудительное взыскание не обращается вовсе:

пособия и выплаты гражданам, имеющим детей, беременным женщинам, осуществляемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов
— п. 12 ч. 1 ст. 101 ФЗ № 229-ФЗ

Кроме того, на стадии исполнения за должником и его иждивенцами всегда сохраняется прожиточный минимум — на него нельзя обратить взыскание:

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении , в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) ; (В редакции федеральных законов от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 29.06.2021 № 234-ФЗ) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
— абз. 6 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Применение к фактам клиента. Из процитированных норм следует, что при наличии у нанимателя детей-иждивенцев исполнение решения проводится с тремя гарантиями, прямо закреплёнными законом: (1) удержания из заработной платы не превышают 50% (ч. 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ); (2) детские пособия и выплаты на детей не подлежат списанию (п. 12 ч. 1 ст. 101 ФЗ № 229-ФЗ); (3) за должником и каждым иждивенцем сохраняется прожиточный минимум (абз. 6 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Само денежное обязательство нанимателя при этом сохраняется и подлежит надлежащему исполнению, независимо от его материального положения:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ)
— ст. 309 ГК РФ

Из этой нормы прямо следует, что перечисленные выше гарантии лишь ограничивают скорость реального удержания и защищают определённые доходы, но не прекращают обязательство: долг остаётся подлежащим уплате в полном размере, а решение суда — подлежащим исполнению до полного погашения.

Вывод: наличие троих детей на иждивении не освобождает квартирантов от долга и не отменяет вынесенного судом взыскания — обязательство по уплате подлежит исполнению в полном объёме (ст. 309 ГК РФ); закон лишь ограничивает удержания из зарплаты 50%, запрещает обращать взыскание на детские пособия и сохраняет прожиточный минимум на должника и его детей.

Срок исковой давности и доказательства задолженности

Взыскание долга за найм ограничено сроком исковой давности — три года. По каждому просроченному ежемесячному платежу (у которого свой срок внесения по договору) давность течёт отдельно с момента окончания срока внесения этой конкретной платы:

течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения
— п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ

Общий предел исковой давности — три года, отсчитываемые от дня, когда вы узнали о нарушении (невнесении платежа):

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

Применение к фактам клиента. Если договор устанавливал срок внесения платы (например, ежемесячно до определённого числа), то по любому платежу старше трёх лет от подачи иска наниматель сможет заявить о пропуске давности, и в этой части во взыскании откажут. По текущей ситуации (долг за последние три месяца) давность явно не пропущена, поэтому риск здесь незначителен — но подавать иск лучше без промедления. Для доказывания размера долга вам нужны письменные доказательства: договор найма с указанием размера и сроков платы; расписки/акты о передаче денег; переписка; выписки по карте/счету. Без договора и первичных документов бремя доказывания и размера ежемесячной платы ляжет на вас (заявителя), и суд взыщет лишь то, что подтверждено документально.

Вывод: по задолженности за последние три месяца давность не пропущена, долг взыскивается в полном объёме; своевременно зафиксируйте письменные доказательства размера и сроков платы, поскольку именно они определяют взыскиваемую судом сумму.

Отказ или уклонение от уплаты: процессуальная стратегия и пределы реального взыскания

Если суд присудит взыскание, оно обращается на доходы и имущество должника-нанимателя. Главный практический вопрос для наймодателя — не откажет ли суд из-за того, что у должника трое детей и низкий доход: как показано выше, суд не отказывает — наличие детей влияет лишь на пределы удержаний (не более 50% зарплаты — ч. 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ), на неприкосновенность детских пособий (п. 12 ч. 1 ст. 101 ФЗ № 229-ФЗ) и на сохранение прожиточного минимума на должника с иждивенцами (абз. 6 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Обязанность уплаты сохраняется в полном объёме независимо от материального положения должника, а обязательство подлежит надлежащему исполнению:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ)
— ст. 309 ГК РФ

Применение к фактам клиента. Из процитированной нормы следует, что уклонение нанимателя от уплаты либо отсутствие у него официального дохода и имущества не прекращает долга: судебный пристав-исполнитель продолжает исполнение до полного погашения, а при выявлении у должника заработка или имущества производит удержания в пределах установленных законом. Решение суда сохраняет силу, а исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в установленный срок.

Вывод: суд вынесет решение о взыскании долга в полном объёме, невзирая на троих детей и доход квартирантов; реальное получение долга при отсутствии у должника дохода может растянуться по времени из-за ограничений удержаний (до 50%) и неприкосновенности детских пособий и прожиточного минимума, однако само обязательство уплатить долг не прекращается и подлежит исполнению в полном размере.