Имеет ли право дядя выгнать племянницу, которая оплачивает квартиру и проживает в ней, если есть квитанции об оплате?

Является ли оплата квартиры основанием для права пользования ею

Оплата коммунальных услуг сама по себе права пользования жильём не порождает — закон связывает право пользования с волей собственника на вселение, а не с фактом внесения платежей. Право пользования у племянницы возникает только в двух случаях: если собственник вселил её как члена своей семьи (тогда работает ст. 31 ЖК РФ), либо если между нею и собственником есть соглашение (например, безвозмездное пользование или найм) — тогда действует ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Значение для вашей ситуации: племянница — «другой родственник», который может быть признан членом семьи собственника, только если дядя вселил её именно в этом качестве. Это ключевой факт — сам факт родства и оплаты его не заменяет. Квитанции подтверждают, что вы пользовались квартирой и несли расходы, но вопрос о признании членом семьи (либо о наличии соглашения) суд решает по совокупности доказательств.

1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
   — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Здесь прямо указано, что член семьи собственника имеет право пользования наравне с собственником. То есть если вы вселены как член семьи, дядя не вправе «просто выгнать» вас — ваше право пользования защищено законом и прекращается лишь по основаниям, установленным ЖК РФ.

1. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
   — ч. 7 ст. 31 ЖК РФ

Эта норма принципиальна для вас: если дядя вселял вас по соглашению (даже устному — например, договорились, что вы живёте и платите за ЖКУ), ваши права и обязанности определяются условиями этого соглашения, а не одним лишь усмотрением собственника.

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Пленум прямо относит племянниц к «другим родственникам», которых можно признать членами семьи, и требует выяснять волю собственника при вселении: вселял ли он вас как члена семьи или предоставил жильё по иному основанию (безвозмездное пользование, найм). Именно от этой воли зависит, сохранится ли у вас право пользования.

Вывод. Сам закон не связывает возникновение права пользования с внесением платежей за квартиру: право на жильё появляется из воли собственника — вселения в качестве члена семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) либо соглашения о проживании (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). Квитанции об оплате — это доказательство вашего фактического пользования, но ключевым остаётся факт вселения дядей, который суд устанавливает по совокупности доказательств (ст. 55 ГПК РФ). Если вы вселены как член семьи или по соглашению — у вас есть охраняемое право пользования, и дядя не вправе выселить вас самовольно.

Порядок выселения: только через суд, внесудебного «выгона» закон не допускает

Если у вас есть право пользования (член семьи либо пользователь по соглашению), оно прекращается не по желанию дяди, а по строго определённому основанию. Прекращение права влечёт обязанность освободить помещение, но исполнение — через суд.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Разбор для вас: если семейные отношения с дядей прекращены (например, разъехались, общий бюджет отсутствует), право пользования по общему правилу не сохраняется — НО только «если иное не установлено соглашением». Кроме того, при отсутствии у вас иного жилья и по имущественному положению суд вправе сохранить за вами право пользования на определённый срок. То есть даже в худшем для вас раскладе вопрос решает суд, а не дядя.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Это и есть ответ на ваш вопрос «может ли он меня просто так выгнать»: закон прямо предусматривает выселение только по требованию собственника НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА. Никакого права выставить вас за дверь, сменить замки или вынести вещи у дяди нет.

1. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право 9 пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
   — п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Пленум подтверждает: собственник вправе требовать выселения исключительно в судебном порядке и без предоставления другого жилого помещения.

1. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Важное для вас: суд обязан (не по вашему встречному иску, а по своему усмотрению) рассмотреть вопрос о сохранении за вами права пользования жильём на определённый срок, если вы возражаете против выселения. То есть при рассмотрении иска вам нужно просто заявить возражения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Эта норма защищает и вас, и дядю в равной мере: собственник вправе требовать устранения нарушений его прав любой стороной. Для вас это означает, что если вы нарушаете права дяди (порти́те жильё, не пускаете его), он добьётся защиты — но снова через суд.

Вывод. Дядя не может выселить вас «просто так», своими действиями: выселение по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ возможно только по решению суда. Более того, если вы возражаете, суд рассматривает вопрос о сохранении за вами права пользования на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) с учётом отсутствия у вас иного жилья и вашего имущественного положения. Дело о выселении — спор, подсудный районному суду (ст. 24 ГПК РФ).

Ветка «вы жили по договору безвозмездного пользования (ссуде)»

Если отношения с дядей фактически складывались иначе, чем членство в семье, — вас можно рассматривать как ссудополучателя по договору безвозмездного пользования. Это отдельное основание вашего права пользования, и оно работает в вашу защиту.

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. 3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 22.10.2014 № 315-ФЗ ) Статья 690. Ссудодатель 1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. 2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование 1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. 2.
   — п. 1 ст. 689 ГК РФ

Разбор для вас: ссуда — это безвозмездное временное пользование вещью с обязанностью вернуть её. Для жилья этот договор по ЖК РФ часто квалифицируется как соглашение собственника с пользователем (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, цитата в первом блоке). Даже без письменного договора ваше проживание с ведома и согласия дяди (вы вселены им) ближе к ссуде или к членству в семье, чем к самовольному занятию, — а значит, вы не «незаконный оккупант».

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
   — п. 1 ст. 699 ГК РФ

Это принципиально: по договору ссуды БЕЗ указания срока каждая сторона может отказаться от него в любое время, но с обязательным извещением за один месяц. То есть даже если рассматривать ваши отношения как ссуду, дядя не может выгнать вас немедленно — он обязан предупредить минимум за месяц, и договор прекращается в предусмотренном порядке, а не «с сегодняшнего дня».

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
   — п. 1 ст. 288 ГК РФ

Эта норма показывает границу прав дяди: он собственник и вправе распоряжаться жильём и сдавать его по договору, но и ваше проживание по договору/соглашению — законное основание пользования, а не нарушение.

Вывод. Если ваши отношения носят характер безвозмездного пользования (или иного соглашения о проживании), у вас возникает самостоятельное договорное право пользования: отношения регулируются условиями договора, а при бессрочном договоре дядя обязан предупредить вас об отказе минимум за один месяц до прекращения. Сам по себе факт оплаты вами ЖКУ соглашения не заменяет, но совокупность (фактическое вселение дядей + длительное проживание + полная оплата с его ведома) позволяет доказывать наличие такого соглашения.

Что делать, если дядя выгоняет силой, меняет замки, выносит вещи

Если дядя, минуя суд, самовольно выселяет вас (выбрасывает вещи, меняет замки, не пускает), его действия противоправны и квалифицируются как самоуправство.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам
— ст. 19.1 КоАП РФ

Разбор: самовольное, вопреки установленному порядку осуществление «своего» права (собственник не вправе внесудебно выселять) без причинения существенного вреда влечёт предупреждение или административный штраф. Это основание для жалобы в полицию.

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
   — ч. 1 ст. 330 УК РФ

Если такими действиями причинён существенный вред (остались без жилья, потеряли имущество, вред здоровью), наступает уже уголовная ответственность по ст. 330 УК РФ, а при насилии — по ч. 2 той же статьи.

Поскольку ваше право пользования защищается как гражданско-правовое, в этой ситуации вы вправе требовать защиты своего права пользования в суде и пресечения нарушений — по аналогии с правом, закреплённым за членами семьи собственника (п. 3 ст. 292 ГК РФ, цитата в первом блоке), — от любых лиц, включая самого собственника.

Вывод. «Просто выгнать» вас внесудебно дядя не имеет права: такие действия образуют самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ, при существенном вреде — ст. 330 УК РФ). Если это происходит, вызывайте полицию, фиксируйте факты (фото/видео, свидетели, заявления), а вопрос о вашем выселении решается только районным судом по иску дяди.

Ваши денежные права: возврат уплаченного за квартиру

Если вас всё-таки выселят, возникает имущественный вопрос: вы годами платили за квартиру, принадлежащую дяде. По общему правилу неосновательное обогащение подлежит возврату.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Разбор: если дядя пользовался плодами вашей оплаты (фактически вы сберегли ему деньги — оплатили содержание его собственности), он — приобретатель за ваш счёт. Такие суммы подлежат возврату как неосновательное обогащение, если только вы не исполняли свой собственный долг (помните: солидарная ответственность по обязательствам из пользования жильём лежит и на вас как члена семьи — ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, поэтому часть ваших платежей могла закрывать вашу же обязанность).

1. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
   — п. 2 ст. 1105 ГК РФ

Эта норма показывает, что взыскивается реально: то, что дядя сберег благодаря вашим платежам, по цене, существовавшей во время пользования.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

На сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда дядя узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения.

Вывод. Оплата чужой квартиры даёт вам право требовать возврата неосновательно сбережённого дядей (п. 1 ст. 1102, ст. 1105 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Однако эта сумма уменьшается на вашу собственную долю обязательств по пользованию жильём (если суд признает вас членом семьи, вы несёте солидарную ответственность). Гражданский иск о взыскании неосновательного обогащения предъявляется в районный суд; общий срок исковой давности — три года по каждому платежу.

Доказательства статуса и риски; как исполняется решение

Решающий факт по вашему делу — воля дяди при вселении: вселял ли он вас как члена семьи либо предоставил жильё по иному основанию. Пленум указывает, чем это доказывается:

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Как это применять: содержание волеизъявления собственника устанавливается судом на основании объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении) и других доказательств. Для вас доказательствами служат: квитанции об оплате ЖКУ на ваше имя, регистрация по месту жительства (хотя сама по себе она не решает вопрос), переписка с дядей о порядке проживания и оплаты, показания соседей и родственников, длительность совместного проживания.

О рисках. Даже если вас признают бывшим членом семьи, право пользования по общему правилу не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ); выселение возможно по решению суда без предоставления другого жилья (п. 13 Постановления Пленума № 14). Суд может сохранить за вами право пользования на определённый срок, но только при отсутствии у вас иного жилья и невозможности его приобрести (п. 15 Постановления Пленума № 14) — этот срок ограничен решением суда, и по его истечении право прекращается.

Об исполнении. По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ вы обязаны освободить жильё в срок, установленный собственником, а при отказе выселение производится на основании решения суда. То есть без вступившего в силу решения суда ни приставы, ни дядя лично выселить вас не могут; исполнение происходит в принудительном порядке после суда.

Вывод. Исход зависит от того, докажете ли вы вселение дядей и его волю (член семьи или соглашение): соберите договоры, переписку, квитанции, показания свидетелей. Основной риск — выселение без предоставления другого жилья, поэтому при иске нужно возражать и просить о сохранении права пользования на срок. Выселение исполняется только на основании решения суда; внесудебные действия дяди незаконны (ст. 19.1 КоАП РФ, при существенном вреде — ст. 330 УК РФ). Дело подсудно районному суду.

Доказательства и порядок исполнения (дополнение)

Доказательства вашего статуса устанавливаются по правилам ст. 55 ГПК РФ, на которую прямо ссылается Пленум:

случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию). Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие 8 таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами
— ст. 55 ГПК РФ

Это означает: вы вправе подтверждать вселение и волю дяди любыми допустимыми доказательствами — объяснениями, показаниями свидетелей, письменными документами (квитанции об оплате, переписка, договор о вселении). Регистрация по месту жительства не является решающим обстоятельством, что прямо защищает вас, если прописки нет.

Исполнение решения о выселении производится судебным приставом-исполнителем по правилам Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»:

входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником; 7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; 8) в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества; 9) привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - оценщик); 10) производить розыск должника, его имущества, розыск ребенка самостоятельно или с привлечением органов внутренних дел; 11) запрашивать у сторон исполнительного производства необходимую информацию; 12) рассматривать заявления и ходатайства сторон исполнительного производства и других лиц, участвующих в исполнительном производстве; 13) взыскивать исполнительский сбор; (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ ) 14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; 15) устанавливать временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации;
— п. 6 ч. 1 ст. 64 ФЗ № 229-ФЗ

Это подтверждает ключевой вывод: даже после вступления в силу решения суда выселение осуществляет не сам собственник, а судебный пристав в рамках исполнительного производства. Дядя лично не вправе входить в квартиру без вашего согласия и выносить вещи.

Вывод (единый для всего ответа). 1) Право пользования возникает не из оплаты, а из вселения дядей — как члена семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) либо по соглашению (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ); квитанции и иные доказательства (ст. 55 ГПК РФ) подтверждают этот факт. 2) «Просто выгнать» вас нельзя: выселение — только по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), исполняет его судебный пристав (ст. 64 ФЗ № 229-ФЗ), а внесудебные действия дяди — самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ, при существенном вреде — ст. 330 УК РФ). 3) При угрозе выселения возражайте против иска и просите сохранить право пользования на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). 4) Уплаченные вами за чужую квартиру суммы можно взыскать с дяди как неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ), за вычетом вашей доли обязательств. Дела о выселении и связанные с ними жилищные споры рассматриваются судом общей юрисдикции; срок исковой давности по денежным требованиям — три года.