Может ли дочь-собственница выселить мать из приватизированной квартиры, если мать зарегистрирована и проживает с ребёнком-инвалидом, а доли не выделены и есть долг по квартплате? Каковы шансы в суде и где найти образец о лишении дочери доли, так как она недееспособна содержать свою 1/3?

Сохраняется ли за матерью право пользования квартирой: два сценария (она участвовала в приватизации или отказалась от неё)

Решающий факт — участвовала ли мать в приватизации. От этого зависят два противоположных сценария.

Сценарий А. Мать в момент приватизации имела равное право пользования квартирой и отказалась от участия в приватизации в пользу дочерей. Тогда действует специальная защита: общее правило о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника на неё не распространяется.

1. Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,
   — ч. 1 ст. 19 Вводного закона (ФЗ № 189-ФЗ)

Это означает, что при отказе от приватизации мать сохраняет право пользования квартирой пожизненно и бессрочно — её нельзя выселить и снять с учёта только потому, что отношения с дочерьми-собственницами испортились. Это ключевой аргумент защиты в возражении на иск.

Сценарий Б. Мать в приватизации не участвовала, равного права пользования в тот момент не имела (например, вселилась позже или не была включена в договор передачи). Тогда она — член семьи собственника; вопрос о её выселении решается по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Поскольку собственниками являются дети (дочери), а мать — родитель собственника, она по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относится к членам семьи собственника. Сам по себе факт, что она не собственник и имеет только регистрацию, не лишает её права пользования: по ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в квартире, имеют право пользования на условиях жилищного законодательства.

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
   — ст. 292 ГК РФ, п. 1

Право пользования прекращается только в случае прекращения семейных отношений с собственником, и даже тогда суд может сохранить его на срок. Наличие регистрации и проживания ребёнка-инвалида — обстоятельство, которое суд обязан оценить.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Обратите внимание: сама лишь «испорченность» отношений, семейный конфликт или подача иска не образуют автоматически прекращения семейных отношений — этот факт доказывает истец.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 1. Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
— ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Значит, даже по сценарию Б выселение возможно только по основаниям и в порядке, прямо предусмотренным ЖК РФ, а орган, рассматривающий спор, обязан исследовать все обстоятельства. Вывод: если мать отказывалась от приватизации — иск не будет удовлетворён в принципе; если не отказывалась — иск может быть удовлетворён, но суд обязан рассмотреть вопрос о сохранении права пользования на срок.

Обязан ли суд сохранить за матерью право пользования на срок и как учитывается ребёнок-инвалид

Даже если мать квалифицируют как бывшего члена семьи собственника, она не обязательно подлежит немедленному выселению. Суд обязан рассмотреть вопрос о сохранении права пользования на определённый срок — причём независимо от того, заявила ли она встречный иск, то есть достаточно её возражения против иска.

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Для клиента это означает: факты «нет другого жилья», «проживает ребёнок-инвалид, нуждающийся в уходе», «имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём» суд оценивает не как формальность, а как основания для сохранения права пользования. Состояние здоровья, нетрудоспособность и наличие нетрудоспособного иждивенца прямо названы в перечне заслуживающих внимания обстоятельств. Вывод: реалистичный результат по такому иску для матери с ребёнком-инвалидом — не выселение, а сохранение права пользования на срок (либо отказ в иске), особенно если она отказывалась от приватизации.

Правомерно ли в одном иске с одновременное требование о снятии с регистрационного учёта

Снятие с регистрационного учёта — это не самостоятельный иск, а административное последствие вступившего в силу судебного решения о выселении или признании утратившим право пользования. Закон перечисляет исчерпывающие основания снятия с учёта.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— абз. 6 ст. 7 Закона РФ № 5242-1

Из этого следует: требование «снять с регистрационного учёта» в иске отдельным пунктом — юридически некорректно. Суд в резолютивной части указывает на прекращение права пользования и выселение, а орган регистрационного учёта снимает гражданина с учёта на основании вступившего в законную силу решения суда. Если суд откажет в прекращении права пользования, автоматически отпадает и основание для снятия с учёта. Значит, ключевой предмет спора — именно право пользования, и защита должна быть построена вокруг него (а не вокруг «технического» требования о регистрации).

Можно ли «лишить заявителя доли» из-за того, что она не содержит своё имущество

В вопросе поставлена задача лишить сособственника доли по причине неоплаты коммунальных услуг и неспособности содержать имущество. Такого основания закон не предусматривает. Право собственности прекращается лишь в прямо перечисленных случаях, и принудительное изъятие не допускается как общее правило.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
   — ст. 209 ГК РФ, п. 1

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но не вправе нарушать права других лиц. Принудительное лишение доли возможно только по основаниям, специально названным в законе.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 3 1 ) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239 1 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 3 2 ) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239 2 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239 2 , пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; (В редакции федеральных законов от 18.12.2006 № 231-ФЗ;
— п. 2 ст. 235 ГК РФ

Среди этих оснований есть единственный механизм изъятия жилого помещения за «плохое содержание», но он применяется не между сособственниками и не по их иску, а по иску уполномоченного органа и только при угрозе разрушения. Важно: прежняя ст. 293 ГК РФ, на которую ссылались ранее, утратила силу, действует ст. 287.7 ГК РФ.

1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
   — ст. 287.7 ГК РФ, п. 1

Обратите внимание: предмет — именно изъятие за бесхозяйственное содержание (разрушение), а не взыскание долга по квартплате. Задолженность по ЖКУ сама по себе никогда не влечёт лишения доли. Вывод: требование «лишить заявителя доли» не подлежит удовлетворению — ни по иску дочери, ни по иску управляющей компании; долг взыскивается как денежное требование, а доля остаётся у собственника.

Куда идут требования о долге по ЖКУ и о признании гражданина недееспособным

По долгу. Лицевой счёт один и долг копится — но обязанность по оплате лежит на собственниках соразмерно их долям. Это прямо следует из ст. 249 ГК РФ.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Решение, которое реально защищает интересы всех дочерей, — не выселение матери, а раздельное взыскание долгов: сособственник, оплативший больше своей доли, вправе взыскать с остальных излишне уплаченное (неосновательное обогащение). Мать, не являясь собственником, обязана участвовать в оплате лишь как член семьи собственника (ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ) — солидарно с собственником, но не вместо него.

1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
   — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

По дееспособности. Требование «лишить доли, так как она не является дееспособной» основано на подмене понятий: недееспособность — это состояние, устанавливаемое судом, а не основание для лишения собственности. Гражданин может быть признан недееспособным только по медицинскому критерию и в особом порядке.

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. 2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса. При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство. (Пункт в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — ст. 29 ГК РФ, п. 1

Признание недееспособным возможно лишь по заявлению членов семьи, близких родственников, органа опеки или медицинской организации и рассматривается в порядке особого производства.

1. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.
   — ч. 2 ст. 281 ГПК РФ

Признание недееспособным не лишает гражданина права собственности на долю — от его имени сделками распоряжается опекун, но имущество остаётся его. Вывод: требование о лишении доли из-за «недееспособности» правовых оснований не имеет; при необходимости ставится вопрос о признании гражданина недееспособным и назначении опеки в отдельном производстве, а долг взыскивается как денежное требование с каждого сособственника.

Денежные последствия: как взыскивается долг по ЖКУ между сособственниками

Долг по квартплате не может быть поводом ни для выселения матери (она не собственник и долг лежит на собственниках соразмерно долям), ни для лишения доли. Это чисто денежное требование, которое решается взысканием.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Сособственник (дочь-заявительница или её сестра), оплатившая коммунальные услуги сверх своей 1/3 доли, вправе взыскать переплаченное с остальных как неосновательное обогащение.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На уклоняющегося сособственника начисляются проценты на сумму долга по ключевой ставке Банка России — это стимул и механизм возмещения потерь, но именно денежных, а не вещно-правовых.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Из этого следует: вместо неимущественного иска «лишить доли» корректным средством является денежный иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам (соразмерно долям) с процентами по ст. 395 ГК РФ и о разделе лицевого счёта/определении порядка участия в расходах на основе ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ. Право собственности каждого из троих сособственников при этом сохраняется в полном объёме.

Сроки сохранения права пользования и исполнение решения

Срок, на который суд сохраняет за бывшим членом семьи право пользования, законом не ограничен конкретной величиной — он определяется судом «исходя из принципа разумности и справедливости».

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

По истечении этого срока право пользования прекращается, если иное не установлено соглашением (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ), а до истечения срока оно сохраняется и не может быть произвольно оборвано собственником.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Что касается исполнения: решение о выселении и признании утратившим право пользования исполняется органом регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда (снятие с учёта — административное действие, а не отдельное производство), а денежное требование о взыскании долга исполняется принудительно службой судебных приставов по исполнительному документу в порядке ФЗ № 229-ФЗ.

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— абз. 6 ст. 7 Закона РФ № 5242-1

Вывод: для матери с ребёнком-инвалидом реальным исходом является не выселение, а сохранение права пользования на разумный срок либо отказ в иске (при отказе от приватизации); долг взыскивается только как денежное требование с собственников соразмерно их долям, а доля каждого сособственника неприкосновенна.