Можно ли выселить собственника 1/3 доли квартиры за долги по коммунальным платежам, если он отказывается продавать долю?

Возможно ли принудительное «выселение» сособственника за долги по ЖКУ и асоциальное поведение

Ключевой вопрос клиента — лишить второго сособственника его доли и «выселить» его. Право собственности по общему правилу неприкосновенно и не может быть прекращено из-за неуплаты коммуналки.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

Собственник распоряжается своим имуществом только своей волей; принудительно лишить его доли за долги закон не позволяет. Изъятие бесхозяйственно содержимого жилья (ст. 293 ГК РФ), на которое иногда ссылаются, более не действует как основание лишения права:

{c23}

Норма о выселении по требованию собственника (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ) также неприменима: она предполагает, что у гражданина уже прекращено право пользования, а у сособственника право собственности не прекращено и не может быть прекращено по этому основанию.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Наконец, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ прямо запрещает произвольное лишение жилища и ограничение в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям, установленным ЖК РФ и другими федеральными законами. Основания «выселить» сособственника-должника за долги по ЖКУ в законе отсутствуют.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 1. Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 4.
— ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Вывод: принудительно «выселить» второго сособственника и лишить его 1/3 доли за долги по ЖКУ или асоциальное поведение нельзя — ни через суд, ни иным способом. Ст. 293 ГК РФ, позволявшая изымать бесхозяйственно содержимое жилье, утратила силу. Ваши реальные требования к должнику лежат не в плоскости лишения собственности, а в плоскости взыскания денег (см. блоки 3–4).

Можно ли заставить сособственника продать его долю против воли

Вы предложили ему выкуп по цене выше рыночной, он отказался и требует «отдельную квартиру». Общее правило — отчуждение доли возможно только по соглашению либо по законным основаниям.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

Из этого следует: продать его долю за него или обязать продать по вашему требованию нельзя. Единственный законный механизм принудительной выплаты компенсации вместо выдела доли — п. 4 ст. 252 ГК РФ, и он рассчитан на другую ситуацию: когда доля лица незначительна, не может быть реально выделена и лицо не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
   — п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ

Существенный интерес оценивается судом по совокупности доказательств — нуждаемость в жилье в силу возраста, здоровья, профессии, наличия семьи:

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6

Для ваших фактов это означает: доля 1/3 трёхкомнатной квартиры в центре — не «незначительная», она сопоставима с третьей комнатой, и ответчик прямо заявляет существенный интерес в использовании жилья (хочет жить в отдельной квартире, а не получать деньги). При таких обстоятельствах суд не сможет обязать его принять компенсацию. Выкуп возможен только добровольно: повышение цены, оплата сопутствующих расходов, предоставление ему иного жилья по соглашению.

Вывод: заставить сособственника продать долю или принять деньги вместо доли против его воли нельзя. Принудительная выплата компенсации по п. 4 ст. 252 ГК РФ доступна лишь при незначительной доле, невозможности выдела и отсутствии существенного интереса — в вашем случае все три условия не выполняются. Рассчитывать можно только на соглашение (в том числе на более выгодные для него условия: возмещение его долгов, помощь в подборе отдельного жилья).

Правомерность самостоятельного отключения газа и риски для вас

Вы перекрыли должнику газ, вызвали мастеров и оформили акт. Ограничить коммунальную услугу можно только в установленном порядке и только исполнителем (УК, ресурсоснабжающей организацией), а не сособственником самовольно.

Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил. 121 1 . Расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия, в размере, не превышающем 5000 рублей в совокупности с учетом налога на добавленную стоимость. При совершении действий по приостановлению предоставления коммунальной услуги по электроснабжению и возобновлению предоставления коммунальной услуги по электроснабжению в случае, предусмотренном пунктом 117 1 настоящих Правил, с использованием приборов учета электрической энергии, присоединенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) гарантирующего поставщика (сетевой организации), размер компенсации понесенных расходов не может превышать 1000 рублей в совокупности с учетом налога на добавленную стоимость.
— п. 121 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

УК вправе ограничить или приостановить подачу услуги лишь при наличии предусмотренных Правилами оснований (например, задолженность свыше установленного срока, аварийная ситуация) и с соблюдением процедуры уведомления. Ваш случай не подпадает под эти основания — вы действовали как частное лицо. Даже законные действия исполнителя должны быть соразмерны и не нарушать права иных лиц — тем более это относится к вашим действиям:

Действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Отключение газа самим сособственником — самовольное осуществление своего предполагаемого права вопреки установленному порядку, за которое предусмотрена административная ответственность:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Кроме административной ответственности, должник вправе требовать признания ваших действий незаконными, понуждения к восстановлению подачи газа и возмещения убытков (например, расходов на питание вне дома, на электронагревательные приборы), исчисляемых по правилам ст. 15 ГК РФ, а также ссылаться на ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости ограничения права пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг. Ваша самозащита допустима лишь как соразмерная нарушению:

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 .
— ст. 14 ГК РФ, п. 2

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 .
— ст. 15 ГК РФ, п. 2

Вывод: ваши действия по перекрытию газа незаконны. Должник вправе взыскать причинённые этим убытки и требовать возобновления подачи газа, а вы несёте риск привлечения к ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ. Подачу газа следует восстановить и дальше действовать только законными способами: требовать оплаты через суд, добиваться разделения счетов и/или ограничения услуги силами УК в отношении должника. Прежний вывод о недопустимости самовольных действий (смена замков, самоуправство) полностью подтверждается: самозащита требует соразмерности и соблюдения установленного порядка.

Что реально можно взыскать с должника: долг по ЖКУ, регресс, проценты

Поскольку ЖКУ вам приходится платить за всю квартиру, вы вправе вернуть уплаченное за долю должника. Бремя содержания имущества и обязанность по оплате распределяются между сособственниками соразмерно долям.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
— ч. 1 ст. 153 ЖК РФ

Единый лицевой счёт не меняет существа обязанности: должник обязан нести расходы соразмерно своей 1/3 доли. Если вы фактически оплатили и его часть, у него возникло неосновательное обогащение (сбережение имущества за ваш счёт), подлежащее возврату:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Если платёж вносился вами по солидарному обязательству (УК предъявляла общий счёт на квартиру), вы вправе требовать с должника приходящуюся на него долю в порядке регресса:

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
— п. 1 ст. 325 ГК РФ

На удерживаемую сумму вы можете начислить проценты по ст. 395 ГК РФ:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

По срокам: общий срок исковой давности — три года, а по регрессным требованиям он начинает течь со дня исполнения основного обязательства (то есть с каждой вашей оплаты):

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. 2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности. 3.
— ст. 200 ГК РФ, п. 3

Это важно для вас: квитанции за несколько лет сохранились — по требованиям, где прошло более трёх лет с даты каждого платежа, ответчик может заявить о пропуске срока, поэтому предъявлять надо платежи за последние три года (либо обосновывать перерыв/приостановление течения срока). «Долг за свет» — это самостоятельное встречное требование; его надо либо сальдировать зачётом, либо предъявлять отдельным иском с подтверждением ваших платежей.

Вывод: вы вправе взыскать с должника приходящуюся на его 1/3 долю фактически уплаченных вами сумм по ЖКУ (неосновательное обогащение либо регресс), а также проценты по ст. 395 ГК РФ. Требование надо ограничить трёхлетним сроком давности применительно к каждому платежу. Спор подсуден суду по месту нахождения квартиры (иск о правах на жилое помещение / связанный с ним):

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Итог: деньги с должника получить реально, долю и право пользования — нет.

Разделение лицевых счетов, порядок пользования и компенсация за вашу долю

Разделение счетов само по себе долг не погашает, но фиксирует обязанность каждого платить за себя. Поскольку соглашения о пользовании и порядке оплаты нет, спор разрешается судом.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ

Порядок оплаты можно определить соразмерно долям: вы как владелец 2/3 несёте 2/3, должник — 1/3. Если же должник фактически занимает часть квартиры сверх своей доли или пользуется вашей долей, вы вправе требовать соответствующей компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ. Практически ваши шаги: заявление в УК/расчётный центр о выдаче отдельных платёжных документов соразмерно долям; при отказе — иск об определении порядка участия в расходах и о разделении лицевых счетов в суд по месту нахождения квартиры. Это не лишает должника права собственности и не освобождает вас от солидарной ответственности перед УК за периоды до разделения.

Вывод: разделение лицевых счетов и определение порядка оплаты соразмерно долям — законный и рабочий путь, доступный через УК, а при отказе — через суд. Нужный иск подаётся по вашему выбору: об определении порядка участия в расходах и/или о разделении лицевых счетов, а также о взыскании с должника уплаченного за него. Требования о взыскании уплаченных сумм и процентов предъявляйте одновременно.

Решающие неизвестные факты и ветвление

От этих обстоятельств зависит выбор линии поведения и объём требований:

1. Проживает ли должник в квартире фактически. Если да — возможны требования о компенсации за пользование вашей долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ) и об определении порядка пользования; выселить его при этом всё равно нельзя. Если он только числится собственником, но не живёт — требование о компенсации не имеет основы, остаются только денежные взыскания.
2. Пользуется ли он именно третьей комнатой. Если занимает больше, чем приходящееся на 1/3, вы вправе требовать компенсации; если меньше — наоборот, должник может требовать компенсации с вас.
3. Пропуск исковой давности. Если часть платежей за ЖКУ старше трёх лет и должник заявит о пропуске срока — их не взыскать; если срок по конкретным платежам в пределах трёх лет — взыскиваются. Поэтому требуйте платежи за последние три года и оцените, есть ли основания для перерыва срока (например, признание долга).
4. Отключение газа. Если подача газа не восстановлена — риск ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ и иска должника о возмещении убытков возрастает; восстановление газоснабжения этот риск снижает. Какой бы ни была причина отключения, оно не может служить основанием для лишения должника доли.

Вывод: единого иска о «выселении» не существует; подавайте иск о взыскании с должника уплаченных за него сумм по ЖКУ за последние три года с процентами и об определении порядка участия в расходах (разделении счетов) в суд по месту нахождения квартиры, а газоснабжение восстановите.

Если должник не платит и отказывается продавать долю: обращение взыскания на его долю

Это единственный законный путь в итоге «выбить» должника через его долю — но не через «выселение», а через продажу его доли с торгов для погашения долга перед вами как кредитором.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Механизм работает так: вы сначала получаете вступившее в силу решение о взыскании с должника сумм по ЖКУ (блок 4). Только доказав, что у должника недостаточно иного имущества для погашения долга, вы как кредитор вправе требовать выдела его доли для обращения на неё взыскания. Если выдел в натуре невозможен (в трёхкомнатной квартире при доле 1/3 выдел, как правило, невозможен без ущерба) или против этого возражают остальные сособственники, вы вправе требовать продажи должником его доли вам (остальным участникам) по рыночной цене с погашением долга, а при отказе — продажи доли с публичных торгов через суд.

Важно: это защита интересов вас как взыскателя, а не механизм «выселения»; вырученные от продажи средства сначала идут в погашение вашего требования (долга по ЖКУ), а остаток — должнику. Право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) в этой ситуации действует, но при продаже с публичных торгов оно не применяется — доля продаётся любому покупателю, однако вы, как сособственник, можете участвовать в торгах и выкупить долю.

Вывод: «выселить» должника нельзя, но можно превратить его долю в деньги: сначала взыскать долг по ЖКУ решением суда (подсудность — по месту нахождения квартиры, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), затем, при недостаточности у него другого имущества, через ст. 255 ГК РФ добиться продажи его 1/3 доли с публичных торгов в счёт погашения долга. Это длинный путь, но он законен и в перспективе позволит вам выкупить его долю на торгах.