Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выселение

Можно ли собственнику единственной квартиры без договора и регистрации просто поменять замки, чтобы выселить непрошеных жильцов, и не будет ли за это претензий

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте проживающим письменное требование освободить квартиру с конкретным сроком.
  2. 2
    Вручите требование под подпись или направьте заказным письмом с описью и уведомлением.descriptionТребование собственника жилого помещения о выселении граждан, проживающих без договора и прав на жильё, и передаче ключей от квартиры (свободная форма)
  3. 3
    Не меняйте замки и не ограничивайте доступ до судебного решения — это самоуправство.
  4. 4
    После истечения срока подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
  5. 5
    Включите в иск требования о выселении, передаче ключей, взыскании платы и коммунальных расходов.
  6. 6
    После вступления решения в силу передайте исполнительный лист судебному приставу для принудительного выселения.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше единоличное право собственности на квартиру.
  • Письменное требование об освобождении квартиры с указанием срока — копия и доказательства вручения (подпись, заказное письмо с описью и уведомлением).
  • Документы об оплате коммуналки вами: квитанции, выписки по лицевому счёту.
  • Справка о регистрации по месту жительства (отсутствие регистрации проживающих) из управляющей организации или МФЦ.
  • Акт о фактическом проживании посторонних лиц, составленный с участием незаинтересованных свидетелей.
  • Переписка с проживающими (сообщения, письма) об отказе освободить помещение и передать ключи.

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте факт проживания и отсутствия платы: акт с соседями, фото, показания свидетелей.
    • Сохраните доказательства отсутствия договора и регистрации проживающих в квартире.
    • Сохраните квитанции об оплате коммуналки и документы о праве собственности для иска.

  • Сроки и риски

    • Самовольное ограничение доступа противоречит ч. 4 ст. 3 ЖК РФ — выселение только по суду.
    • При повреждении чужого имущества при смене замков возможны деликтные требования о возмещении вреда.
    • Пропуск срока добровольного выселения после решения влечёт исполнительский сбор с должника.
    • Требования о плате за пользование и коммуналке заявите в иске — иначе сбережённое не взыщете.

  • Чего не делать

    • Не меняйте замки и не блокируйте доступ до вступления решения суда о выселении в силу.
    • Не выносите вещи проживающих и не повреждайте их имущество — это риск деликтных требований.
    • Не пытайтесь выселить их силами полиции или иных служб без судебного решения.
    • Не заключайте с ними устных соглашений о проживании — это создаст видимость права пользования.
    • Не затягивайте с письменным требованием об освобождении — без него суд может оставить иск без движения.
    • Не рассчитывайте на самозащиту по ст. 14 ГК РФ — смена замков несоразмерна и квалифицируется как самоуправство.

  • Когда нужен адвокат

    • Вы не вселяли жильцов и не давали согласия — право пользования у них отсутствует, спор решается судом.
    • Смена замков до судебного решения — риск самоуправства по ст. 19.1 КоАП РФ или ч. 1 ст. 330 УК РФ.
    • Если жильцы оспаривают действия или заявляют о соглашении: Жильцы оспаривают ваши действия или заявляют о наличии соглашения — без адвоката не обойтись.
    • Требуются одновременно выселение и взыскание неосновательного обогащения и процентов — сложный расчёт.
    • Если жильцы угрожают встречным иском или обратились в полицию: Жильцы угрожают встречным иском или уже обратились в полицию — привлекайте адвоката.
    • Если исполнение решения затягивается: Исполнение решения о выселении затягивается, требуется взаимодействие с приставом — нужен юрист.

  • Альтернативные пути

    • Предложите проживающим письменное соглашение о добровольном выселении в конкретный срок с передачей ключей.
    • Обсудите с ними вариант материальной компенсации за добровольный выезд — это ускорит освобождение квартиры.
    • Направьте им официальное требование об освобождении квартиры с указанием срока (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
    • Зафиксируйте факт проживания и отсутствия платы актом с участием незаинтересованных лиц для будущего иска.
    • Параллельно готовьте иск в районный суд по месту нахождения квартиры о выселении и взыскании неосновательного обогащения.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • За какой период и в какой сумме не платятся коммунальные платежи и кто указан плательщиком по лицевому счёту

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является единоличным собственником жилого помещения, что подтверждает его исключительное право владения, пользования и распоряжения квартирой (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). В квартире фактически проживают лица, не состоящие с собственником в договорных отношениях: отсутствуют договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание для вселения. Указанные лица не зарегистрированы по месту жительства в данном помещении, не вносят плату за пользование жильём и не оплачивают коммунальные услуги. Ключи от квартиры находятся у проживающих, добровольно освободить помещение и передать ключи они отказываются. Из этого следует, что проживающие занимают квартиру без правового основания, а собственник вправе требовать прекращения нарушения своего права в судебном порядке.

Затронутые правоотношения:

  • Право собственности на жилое помещение — клиент как единственный собственник вправе определять, кто может проживать в квартире, и требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 209, 304 ГК РФ). Это даёт ему материально-правовое основание для иска о выселении.
  • Жилищные отношения по пользованию жилым помещением — проживающие без договора и без статуса членов семьи собственника не приобрели право пользования квартирой, а ограничение доступа в жилище возможно только по основаниям и в порядке, установленным законом (ч. 4 ст. 3, ст. 31, 35 ЖК РФ). Это исключает самовольное выселение и требует судебной процедуры.
  • Отношения по самозащите гражданских прав — смена замков без судебного решения выходит за пределы допустимой самозащиты, поскольку несоразмерна установленному законом порядку ограничения права пользования жилищем (ст. 14 ГК РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). Это создаёт риск квалификации действий собственника как самоуправства.
  • Административно-правовые и уголовно-правовые отношения — самовольное лишение проживающих доступа в квартиру вопреки судебному порядку образует состав самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ). Это влечёт риск привлечения к ответственности в зависимости от тяжести последствий.
  • Обязательства вследствие неосновательного обогащения — проживающие безвозмездно пользуются чужим имуществом и не оплачивают коммунальные ресурсы, что даёт собственнику право взыскать сбережённую плату и понесённые расходы (ст. 1102, 1105, 395 ГК РФ). Это формирует денежные требования в иске.
  • Процессуальные отношения по исполнению судебного решения — принудительное выселение осуществляется судебным приставом-исполнителем, а не собственником самостоятельно (ст. 107 ФЗ № 229-ФЗ). Это определяет законный момент, когда допустимо фактически ограничить доступ и сменить замки.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Отсутствие у проживающих правового основания для занятия квартиры — нет договора найма, безвозмездного пользования, регистрации по месту жительства и согласия собственника на проживание. Это означает, что право пользования у них не возникло, и они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
  2. Статус проживающих по отношению к собственнику — если они не являются членами семьи собственника и не вселялись им в качестве таковых, положения ст. 31 ЖК РФ о праве пользования членов семьи не применяются. Отсутствие семейных отношений исключает сохранение за ними права пользования.
  3. Отказ проживающих добровольно освободить помещение и передать ключи — это обстоятельство делает невозможным внесудебное урегулирование и требует обращения в суд с иском о выселении, прекращении права пользования и обязании передать ключи.
  4. Намерение собственника сменить замки до судебного решения — такое действие квалифицируется как самовольное ограничение права пользования жилищем вопреки установленному законом порядку, что образует самоуправство и влечёт риск административной или уголовной ответственности (ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ).
  5. Факт невнесения проживающими платы за пользование жильём и коммунальные услуги — это образует неосновательное обогащение на их стороне и даёт собственнику право включить в иск требования о взыскании сбережённой платы, понесённых коммунальных расходов и процентов по ст. 395 ГК РФ.
  6. Исключительная подсудность спора — иск о выселении и освобождении жилого помещения предъявляется в районный суд по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), что определяет надлежащий суд для защиты права собственника.

Есть ли у проживающих право пользования квартирой и можно ли менять замки как «самозащиту»

Вы — единственный собственник, поэтому именно вы определяете судьбу помещения. Закон прямо допускает вселение кого-либо только на основании вашего волеизъявления:

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
— ч. 2 ст. 30 ЖК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом
— п. 2 ст. 209 ГК РФ

Люди, которые не являются вашими членами семьи, не зарегистрированы и проживают без договора и без вашего согласия, не приобрели право пользования квартирой. Однако здесь важна развилка: члены семьи собственника (включая супруга, детей, родителей, а также лиц, вселённых вами «в качестве членов семьи») по закону имеют право пользования, и оно прекращается только при прекращении семейных отношений:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Если проживающие — это лица, которых вы сами ранее вселили (пусть даже устно, передав ключи), вопрос, имели ли они статус члена семьи или получили согласие на проживание, решается по содержанию вашего волеизъявления. Отсутствие регистрации и договора само по себе не является решающим — это лишь одно из доказательств. Поэтому прежде чем действовать, нужно точно определить статус этих людей.

По вопросу о смене замков: самозащита как способ защиты права допускается, но только соразмерная и в пределах, необходимых для пресечения нарушения:

Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения
— ст. 14 ГК РФ

Смена замков — это фактическое лишение доступа в жилое помещение, то есть ограничение в праве пользования жилищем, а оно возможно только по основаниям и в порядке, установленным законом:

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами
— ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Иными словами, смена замков до судебного решения есть способ «выселения своими руками», который закон не допускает: он напрямую противоречит ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, устанавливающей, что ограничить кого-либо в праве пользования жилищем можно только в судебном порядке и по законным основаниям. Вывод: менять замки без решения суда в ситуации, когда в квартире фактически живут лица, оспаривающие ваш отказ пускать их, — нельзя, это выходит за пределы допустимой самозащиты и влечёт риск ответственности (см. блок 2).

Риски смены замков: административная и уголовная ответственность

Самовольная смена замков и лишение проживающих доступа в квартиру вопреки установленному порядку — это самоуправство. В зависимости от наступивших последствий оно квалифицируется либо по КоАП РФ, либо по УК РФ:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам
— ст. 19.1 КоАП РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
— п. 1 ст. 330 УК РФ

Разграничение простое: если существенного вреда не причинено — административная ответственность (ст. 19.1 КоАП РФ, предупреждение или небольшой штраф); если причинён существенный вред и правомерность ваших действий оспаривается — уголовная (ч. 1 ст. 330 УК РФ). Ключевой признак самоуправства — действие вопреки установленному законом порядку, то есть именно ваш случай: сначала суд, потом исполнение решения, а не наоборот.

Дополнительный риск — если среди проживающих есть лица, вселённые вами ранее (бывшие члены семьи), они могут оспаривать правомерность ваших действий, что прямо закрепляет признак самоуправства. Смена же замков, напротив, не образует состав ст. 139 УК РФ для вас как собственника (эта норма защищает от незаконного проникновения посторонних против воли законно проживающих), но не исключает претензий по деликтному основанию — если вы повредите оставленное в квартире чужое имущество либо смена замков повлечёт вред, наступает обязанность его возместить (ст. 1064 ГК РФ).

Вывод: смена замков до выселения по суду создаёт реальный риск привлечения к административной (ст. 19.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 330 УК РФ) ответственности, а также исковых требований о возмещении вреда. Единственный безопасный порядок — судебный.

Законный порядок выселения: требование собственника и суд

Закон прямо описывает механизм для вашего случая — прекращение права пользования и обязанность освободить помещение, а при отказе — выселение по решению суда:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Алгоритм: (1) вы как собственник направляете проживающим письменное требование освободить квартиру и назначаете срок; (2) при неисполнении — предъявляете иск. Поскольку проживающие занимают помещение без правового основания, вы как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений вашего права, даже не связанных с лишением владения:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
— ст. 304 ГК РФ

Требование иска сочетает: прекращение права пользования (признание его отсутствующим), выселение и обязание передать ключи. Иск предъявляется в суд по месту нахождения квартиры — это исключительная подсудность:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

В исковом заявлении указываются суть нарушения и требование, обстоятельства и доказательства:

в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
— п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

Подсудность — районный суд (спор о праве на жилое помещение и о выселении рассматривается районным судом, а не мировым судьёй). При удовлетворении иска расходы (госпошлина, услуги представителя) взыскиваются с ответчиков:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
— ч. 1 ст. 98 ГПК РФ

Вывод: законный путь — письменное требование о выселении с назначением срока, затем иск в районный суд по месту нахождения квартиры о прекращении права пользования, выселении и обязании передать ключи, с последующим принудительным исполнением. Только после вступления решения в силу доступ можно будет законно ограничить.

Исполнение решения о выселении: роль пристава и полиции, смена замков после решения

Выселение исполняет не собственник своими силами, а судебный пристав-исполнитель. Порядок установлен законом об исполнительном производстве:

В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника
— ч. 1 ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением
— ч. 2 ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Из этого следует: после вступления решения в силу вы получаете исполнительный лист и передаёте его в подразделение ФССП. Пристав устанавливает должнику срок добровольного выселения, а при его пропуске производит принудительное выселение — физически освобождает квартиру от проживающих и их имущества и запрещает им пользоваться помещением. Именно на этой стадии и именно силами пристава (при содействии полиции) правомерно меняются замки и ограничивается доступ.

Если проживающие не пускают вас или чинят препятствия до вынесения решения, обращение в полицию для фиксации факта и обеспечения вашего доступа как собственника возможно, но полиция не уполномочена выселять — принудительное выселение без суда невозможно даже с помощью правоохранительных органов.

Вывод: смена замков допустима на стадии принудительного исполнения решения суда — приставом, с составлением акта и описью имущества; до этого момента самовольная смена замков неправомерна.

Денежные последствия: плата за пользование и коммунальные расходы

Проживание без договора и без платы — это неосновательное обогащение: такие лица сберегают за ваш счёт имущество (не вносят плату за пользование жильём и за коммунальные ресурсы, которые потребляют):

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Стоимость пользования взыскивается по правилам о временном пользовании чужим имуществом:

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило
— п. 2 ст. 1105 ГК РФ

На суммы подлежащих возврату платежей, а также на задолженность возможно начисление процентов за пользование чужими денежными средствами:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Обязанность по оплате коммунальных услуг жилого помещения, собственником которого вы являетесь, лежит именно на собственнике (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), поэтому перед ресурсоснабжающими и управляющими организациями плательщиком остаётесь вы — но уплаченные вами за посторонних лиц суммы вы вправе взыскать с них в порядке регресса как неосновательное обогащение, подтвердив размер квитанциями и лицевым счётом.

Вывод: в иск к проживающим целесообразно включить требование о взыскании платы за пользование жилым помещением (ст. 1105 ГК РФ), оплаченных вами коммунальных платежей (ст. 1102 ГК РФ) и процентов по ст. 395 ГК РФ за соответствующий период. Требования об устранении нарушения права собственности (ст. 304 ГК РФ) исковой давностью не ограничены, тогда как к денежным требованиям применяется общий трёхлетний срок давности.

Смена замков до судебного решения о выселении создаёт риск квалификации как самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ или ч. 1 ст. 330 УК РФ) при наличии признаков — оспаривания правомерности и (для УК) существенного вреда, и в любом случае противоречит ч. 4 ст. 3 ЖК РФ. Законный путь — письменное требование об освобождении квартиры, затем иск в районный суд по месту нахождения жилья, и только после вступления решения в силу — принудительное выселение через судебного пристава.

Если вы не вселяли этих лиц и не давали согласия на проживание, право пользования квартирой у них отсутствует (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 209 ГК РФ); при наличии ранее данного согласия или вселения в качестве членов семьи вопрос решается иначе (ст. 31 ЖК РФ). Самовольная смена замков до суда недопустима: ограничить кого-либо в праве пользования жилищем можно только по основаниям и в порядке, предусмотренным законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ), а самозащита должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст. 14 ГК РФ). Смена замков в обход суда таким пределом не является.

Риск ответственности при самовольной смене замков реальный: если существенного вреда не причинено — административная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ; если причинён существенный вред и правомерность ваших действий оспаривается — уголовная по ч. 1 ст. 330 УК РФ. По буквальному смыслу ст. 139 УК РФ, защищающей проживающих от проникновения против их воли, состав этого преступления для вас как собственника при смене замков не образуется, но это не исключает деликтных требований о возмещении вреда, если будет повреждено чужое имущество.

Законный порядок выселения прямо установлен ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: вы как собственник направляете проживающим письменное требование освободить квартиру и назначаете срок; при неисполнении — выселение по решению суда. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), в нём указываются нарушение права, требования, обстоятельства и доказательства (п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Требования формулируются как прекращение права пользования, выселение и обязание передать ключи; дополнительно можно заявить денежные требования.

Денежные требования обоснованы: проживающие без договора и без платы сберегают за ваш счёт плату за пользование жильём и коммунальные ресурсы, что является неосновательным обогащением (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Плата за пользование взыскивается по цене, существовавшей во время окончания пользования и в месте его совершения (п. 2 ст. 1105 ГК РФ), на сумму долга начисляются проценты по ключевой ставке Банка России (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Оплаченные вами коммунальные платежи за этих лиц также подлежат взысканию как неосновательное обогащение.

После вступления решения суда в силу выселение производит не вы сами, а судебный пристав-исполнитель: при неисполнении требования в срок он выносит постановление о взыскании исполнительского сбора, устанавливает новый срок и предупреждает о принудительном выселении (ч. 1 ст. 107 ФЗ № 229-ФЗ). Принудительное выселение включает освобождение помещения от должника, его имущества и запрет пользоваться помещением (ч. 2 ст. 107 ФЗ № 229-ФЗ) — именно на этой стадии правомерно ограничивается доступ и меняются замки, но силами пристава, а не собственника.

Пошаговые действия

  1. Направьте проживающим письменное требование освободить квартиру с указанием конкретного срока (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Требование вручите под подпись либо направьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении — это будет доказательством соблюдения досудебного порядка.

  2. Подготовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). В иске заявите требования: о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, об обязании передать ключи, а также о взыскании платы за пользование жильём (п. 2 ст. 1105 ГК РФ), оплаченных вами коммунальных платежей (п. 1 ст. 1102 ГК РФ) и процентов по ст. 395 ГК РФ. В заявлении укажите суть нарушения, обстоятельства и доказательства (п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

  3. Приложите к иску доказательства: выписку из ЕГРН о вашем праве собственности, документы об отсутствии регистрации проживающих, квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждение направления требования об освобождении квартиры, а также иные документы, подтверждающие отсутствие у ответчиков права пользования.

  4. Участвуйте в судебном разбирательстве. При удовлетворении иска суд взыщет с ответчиков понесённые вами судебные расходы, включая госпошлину и расходы на представителя (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

  5. После вступления решения в силу получите исполнительный лист и предъявите его в подразделение ФССП по месту нахождения квартиры. Если должники не освободят помещение в срок, установленный приставом, он произведёт принудительное выселение с освобождением квартиры от проживающих и их имущества и запретом им пользоваться помещением (ч. 1, 2 ст. 107 ФЗ № 229-ФЗ).

  6. До вступления решения суда в силу замки не меняйте. Если проживающие чинят препятствия в доступе или конфликт обостряется, обращайтесь в полицию для фиксации факта, но учитывайте, что полиция не уполномочена выселять без судебного решения.