Как выселить мужа, сына и его девушку из квартиры, купленной на средства от продажи полученной по завещанию квартиры до брака, если они не прописаны и не участвуют в расходах

Является ли новая квартира личным имуществом или общей совместной собственностью супругов

Завещанная квартира получена до вступления в брак, поэтому она была личным имуществом:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Новая квартира куплена уже в браке и оформлена только на Вас, поэтому на неё распространяется презумпция совместной собственности:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Однако если она оплачена именно деньгами, вырученными от продажи личной (завещанной) квартиры, режим меняется. Завещанная до брака квартира по закону — имущество каждого из супругов, а деньги от её продажи сохраняют ту же личную природу. Судебная практика прямо исходит из того, что «приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности» (п. 10 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 № 2/2017).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие
— ст. 37 СК РФ

Вывод. Если новая квартира куплена за счёт личных денег от продажи завещанной квартиры (и Вам удастся это доказать), она является Вашей единоличной собственностью, и муж не имеет в ней ни доли, ни самостоятельного права владения — Вы вправе требовать его выселения. Если же при покупке использовалась существенная доплата из общих средств (или имущество значительно улучшено за счёт общих вложений), квартира может быть признана общей совместной, и тогда выселить мужа как совладельца невозможно — спор пойдёт о разделе. Исход зависит от доказательств происхождения денег, поэтому собирайте договоры купли-продажи обеих квартир, расписки, выписки по счетам.

Кто из проживающих является членом семьи собственника

Для мужа и сына достаточно факта совместного проживания с собственником — регистрация для определения статуса члена семьи значения не имеет:

членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его 7 супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Сын — Ваш ребёнок, поэтому он относится к кругу лиц, которые считаются членами семьи собственника в силу прямого указания закона. Муж — супруг, брак зарегистрирован, поэтому он тоже член семьи, пока брак существует:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Право пользования члена семьи:

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность
— ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Девушка сына не является ни супругом, ни ребёнком, ни родителем собственника. Она могла быть признана членом семьи только в порядке исключения, если вселена Вами именно в качестве члена семьи; если Вы её не вселяли и общего хозяйства с ней не вели — она для Вас постороннее лицо без самостоятельного права пользования.

Вывод. Муж и сын — члены семьи собственника (при отсутствии иных соглашений имеют право пользования наравне с Вами). Девушка сына членом семьи не является, если только суд не признает её таковой — при отсутствии её вселения Вами в качестве члена семьи у неё вообще нет правового основания находиться в квартире.

Порядок выселения: только через суд, по месту нахождения квартиры

Выселить проживающих самостоятельно (сменить замки, вынести вещи) нельзя — действует принцип недопустимости произвольного лишения жилища:

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым 6 понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Если право пользования прекращено, лицо обязано освободить квартиру, а при отказе выселяется по решению суда:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Иск о выселении и о прекращении права пользования подсуден районному суду по месту нахождения квартиры:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ст. 30 ГПК РФ, п. 1

Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого 3 помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Вывод. Единственный законный путь — иск в районный суд по месту нахождения квартиры: о признании проживающих утратившими (прекратившими) право пользования и выселении. Никакие внесудебные действия (замена замков, вынос вещей) невозможны — это самоуправство с административной и уголовной ответственностью (подробнее в п. «Риски самовольного выселения»).

Выселение мужа: два сценария в зависимости от состояния брака

Сценарий А — брак ещё не расторгнут. Пока брак существует, муж — член семьи, и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (прекращение права при распаде семейных отношений) ещё «не запустилась» в полную силу. Практически выселить супруга, с которым брак не расторгнут, крайне сложно: он сохраняет право пользования наравне с собственником. > Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

— ч. 2 ст. 31 ЖК РФ Поэтому до расторжения брака либо пока фактически семейные отношения не прекращены, самостоятельное основание для выселения мужа отсутствует.

Сценарий Б — брак расторгнут или семейные отношения фактически прекращены. Тогда прежняя норма применяется в полном объёме:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Но суд может сохранить за мужем право пользования на срок, учитывая его инвалидность 2 группы, отсутствие иного жилья и невозможность себя обеспечить:

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Ключевое в п. 15 Пленума: отсутствие у бывшего члена семьи оснований приобретения/осуществления права пользования иным жильём и невозможность обеспечить себя жильём из-за имущественного положения, состояния здоровья (нетрудоспособность) — это именно обстоятельства для сохранения права пользования на срок. Инвалидность 2 группы мужа — весомый аргумент в пользу того, что суд сохранит за ним право пользования на определённый срок.

После истечения установленного судом срока право пользования прекращается:

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи
— ч. 5 ст. 31 ЖК РФ

Вывод. Если брак ещё не расторгнут — выселить мужа практически невозможно. Если брак расторгнут (или отношения фактически прекращены) — подавайте иск: право пользования у мужа прекращается, но с высокой вероятностью суд сохранит за ним пользование квартирой на определённый срок из-за инвалидности 2 группы, отсутствия регистрации в ином жилье и невозможности обеспечить себя жильём. Выселение станет возможным только после истечения этого срока.

Выселение сына и его девушки

Сын. Он член семьи собственника в силу закона (Ваш ребёнок). Пока он совершеннолетний и отношения не прекращены, его право пользования сохраняется. При прекращении семейных отношений (совершеннолетие, раздельное хозяйство, фактический разрыв) применяется та же ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: право пользования не сохраняется. Однако у сына, как Вы указываете, есть доля в другой (приватизированной) квартире — это основание приобретения права пользования иным жильём, то есть обстоятельство, которое, наоборот, играет ПРОТИВ сохранения за ним пользования Вашей квартирой: у него есть иное жильё, поэтому суд с меньшей вероятностью сохранит за ним право и не усмотрит оснований для отсрочки.

Девушка сына. Она не член Вашей семьи, договора с ней нет, права пользования у неё не возникло. К ней применяется ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Она подлежит выселению как лицо, не имеющее правового основания пользования жильём, в том числе по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Вывод. Сына можно выселить при прекращении семейных отношений (наличие у него доли в другой квартире фактически упрощает выселение — у него есть куда вселяться). Девушка сына не имеет права пользования вовсе и подлежит выселению в любом случае. Для обеих категорий — через тот же иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Взыскание доли расходов на содержание и коммунальные платежи

Бремя содержания жилья лежит на Вас как на собственнике:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 2.
— ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Но дееспособные совершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире и пользующиеся коммунальными услугами, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам из пользования жильём:

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5.
— ч. 3 ст. 31 ЖК РФ

Если Вы оплачивали всё одна, а проживающие пользовались услугами безвозмездно, у них образуется сбережение за Ваш счёт:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На неосновательно сбережённые суммы начисляются проценты:

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ

Вывод. С мужа и совершеннолетнего сына (как членов семьи) можно взыскать в регрессном порядке и в порядке неосновательного обогащения их долю расходов на коммунальные платежи и содержание жилья за период проживания, с процентами по ст. 395 ГК РФ. Практически проще заявить это отдельным требованием к иску о выселении либо отдельным иском. Девушка сына не является членом семьи, поэтому к ней применяется только ст. 1102 ГК РФ — взыскание её доли расходов возможно в порядке неосновательного обогащения.

Риски самовольного выселения и встречные требования мужа

Самовольное выселение запрещено. Смена замков, вынос вещей, отключение коммуникаций без решения суда — самоуправство:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

При причинении существенного вреда наступает уже уголовная ответственность:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев
— ч. 1 ст. 330 УК РФ

Встречный риск — алименты. Муж — инвалид 2 группы, то есть нетрудоспособный. Пока брак не расторгнут, нетрудоспособный нуждающийся супруг вправе требовать алименты, если Вы обладаете средствами:

В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: нетрудоспособный нуждающийся супруг
— п. 2 ст. 89 СК РФ

После расторжения брака это право сохраняется: нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака, тоже вправе требовать алименты:

нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака
— абз. 5 п. 1 ст. 90 СК РФ

При этом при рассмотрении спора о выселении суд вправе обязать собственника обеспечить иным жильём бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это дополнительный риск: муж-инвалид может потребовать не только алименты, но и предоставления иного жилья.

Вывод. Любое самостоятельное «выселение» без суда — административное правонарушение, а с существенным вредом — уголовно наказуемое самоуправство. Учитывайте и встречные риски: муж-инвалид 2 группы вправе требовать от Вас алименты (пока в браке — по ст. 89 СК РФ, после развода — по ст. 90 СК РФ), а суд может обязать Вас обеспечить его иным жильём.

Исполнение решения суда о выселении

После вступления решения в силу и выдачи исполнительного листа выселение осуществляет судебный пристав-исполнитель. Если лицо не освободило квартиру в срок для добровольного исполнения, пристав взыскивает исполнительский сбор, устанавливает новый срок и предупреждает о принудительном выселении:

В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника
— ч. 1 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ

Принудительное выселение включает освобождение квартиры от должника и его имущества, производится с участием понятых с составлением акта (ч. 2, 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Вывод. Даже после выигранного суда самостоятельно выкидывать вещи и вскрывать квартиру нельзя. Исполнительный лист передаётся в отдел судебных приставов по месту нахождения квартиры; принудительное выселение произведёт пристав-исполнитель.

Сроки: исковая давность и сроки исполнения

Требование о выселении направлено на восстановление права собственности в натуре и является негаторным по своей природе, в связи с чем на него не распространяется трёхлетний срок исковой давности — собственник вправе требовать устранения нарушения в любое время, пока нарушение продолжается:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Срок сохранения права пользования за бывшим членом семьи устанавливает суд по правилам ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, по принципу разумности и справедливости (п. 15 Пленума ВС РФ № 14); по его истечении право прекращается без нового решения (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

Что касается денежных требований о взыскании доли расходов на ЖКУ — на них распространяется общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), то есть взыскать можно расходы за последние три года до подачи иска.

Вывод. На иск о выселении срок исковой давности не распространяется — подать его можно, пока нарушение длится. На требования о взыскании доли коммунальных платежей действует трёхлетний срок (взыскиваются расходы за последние три года). Срок, на который суд может сохранить за мужем право пользования, определяется судом и после его истечения выселение возможно без нового судебного решения.