В рассматриваемой ситуации налицо конфликт между участниками долевой собственности на жилой дом. Пользователь (истец) и её бывший супруг являются сособственниками дома, где доля бывшего мужа составляет 1/4. Ключевым фактом является то, что брак между ними расторгнут более четырёх лет назад, а брачный договор (или иное соглашение, регулирующее имущественные отношения) отсутствовал.
Юридически значимым является то, что после развода бывший супруг утрачивает статус члена семьи собственника (в данном случае — другого сособственника) по смыслу жилищного законодательства. Однако, поскольку он сам является собственником доли (пусть и незначительной), его право пользования домом не прекращается автоматически с расторжением брака. Это право производно от его права собственности, а не от семейных отношений. Поэтому спор вытекает не из семейных, а из гражданских правоотношений, связанных с осуществлением правомочий владения и пользования общим имуществом (долевой собственностью).
Дополнительной существенной деталью является задолженность бывшего мужа по коммунальным платежам. Неучастие в оплате расходов на содержание общего имущества (в том числе коммунальных услуг) является нарушением обязанностей сособственника, установленных законом. Однако сама по себе неуплата коммуналки, как правило, не является безусловным основанием для выселения (прекращения права пользования) собственника доли из помещения. Это создает для истца в первую очередь право требования возмещения понесенных расходов и может быть аргументом в споре, но не автоматическим способом «выписки».
Центральный правовой конфликт заключается в следующем. С одной стороны, истец желает прекратить право пользования бывшего мужа домом и снять его с регистрационного учета («выписать»). С другой стороны, ответчик является долевым собственником, и закон защищает его право проживать в принадлежащем ему имуществе. Зарегистрировать (или снять) человека по месту жительства без его согласия или решения суда в отношении собственника невозможно. Таким образом, ключевой вопрос переходит в плоскость определения порядка пользования общим имуществом (домом) и возможности принудительного прекращения права пользования сособственника (и, как следствие, снятия с регистрационного учета) по требованиям другого сособственника. Истец фактически пытается через суд прекратить право ответчика на проживание в доме, что является серьёзным ограничением его прав как собственника.
Центральным вопросом является возможность прекращения права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве долевой собственности бывшему супругу, только на основании факта развода и неуплаты коммунальных платежей. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи этого собственника не сохраняется. Однако данная норма по своему буквальному смыслу регулирует отношения между собственником и лицом, не имеющим права собственности на это помещение. В вашей ситуации бывший муж является сособственником (1/4 доли), поэтому прекращение семейных отношений не прекращает его права пользования, производного от права собственности. Следовательно, положения ст. 31 ЖК РФ не дают основания для его выселения как бывшего члена семьи.
- В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Статья 35 ЖК РФ предусматривает выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено по основаниям, установленным жилищным законодательством или решением суда. Поскольку право пользования бывшего мужа как сособственника не прекращено (оно основано на его доле), данная статья неприменима напрямую. Неуплата коммунальных платежей сама по себе не является основанием для прекращения права собственности или вытекающего из него права пользования.
Для разрешения конфликта между сособственниками необходимо обратиться к нормам ГК РФ о долевой собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Вы можете требовать в суде определения порядка пользования домом. Однако даже если суд установит, что вы вправе пользоваться частью дома, соответствующей вашей доле, это не лишает бывшего мужа права пользования его долей, если только он сам не устранится от пользования. Его длительное непроживание может учитываться, но не аннулирует его право.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Статья 252 ГК РФ открывает более перспективный путь. Она регулирует раздел общего имущества и выдел доли. Пункт 4 этой статьи позволяет выплатить собственнику незначительной доли, не имеющему существенного интереса в использовании общего имущества, компенсацию с последующей утратой им права на долю. Ваша доля – 3/4, доля бывшего мужа – 1/4. Если суд признает эту долю незначительной и установит, что бывший муж не имеет существенного интереса в использовании дома (например, он давно там не проживает, не платит за коммунальные услуги, не участвует в содержании), вы можете требовать принудительного выкупа его доли с выплатой компенсации. После утраты им права собственности на долю он утратит и право пользования, и тогда будет возможно его выселение на основании ст. 35 ЖК РФ. Однако для этого необходимо инициировать отдельный судебный процесс о выкупе доли.
Статья 252 ГК РФ регулирует раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. В частности, пункт 4 предусматривает возможность выплаты компенсации собственнику незначительной доли, не имеющему существенного интереса в использовании общего имущества, что может быть применимо к ситуации, если доля бывшего мужа (1/4) будет признана незначительной. Однако статья не регулирует напрямую вопросы выселения или прекращения права пользования на основании неуплаты коммунальных платежей.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Наконец, обязанность бывшего мужа оплачивать коммунальные услуги вытекает из ст. 210 ГК РФ и ст. 153, 30 ЖК РФ. Он как собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Его задолженность может быть взыскана с него в судебном порядке, а также она может служить одним из доказательств отсутствия существенного интереса в использовании дома для целей ст. 252 ГК РФ. Однако сама по себе неуплата не является основанием для выселения.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ...
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение...
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
- Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Таким образом, непосредственное выселение бывшего мужа из дома невозможно, пока за ним сохраняется право собственности на долю. Наиболее релевантным механизмом является обращение в суд с иском о выкупе его доли на основании ст. 252 ГК РФ (ввиду ее незначительности и отсутствия существенного интереса), и только после утраты им права собственности станет возможным прекращение его права пользования и выселение. В рамках текущего спора о выселении суд, скорее всего, откажет, разъяснив истцу право на предъявление иска о выкупе доли.
