После расторжения брака, если между бывшими супругами не был произведен раздел совместно нажитого имущества, дом продолжает находиться в режиме общей совместной собственности. Это означает, что ни один из бывших супругов не обладает исключительным правом владения и пользования этим имуществом — оба имеют равные права на него. Юридически значимым обстоятельством является то, что право собственности на дом не было формально разделено (например, не выделены доли, не заключено соглашение или не вступило в силу решение суда), поэтому presumption равенства долй сохраняется.
Ситуация, в которой бывший муж вселяет в дом новую супругу (или иное третье лицо) без явно выраженного согласия бывшей супруги, затрагивает ее права как сособственника. Поскольку имущество является общим, вселение нового жильца меняет порядок пользования им, а также может создавать препятствия для бывшей супруги в осуществлении ее права на доступ к имуществу или его использование. Отсутствие обременений в ЕГРН (например, запрета на регистрацию) не отменяет того, что дом находится в совместной собственности, и вселение жильца без согласия второго сособственника может быть признано нарушением.
Кроме того, важно, что сам бывший супруг продолжает проживать в доме — это не оспаривается. Однако вселение третьего лица (новой жены) изменяет состав проживающих и может квалифицироваться как действие, выходящее за пределы обычного пользования имуществом, которое требует согласия всех сособственников. Бывшая супруга вправе считать, что такие действия ущемляют ее интересы, поскольку у нее нет гарантий, что проживание нового человека не повлечет ухудшения состояния имущества, увеличения коммунальных платежей или ограничений для ее собственного доступа.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации дом, приобретенный мужчиной в период брака, является совместной собственностью супругов. Поскольку раздел имущества после развода не производился, режим совместной собственности сохраняется до момента его раздела. Это означает, что и бывшая супруга, и мужчина обладают равными правами на дом, независимо от того, на чье имя он оформлен. Следовательно, на момент вселения новой жены дом находится в общей совместной собственности, и ни один из бывших супругов не является единоличным собственником.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
В силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию. Вселение нового члена семьи (в данном случае новой жены) в совместно нажитый дом является актом пользования и распоряжения имуществом, поскольку предоставляет третьему лицу право проживания. Такое действие требует предварительного согласия бывшей супруги как сособственника. Отсутствие такого согласия означает нарушение её прав, независимо от того, проживает ли она сама в этом доме.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Статья 38 Семейного кодекса закрепляет, что раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, и в случае спора осуществляется в судебном порядке. То обстоятельство, что с момента развода прошло полгода, а раздел не произведен, не меняет правового режима имущества — оно остаётся совместным. До тех пор, пока доли не определены, каждый из бывших супругов сохраняет равные права на всё имущество, и ни один из них не вправе единолично решать вопросы пользования.
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов... 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Норма ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации дублирует правило ст. 34 Семейного кодекса: имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Поскольку брачный договор не упоминается, дом остаётся в совместной собственности бывших супругов. Это ещё раз подтверждает, что права бывшей супруги на дом не прекратились после развода.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом, но при условии, что они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Мужчина не является единоличным собственником дома, поэтому его правомочия по пользованию и распоряжению ограничены наличием другого сособственника — бывшей супруги. Вселение новой жены без её согласия нарушает её право на совместное имущество, что выходит за пределы дозволенного данной нормой.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Статья 304 Гражданского кодекса предоставляет бывшей супруге как собственнику право требовать устранения всяких нарушений её права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В данной ситуации вселение новой жены без согласия создаёт препятствия в пользовании общим имуществом: бывшая супруга может быть лишена возможности свободно пользоваться домом, в том числе проживать в нём или сдавать его. Она вправе обратиться в суд с иском о пресечении действий, нарушающих её право, и о выселении нового члена семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Таким образом, бывшая супруга права: вселение новой жены в дом до раздела имущества без её согласия является нарушением режима совместной собственности. Мужчина не имел права единолично принимать решение о вселении, а новая жена проживает в доме без законных оснований. Для бывшего супруга возможными последствиями являются судебное выселение нового члена семьи, а также взыскание убытков или компенсации за пользование долей бывшей супруги без её согласия.
