Ситуация представляет собой жилищно-правовой и семейно-правовой конфликт, возникший после расторжения брака между бывшими супругами, совместно приобретшими жилой дом в ипотеку. Фактически сложилось двойственное положение: мужчина единолично исполняет обязательства по кредитному договору (выступая заемщиком, а бывшая жена — созаемщиком), однако женщина продолжает проживать в доме, несмотря на то что в исковом заявлении о разводе заявила об отказе от каких-либо притязаний на это имущество, и суд данное заявление принял при расторжении брака, не проводя отдельного раздела имущества.
Юридически значимым является то, что приобретение дома произошло в период брака, следовательно, по общему правилу это имущество является совместно нажитым, независимо от того, на кого из супругов оформлен договор купли-продажи или кредитный договор. Обстоятельство, что в кредитном договоре заемщиком указан только мужчина, а жена является лишь созаемщиком, не меняет правового режима имущества как общего долга и общей собственности, поскольку обязательства по ипотеке в такой конструкции, как правило, являются солидарными.
Отказ супруги от притязаний на дом, зафиксированный в исковом заявлении о разводе и утвержденный судом при вынесении решения о расторжении брака, является заявлением о ее намерениях, но не автоматическим прекращением ее права собственности. Без отдельного судебного акта о разделе совместно нажитого имущества (в данном случае — дома) и признания права собственности за одним из супругов, формально-юридически дом остается в общей совместной собственности бывших супругов. Соответственно, оба супруга сохраняют равные права владения и пользования жилым помещением.
Ключевая правовая коллизия возникает между фактом обещания супруги не претендовать на имущество и ее фактическим проживанием, которое она обосновывает отсутствием другого жилья. С точки зрения правоотношений пользования жилым помещением, пока не произведен раздел имущества, ее проживание является законным как для сособственника. Одновременно, учитывая, что бремя содержания и погашения кредита несет только мужчина, возникает вопрос о неосновательном обогащении бывшей супруги, которая пользуется домом, не участвуя в расходах.
Таким образом, ситуация требует разграничения трех аспектов: 1) режим собственности на дом (общая совместная собственность, не прекращенная разделом); 2) режим долговых обязательств (солидарная ответственность созаемщика, несмотря на фактическое погашение мужчиной); 3) правовые основания проживания бывшей супруги (производные от статуса сособственника, а не от личных отношений). Отсутствие судебного решения о разделе имущества оставляет ситуацию в правовой неопределенности, где мужчина не может в одностороннем порядке запретить проживание, а женщина не может быть признана лишь бывшим членом семьи без обязательств.
Применимое право
Согласно ст. 236 ГК РФ, отказ от права собственности должен быть явно выражен и не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника до перехода права к другому лицу. В рассматриваемой ситуации указание супруги в исковом заявлении о разводе на то, что она «не претендует на дом», не является юридически значимым отказом от права собственности, поскольку она не совершила действий, определённо свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права. Более того, отказ от права собственности требует соблюдения формы (например, заявления в Росреестр) и влечёт прекращение права только после его перехода к другому лицу. До момента регистрации перехода права бывшая супруга остаётся собственником, и её заявление в суде не аннулирует её долю.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 236
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Поскольку дом приобретён по договору купли-продажи, где оба супруга указаны как покупатели, и кредит (ипотека) оформлен на мужчину, а жена является созаёмщиком, дом по закону является совместной собственностью обоих. Даже если кредитный договор заключён только на одного, это не меняет режима общей собственности на саму недвижимость, приобретённую за общие средства (в том числе за счёт кредитных средств, полученных в период брака). Факт того, что мужчина единолично платит ипотеку, не отменяет права жены на долю в доме, пока не произведён раздел имущества.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Пункт 1 ст. 35 СК РФ устанавливает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию. После расторжения брака дом остаётся общей собственностью (раздел не произведён), поэтому оба собственника – мужчина и женщина – имеют равные права владения и пользования. Мужчина не вправе запретить бывшей супруге проживать в доме, поскольку она как сособственник имеет право пользования этим имуществом, и такое право не прекращено судебным решением или соглашением сторон. При этом согласно ст. 35 п. 3 для распоряжения (отчуждения) недвижимости требуется нотариальное согласие другого супруга, но проживание – это пользование, а не распоряжение.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35, п. 1
Раздел общего имущества регламентируется ст. 38 СК РФ. Поскольку суд при расторжении брака не производил раздел имущества, дом продолжает находиться в совместной собственности. Раздел может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения, в том числе по соглашению (нотариально удостоверенному) или в судебном порядке. Трёхлетний срок исковой давности для требований о разделе после развода ещё не истёк. Таким образом, до раздела права каждого из супругов на дом остаются неопределёнными, и оба сохраняют права собственности.
Статья 38 СК РФ регулирует раздел общего имущества супругов, в том числе после расторжения брака. Пункт 1: раздел может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Пункт 2: общее имущество может быть разделено по соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. Пункт 3: в случае спора раздел производится в судебном порядке. Пункт 7: к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Статья 39 СК РФ устанавливает равенство долей супругов при разделе общего имущества, если иное не предусмотрено договором. Также п. 3 этой статьи предусматривает, что общие долги супругов (в том числе ипотечный кредит) распределяются пропорционально присуждённым долям. Поскольку ипотека была взята в период брака и на приобретение общего жилья, она является общим долгом супругов, даже если кредитный договор оформлен на одного из них. Следовательно, бывшая супруга обязана участвовать в погашении кредита соразмерно её доле, которая предполагается равной (если не доказано иное). Однако до раздела имущества и долгов принудительно возложить на неё оплату части ипотеки можно только через суд, заявив требование о разделе и определении долговых обязательств.
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Вопрос о праве пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника регулируется ст. 31 ЖК РФ. Однако в данном случае дом находится не в единоличной собственности одного из бывших супругов, а в их общей совместной собственности. Поэтому норма ст. 31 ЖК РФ (часть 4) о прекращении права пользования при прекращении семейных отношений применяется к бывшему члену семьи собственника, но здесь оба являются собственниками. Тем не менее, если после раздела имущества дом перейдёт в единоличную собственность мужчины, бывшая супруга (как бывший член семьи) утратит право пользования, за исключением случаев, когда суд может сохранить это право на определённый срок при отсутствии иного жилья. Но сейчас, до раздела, она как сособственник имеет равное с ним право пользования, так что ст. 31 ЖК РФ в её части 4 неприменима, так как она не является «бывшим членом семьи собственника» – она сама собственник. Из контекста норма приведена не полностью, но её смысл подтверждает этот вывод.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
...
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному соб
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31 (норма приведена не полностью; полный текст см. в официальной редакции)
Выселение гражданина при прекращении права пользования регламентируется ст. 35 ЖК РФ. Поскольку право пользования бывшей супруги как сособственника не прекращено (нет решения суда о разделе и лишении её права), основания для выселения отсутствуют. Если бы суд признал её утратившей право пользования (например, после раздела имущества и перехода дома мужчине), тогда собственник мог бы требовать выселения в судебном порядке. В текущей ситуации попытка самостоятельно не пускать её в дом будет самоуправством и может быть оспорена.
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ст. 1 разъясняет, что залогодателем может быть сам должник или третье лицо, и имущество остаётся у залогодателя во владении и пользовании. В данном случае залогодателями по ипотеке являются оба супруга (покупатели по договору), хотя кредитный договор оформлен на мужчину, а жена – созаёмщик. Это означает, что даже если банк предъявит требования, право пользования домом сохраняется за обоими. Для выселения созаёмщика/собственника по требованию банка также требуется отдельное основание. Эта норма не даёт мужчине права выгнать жену.
- ... Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
— Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 1
Таким образом, из анализа следует, что до раздела имущества бывшая супруга сохраняет право собственности и, соответственно, право проживания в доме. Мужчина не вправе ей это запретить. Для решения вопроса необходимо инициировать судебный раздел имущества, в рамках которого можно определить доли, распределить ипотечный долг и решить вопрос о проживании.
