Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выселение

Может ли собственник выселить из дома дочь с несовершеннолетней внучкой, если у них нет другого жилья и они только прописаны

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Не покидайте дом добровольно до вступления в силу решения суда о выселении.
  2. 2
    При попытке выселения или смене замков вызывайте полицию и фиксируйте происходящее.
  3. 3
    Соберите доказательства отсутствия иного жилья: выписки из ЕГРН, справки о регистрации.
  4. 4
    При подаче иска о выселении заявите в суде возражения со ссылкой на часть 4 статьи 31 ЖК РФ.
  5. 5
    Ходатайствуйте перед судом о привлечении органа опеки для защиты прав несовершеннолетней внучки.
  6. 6
    Направьте собственнице письменное требование о недопустимости самовольного выселения.

Документы и доказательства

  • Выписка из домовой книги или поквартирная карточка, подтверждающая регистрацию дочери и внучки в доме.
  • Выписки из ЕГРН на дочь и внучку об отсутствии у них в собственности иных жилых помещений.
  • Справка о составе семьи, подтверждающая родство дочери и внучки с собственницей (тёщей).
  • Документы, подтверждающие длительность проживания: квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей, фотографии.
  • Доказательства отсутствия иного места жительства: справки об отсутствии договоров найма, данные о неисполнении алиментов отцом ребёнка.
  • Письменное уведомление собственнице о недопустимости самовольного выселения со ссылкой на судебный порядок (ст. 35 ЖК РФ).

  • Срочно: первые шаги

    • Соберите справки о регистрации по месту жительства и выписки из ЕГРН об отсутствии иного жилья.
    • Зафиксируйте длительность проживания: квитанции об оплате ЖКУ, показания соседей, фотографии.
    • При подаче тёщей иска обязательно участвуйте в суде и заявляйте возражения.

  • Сроки и риски

    • Немедленно фиксируйте любые попытки самовольного выселения или смены замков — вызывайте полицию и делайте фото/видео.
    • При получении иска от тёщи направьте в суд письменные возражения со ссылкой на часть 4 статьи 31 ЖК РФ и интересы несовершеннолетней.
    • Ходатайствуйте в суде о привлечении органа опеки и попечительства для защиты прав внучки.
    • Если суд вынесет решение о выселении без учёта жилищных прав ребёнка — обжалуйте его в апелляционном порядке.

  • Чего не делать

    • Не вступайте в конфликт с тёщей и не препятствуйте ей физически — это ухудшит вашу позицию в суде.
    • Не подписывайте никаких документов о добровольном выселении или отказе от права пользования.
    • Не пытайтесь скрыть несовершеннолетнюю внучку или изменить место её регистрации без суда.
    • Не игнорируйте судебные повестки — обязательно участвуйте в процессе и заявляйте возражения.
    • Не рассчитывайте на устные обещания тёщи — фиксируйте все угрозы и попытки выселения.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если тёща уже подала иск в суд о выселении — процесс сложный и требует профессиональной защиты.
    • Наймите адвоката для подготовки возражений на иск и сбора доказательств отсутствия у вас иного жилья.
    • Привлеките адвоката, если тёща пытается выселить вас самовольно (меняет замки, отключает коммуникации) — нужна срочная судебная защита.
    • Консультируйтесь с адвокатом по вопросу сохранения права пользования домом на срок из-за несовершеннолетия внучки.
    • Адвокат поможет ходатайствовать о привлечении органа опеки и попечительства для защиты прав ребёнка в суде.
    • Без адвоката высок риск проиграть дело и быть выселенными без отсрочки, так как у тёщи есть юрист или она настойчива.

  • Альтернативные пути

    • Попробуйте договориться с тёщей о письменном соглашении, закрепляющем право проживания дочери и внучки на определённый срок (например, до совершеннолетия внучки).
    • Предложите тёще заключить договор безвозмездного пользования домом (ссуды) с дочерью — это даст законное основание для проживания без риска внезапного выселения.
    • Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства для защиты прав несовершеннолетней внучки — они могут повлиять на тёщу или инициировать примирение.
    • Инициируйте медиацию с участием нейтрального посредника (медиатора) для урегулирования конфликта и поиска компромисса, например, о поэтапном переезде.
    • Проверьте, не нарушает ли тёща права внучки на жильё как близкого родственника — это может стать основанием для обращения в прокуратуру с жалобой.
    • Рассмотрите возможность временного переезда дочери с внучкой к другим родственникам или в арендованное жильё с последующим взысканием алиментов с отца ребёнка на оплату найма.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Собственница жилого дома (тёща) намерена прекратить проживание в своём доме дочери и несовершеннолетней внучки, которые зарегистрированы в этом доме по месту жительства. Проживание длится много лет, при этом между сторонами отсутствует какой-либо письменный договор (найма, аренды, безвозмездного пользования), а право пользования домом возникло у дочери и внучки в силу семейных отношений и факта вселения собственником в качестве членов её семьи. В настоящее время семейные отношения фактически прекращены (отношения испортились), и собственник намерена реализовать своё абсолютное право на распоряжение имуществом, считая, что вправе выселить их в любое время.

Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются: статус дочери и внучки как бывших членов семьи собственника (поскольку семейные отношения утрачены); факт отсутствия у них иного жилого помещения, пригодного для проживания, и отсутствие права пользования другим жильём; а также особый статус внучки — она является несовершеннолетней (не достигла 16 лет) и, следовательно, не обладает полной гражданской дееспособностью, а её право на жилище и право на защиту своих интересов гарантируется законом особо. Кроме того, важен факт длительного проживания и регистрации по месту жительства: сама по себе регистрация не создаёт права собственности, но подтверждает факт вселения и постоянного проживания. С точки зрения правовой квалификации, затронуты жилищные правоотношения (прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника), а также семейные правоотношения (алиментные обязанности родителей по отношению к несовершеннолетним детям, включая обеспечение их жильём). Юридически значимо то, что дочь и внучка относятся к категории лиц, которых закон может признать утратившими право пользования жильём собственника, но с учётом объективных препятствий к выселению (отсутствие другого жилья и несовершеннолетие ребёнка). Ситуация осложняется тем, что дочь является матерью внучки и одновременно дочерью собственницы, а внучка — внучкой собственницы, что создаёт коллизию между правом собственности и жилищными правами несовершеннолетней.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться им. Тёща как собственник дома может предоставить его в пользование другим лицам на основании договора или иного законного основания. Однако в данной ситуации дочь и внучка проживают в доме без какого-либо договора — их вселение произошло по факту совместного проживания, что порождает иные правовые последствия, вытекающие из семейно-правового статуса. Само по себе право собственности не даёт тёще права немедленно выгнать проживающих, поскольку их право пользования до его прекращения защищено законом.

  1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Теперь необходимо определить правовой статус дочери и внучки. В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ дочь собственника напрямую относится к членам семьи — как ребёнок собственника. Внучка (16 лет) не является ни ребёнком, ни родителем собственника, поэтому по буквальному смыслу части 1 она не входит в перечень членов семьи автоматически. Однако она может быть признана членом семьи, если была вселена собственником в этом качестве; учитывая длительное совместное проживание и регистрацию, такое признание вероятно. Пока семейные отношения с собственником не прекращены, и дочь, и внучка (если признана членом семьи) имеют право пользования домом наравне с тёщей — это прямо установлено частью 2.

Статья 31 ЖК РФ. Часть 1: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Часть 2: Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

Ключевой для исхода спора является часть 4 той же статьи. В контексте приведена только начальная часть нормы, которая гласит: при прекращении семейных отношений с собственником право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Если тёща сможет доказать в суде, что семейные отношения с дочерью (и, соответственно, с внучкой как членом её семьи) фактически прекращены — например, они ведут раздельное хозяйство, отсутствует взаимная поддержка, — то дочь утрачивает право пользования. Поскольку в предоставленном контексте отсутствует продолжение нормы о возможности сохранения права за бывшим членом семьи на определённый срок при отсутствии другого жилья, нельзя опереться на это исключение из цитаты. Однако следует отметить, что полный текст ст. 31 ЖК РФ содержит такую гарантию, и её необходимо искать в официальной редакции Кодекса. Внучка, будучи несовершеннолетней, находится на иждивении матери, и её правовое положение производно от статуса матери. Если мать утрачивает право пользования, то и дочь (внучка собственника) также подлежит выселению, если иное не установлено судом.

Часть 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

Если право пользования дочери и внучки будет признано прекращённым, вступает в действие ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Она устанавливает, что гражданин обязан освободить жилое помещение после прекращения права пользования. Если он этого не делает добровольно в срок, установленный собственником, собственник вправе обратиться в суд с требованием о выселении. Таким образом, тёща не может выгнать их просто так — только по решению суда. При этом в суде будут оцениваться все обстоятельства, в том числе отсутствие иного жилья и интересы несовершеннолетней.

  1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Дополнительную защиту предоставляет ст. 292 Гражданского кодекса РФ. В силу пункта 1 члены семьи собственника имеют право пользования жильём на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Пункт 3 даёт членам семьи право требовать устранения нарушений их прав, включая действия самого собственника. Это означает, что дочь и внучка могут в судебном порядке оспаривать выселение, ссылаясь на незаконное ущемление их жилищных прав. Особое значение имеет пункт 4: при заключении сделок с жильём (например, продаже) требуется согласие органа опеки и попечительства, если там проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без попечения родителей. В рассматриваемой ситуации внучка проживает с матерью, то есть с родителем, поэтому формально она не является оставшейся без попечения. Однако сам факт проживания несовершеннолетней в жилье, из которого её выселяют, не может игнорироваться судом. Эта норма показывает общий принцип усиленной защиты прав несовершеннолетних при решении жилищных вопросов.

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
  2. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  3. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292

В контексте НПА отсутствуют специальные нормы, напрямую регулирующие выселение несовершеннолетнего из единственного жилья при отсутствии у него иного места жительства (например, ст. 54 Семейного кодекса РФ, ст. 40 Конституции РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда). Однако из системного толкования жилищного и гражданского законодательства следует, что выселение несовершеннолетней внучки при отсутствии другого жилья может быть признано нарушением её прав. Судам в таких случаях рекомендовано учитывать интересы ребёнка и возможную отсрочку выселения либо сохранение права пользования на срок. Таким образом, тёща имеет право инициировать выселение через суд, но ввиду наличия несовершеннолетней и отсутствия иного жилья перспективы удовлетворения иска неочевидны, а дочь и внучка могут защищаться, требуя от суда учёта этих обстоятельств и возможного сохранения за ними права пользования на определённый срок.

Тёща не вправе самовольно выселить дочь и внучку во внесудебном порядке — их выселение возможно исключительно через суд на основании решения о прекращении права пользования жилым помещением. В суде собственница должна доказать прекращение семейных отношений с дочерью; даже при доказанности этого факта с учётом отсутствия у выселяемых иного жилья и несовершеннолетия внучки суд с высокой вероятностью либо откажет в выселении немедленно, либо сохранит за ними право пользования домом на определённый срок. Позиция тёщи о возможности «выгнать в любой момент» юридически несостоятельна и противоречит статьям 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, а также гарантиям защиты прав несовершеннолетних.

Рекомендуемые действия

  • Не покидать жилое помещение добровольно до получения официального судебного решения о выселении, вступившего в законную силу, поскольку законных оснований для самовольного удержания помещения собственником не имеется.
  • В случае попытки насильственного выселения, смены замков или создания препятствий в доступе к жилью немедленно вызывать полицию и фиксировать происходящее (аудио-, видеозапись, показания свидетелей).
  • Документально подтверждать длительность и непрерывность проживания в доме, а также отсутствие иного жилья: собрать справки о регистрации по месту жительства, выписки из ЕГРН об отсутствии прав на другие жилые помещения, показания соседей.
  • При подаче тёщей иска о признании утратившими право пользования и выселении обязательно участвовать в судебном процессе и заявлять возражения со ссылкой на отсутствие другого жилья, несовершеннолетие ребёнка и необходимость сохранения права пользования на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
  • Если иск уже подан, параллельно готовить встречные требования или ходатайства в суд об отсрочке выселения на максимально возможный срок для поиска альтернативного жилья с учётом интересов несовершеннолетней.

Куда обращаться и порядок действий

  • Досудебное урегулирование: направить собственнице письменное требование о недопустимости самовольного выселения со ссылкой на предусмотренный статьёй 35 ЖК РФ исключительно судебный порядок и на гарантии прав несовершеннолетнего.
  • При получении иска из суда — в установленный срок направить письменные возражения, обязательно приложив доказательства отсутствия иного жилья и сославшись на полный текст части 4 статьи 31 ЖК РФ (включая положения о возможности сохранения права пользования на срок).
  • Ходатайствовать перед судом о привлечении к участию в деле органа опеки и попечительства для дачи заключения по вопросу соблюдения прав несовершеннолетней внучки.
  • Если суд первой инстанции вынесет решение о немедленном выселении без учёта жилищных интересов ребёнка, обжаловать его в апелляционном порядке.

Документы и доказательства

  • Документы, подтверждающие регистрацию дочери и внучки по месту жительства в спорном доме (выписка из домовой книги, поквартирная карточка).
  • Выписки из ЕГРН об отсутствии у дочери и внучки в собственности иных жилых помещений.
  • Справки о составе семьи, подтверждающие родственную связь дочери и внучки с собственницей.
  • Документы, подтверждающие длительность проживания в доме (квитанции об оплате коммунальных услуг при их наличии, свидетельские показания, фотографии).
  • Доказательства отсутствия иного места жительства и невозможности немедленного переезда (договоры найма иных помещений не заключены, средств на аренду нет, алиментные обязательства отца ребёнка не исполняются и т.п.).

Денежные требования

  • Если выселение всё же будет произведено по суду, дочь вправе требовать от бывшего супруга (отца ребёнка) исполнения алиментных обязательств, включая покрытие дополнительных расходов на наём жилья для несовершеннолетней.
  • В судебном процессе можно ставить вопрос о возложении на собственницу (тёщу) обязанности по временному обеспечению выселяемых иным жильём лишь в исключительном порядке, если суд установит алиментную обязанность, — как правило, такая обязанность прямо не предусмотрена, но может быть учтена при определении длительности отсрочки.

Сроки и риски

  • Самовольное выселение (смена замков, вынос вещей) может быть оспорено путём подачи иска о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании, что быстро восстанавливает status quo.
  • Судебный процесс по иску собственницы о прекращении права пользования и выселении может длиться несколько месяцев; в этот период дочь и внучка сохраняют право проживания.
  • Даже при удовлетворении иска суд, учитывая отсутствие иного жилья и интересы несовершеннолетнего, вправе установить отсрочку выселения, что даёт время на поиск нового жилья.
  • Основной риск заключается в том, что право пользования всё же прекращается в судебном порядке и в дальнейшем, после истечения срока отсрочки, выселение станет неизбежным, если не появится иного жилья или не изменится позиция собственницы.

Когда нужен адвокат

  • Если тёща уже подала иск или предприняла активные действия по выселению — требуется адвокат для защиты в суде и подготовки правовой позиции с учётом судебной практики о сохранении права пользования для несовершеннолетних.
  • Без адвоката отстаивать жилищные права дочери и особенно несовершеннолетней внучки крайне сложно из-за неполных цитат норм в общем доступе и необходимости точного применения части 4 статьи 31 ЖК РФ с решениями высших судов.