Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выселение

Как выселить квартирантов без договора найма, если они отказываются съезжать после устного предупреждения, а собственник живёт в другом городе

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте жильцам письменную претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  2. 2
    Подайте заявление в полицию онлайн через портал «Госуслуги» по факту самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ).descriptionЗаявление участковому уполномоченному полиции о привлечении к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство) (свободная форма)
  3. 3
    Если участковый согласится выехать по заявлению из другого города без личного присутствия заявителя: Обратитесь к участковому по месту нахождения квартиры для фиксации незаконного проживания.
  4. 4
    Подготовьте исковое заявление о выселении в районный суд Мурманска и направьте его почтой.
  5. 5
    Оформите нотариальную доверенность на адвоката в Мурманске для представления ваших интересов в суде.
  6. 6
    Заверьте у нотариуса распечатки переписки в мессенджере как доказательство для суда.

Документы и доказательства

  • Если нотариус согласится заверить распечатки переписки как доказательство: Распечатайте и заверьте у нотариуса всю переписку в мессенджере с требованием выехать и отказом жильцов.
  • Сохраните доказательства вашего предупреждения в марте (скриншоты, записи звонков, свидетельства).
  • Подготовьте детальное описание обстоятельств: даты, суммы оплаты, факт проживания без договора.
  • Соберите документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру в Мурманске.
  • Зафиксируйте отсутствие у жильцов регистрации (прописки) в вашей квартире (справка из паспортного стола).
  • Сделайте скриншоты объявлений о сдаче квартиры, если они сохранились, как косвенное доказательство.

  • Срочно: первые шаги

    • Заверьте у нотариуса скриншоты переписки в мессенджере как доказательство отказа выехать.
    • Не отключайте коммунальные услуги и не меняйте замки — это может быть расценено как самоуправство.

  • Сроки и риски

    • Если полиция сочтет действия жильцов самоуправством (ст. 19.1 КоАП РФ): Подайте заявление в полицию онлайн через портал «Госуслуги» или сайт МВД, выбрав отдел по Мурманску, приложив скриншоты переписки.
    • Подготовьте исковое заявление о выселении в районный суд Мурманска по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ).

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь самостоятельно выселить жильцов, отключая коммунальные услуги или меняя замки — это может быть расценено как самоуправство.
    • Не верьте аргументу жильцов о малолетних детях — это не даёт им права бессрочно занимать вашу квартиру.
    • Не откладывайте направление письменной претензии — отправьте её заказным письмом с описью вложения на адрес квартиры.
    • Не пытайтесь решить вопрос только через полицию — заявление подавайте онлайн, но помните, что это лишь фиксация, а не выселение.
    • Не игнорируйте необходимость судебного иска — без решения суда принудительно выселить их не получится.
    • Не ездите лично в Мурманск — оформите нотариальную доверенность на местного адвоката для представления ваших интересов.

  • Альтернативные пути

    • Предложите жильцам компенсацию за быстрый переезд, например, оплату перевозки вещей или первый месяц аренды другого жилья.
    • Попробуйте договориться о поэтапном освобождении: сначала часть комнат, затем полный выезд через согласованный срок.
    • Обратитесь к риелтору в Мурманске для поиска покупателя с отсрочкой регистрации сделки до выселения жильцов.
    • Предложите жильцам заключить краткосрочный письменный договор найма на 1-2 месяца с фиксированной датой выезда.
    • Разместите объявление о продаже квартиры с условием «свободна через месяц» — это может мотивировать жильцов съехать быстрее.
    • Попробуйте привлечь посредника из местных (соседей, управляющую компанию) для переговоров с жильцами без вашего личного присутствия.

  • Региональные особенности

    • Позвоните участковому в Мурманске для фиксации факта незаконного проживания.
    • Заверьте у нотариуса переписку из мессенджера как доказательство для суда.
    • Не применяйте самовольные меры выселения — это может быть расценено как самоуправство.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Собственник квартиры, находящейся в Мурманске, сдавал её внаём устно, без заключения письменного договора. После получения устного предупреждения в марте и письменного требования (в мессенджере) освободить помещение по окончании оплаченного срока, проживающие в квартире лица отказываются выезжать, мотивируя это наличием у них малолетних детей. Отсутствует прописка данных лиц в данном жилье. Также отсутствуют подписанные документы, подтверждающие договорённости, однако имеется переписка, где зафиксирован отказ выселяться.

Правовая суть ситуации заключается в нарушении права собственности на жилое помещение. Между сторонами фактически сложились отношения по временному пользованию жильём (наём, аренда), которые не были оформлены письменно, но, вероятно, могут быть подтверждены иными доказательствами (например, переписка, свидетельские показания). Поскольку договорённость о сроке и порядке прекращения пользования помещением не была закреплена письменно, собственник вправе требовать освобождения квартиры в любое время, предупредив проживающих разумный срок. В данном случае такое предупреждение было сделано (в марте и повторно — 10 дней назад), что юридически значимо.

Ключевым вопросом является квалификация действий проживающих: они перестали быть добросовестными временными пользователями (нанимателями) и после истечения разумного срока для освобождения жилья их дальнейшее проживание при отсутствии законных оснований может рассматриваться как самоуправное занятие жилого помещения. Наличие малолетних детей само по себе не порождает у данных лиц право на бессрочное пользование чужой недвижимостью и не является юридическим основанием для отказа собственнику в защите его прав. Другой важный аспект — возможность удалённого обращения в правоохранительные органы для фиксации факта самоуправства и защиты прав, учитывая, что заявитель находится в другом городе. Переписка в мессенджере может служить доказательством факта отказа добровольно освободить жильё. Также юридически значимо отсутствие у проживающих регистрации по месту жительства (прописки) в данной квартире, что упрощает доказывание временного и непостоянного характера их проживания.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В описанной ситуации договор заключен не был, что формально нарушает это требование. Однако отсутствие письменной формы не означает, что между сторонами не возникли фактические арендные отношения. Наличие переписки в мессенджере, в которой вы просите нанимателей выехать, а они отказываются, может расцениваться судом как подтверждение существования устной договоренности — так называемого конклюдентного договора. Это важно, поскольку именно эта переписка позволяет определить, что вы предупреждали о выселении и что наниматели осознавали свой статус временных жильцов, а не собственников.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения. 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 674

Далее, в силу ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца. Вы предупредили нанимателей в марте, а затем 10 дней назад потребовали освободить помещение после окончания оплаченного срока. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе (квартире), срок предупреждения составляет три месяца. Если предупреждение было сделано в марте, то к текущему моменту (анализируя ситуацию на май-июнь) этот трехмесячный срок уже истек, и вы вправе требовать освобождения жилья. Если же прошло меньше трех месяцев, у нанимателей еще есть право проживать до истечения этого срока, и ваше требование освободить его немедленно неправомерно.

  1. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 610

После прекращения договора найма (в данном случае — в связи с отказом наймодателя от него) право пользования жилым помещением у нанимателей прекращается. Это прямо вытекает из ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения права пользования гражданин обязан освободить жилое помещение. Если он добровольно не делает это в срок, установленный собственником, он подлежит выселению по решению суда. Ваше требование освободить квартиру 10 дней назад — это как раз тот срок, установленный собственником. Наниматели его проигнорировали, поэтому теперь вы вправе обратиться в суд с иском о выселении. При этом ссылка на наличие малолетних детей не является законным основанием для проживания в чужом жилье — ни Жилищный, ни Гражданский кодексы не предоставляют таким гражданам права игнорировать требования собственника.

  1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Подача заявления в полицию возможна, но ее результат будет ограничен. Статья 19.1 КоАП РФ предусматривает ответственность за самоуправство — самовольное осуществление своего предполагаемого права, не причинившее существенного вреда. Наниматели, отказываясь выезжать после прекращения договора, фактически самоуправно удерживают ваше жилье. Однако формально они вселились с вашего согласия, поэтому состав самоуправства может быть спорным. Тем не менее, подать заявление в полицию вы можете дистанционно — через портал МВД или по почте. Ст. 28.1 КоАП РФ прямо указывает, что сообщения и заявления физических лиц являются поводом для возбуждения дела об административном правонарушении. Полиция обязана его рассмотреть, но, скорее всего, ограничится предупреждением или штрафом до 300 рублей, что вряд ли заставит жильцов выехать.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.1

  1. Поводами к возбуждению дела об административном правонарушении являются: ... 3) сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения
    — Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 28.1

Для судебного выселения вам придется обратиться в суд по месту нахождения ответчиков. Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется по месту жительства ответчика. Наниматели проживают в Мурманске, значит, подавать иск нужно в районный суд Мурманска по месту их фактического нахождения. Дистанционно это сделать невозможно — потребуется либо личная явка, либо оформление нотариальной доверенности на представителя в Мурманске. Переписка в мессенджере может выступать доказательством факта предупреждения и требования, но суд будет оценивать ее в совокупности с другими доказательствами.

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 28

В качестве внесудебных мер можно письменно (почтовым отправлением с уведомлением) или через тот же мессенджер направить нанимателям уведомление о том, что вы намерены обратиться в суд с иском о выселении, а также в полицию с заявлением о самоуправстве. Пригрозить этим законно — такие действия не являются угрозами причинения вреда, а лишь реализацией вашего права на защиту. Также можно предложить им выехать добровольно в определенный срок, чтобы избежать судебных издержек и административного штрафа. Однако угрозы физической расправы или самовольное проникновение в квартиру недопустимы.

Проживающие в квартире лица обязаны освободить её, поскольку их право пользования прекратилось после вашего отказа от договора найма, заключённого на неопределённый срок. Наличие малолетних детей не даёт им права оставаться в чужом жилье вопреки воле собственника, а отсутствие письменного договора и регистрации по месту жительства упрощает процедуру выселения. Вы имеете полное право инициировать выселение дистанционно, однако наиболее эффективным способом будет обращение в суд с предварительным направлением жёсткой досудебной претензии.

Рекомендуемые действия

  • Направить финальную письменную претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес квартиры. В претензии чётко укажите, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор найма прекращён в связи с вашим отказом от него, а на основании ст. 35 ЖК РФ проживающие обязаны освободить жильё в течение 3–5 дней. Предупредите, что в случае игнорирования вы обратитесь в суд с иском о выселении и взыскании судебных расходов, а также в полицию.
  • Подать заявление в полицию онлайн через официальный сайт МВД РФ или портал «Госуслуги», выбрав территориальный отдел по Мурманску. В заявлении акцентируйте внимание на том, что лица, утратившие право пользования, незаконно удерживают вашу собственность, что образует признаки самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ). Приложите скриншоты переписки с отказом выехать.
  • Обратиться к участковому уполномоченному — позвоните в отдел полиции по месту нахождения квартиры, чтобы он посетил адрес и зафиксировал факт проживания посторонних без законных оснований. Это станет дополнительным доказательством для суда.
  • Подготовить исковое заявление в суд о выселении и направить его в районный суд Мурманска по месту нахождения квартиры (по правилам исключительной подсудности по искам о правах на недвижимость — ст. 30 ГПК РФ). В иске ссылайтесь на ст. 35 ЖК РФ и отсутствие у ответчиков каких-либо прав на жильё. Это можно сделать почтой, без личного визита.
  • Оформить нотариальную доверенность на адвоката в Мурманске, который представит ваши интересы в суде, соберёт необходимые доказательства и обеспечит взаимодействие с приставами на стадии исполнения решения. Это полностью избавит вас от необходимости личной поездки.
  • Сохранить и распечатать всю переписку в мессенджере, заверив её у нотариуса как доказательство для суда. Это подтвердит факт наличия договорных отношений, соблюдение вами срока предупреждения и отказ жильцов выехать добровольно.
  • Не применять самовольные меры — не отключать коммунальные услуги, не менять замки и не проникать в квартиру в отсутствие жильцов, так как это может быть квалифицировано как самоуправство с вашей стороны и осложнит судебный процесс.