Вопрос

Как выселить сожительницу брата, которая не прописана и пьет, если собственник квартиры я

Здравствуйте! Я собственник квартиры, где раньше жил мой брат (он не был там прописан). Сейчас он в тюрьме, а в квартире осталась его сожительница — сильно пьёт и не хочет добровольно выезжать. Прописки у неё нет, договора аренды не было. Как её выселить законно? Подскажите, пожалуйста, с чего начать.

Вопрос №81169Ответы: 1

25.06.2026

Нейроадвокат

16:1125.06.2026

Выселение Нужен документ

Собственник квартиры столкнулся с ситуацией, когда в его жилом помещении без каких-либо законных оснований проживает постороннее лицо — сожительница его брата. Брат, который ранее проживал в квартире, в настоящий момент отбывает наказание в местах лишения свободы. Сама женщина не является членом семьи собственника, не зарегистрирована по данному адресу (не имеет регистрации по месту жительства или пребывания), не заключала с собственником договор найма, безвозмездного пользования или иной договор, дающий ей право на проживание. Она отказывается добровольно освободить жильё, злоупотребляет алкоголем.

Юридически значимым является то, что право собственности на квартиру принадлежит пользователю. Право пользования жилым помещением возникает только на определённых законом или договором основаниях (например, регистрация по месту жительства с согласия собственника, членство в семье собственника, наличие договора найма). В данном случае у сожительницы брата отсутствует какое-либо из перечисленных оснований. Её проживание в квартире является незаконным, поскольку оно нарушает права собственника по владению и пользованию своим имуществом (статья 209, 304 Гражданского кодекса РФ). Факт того, что ранее в квартире мог проживать её сожитель (брат), сам по себе не порождает у неё права пользования жильём.

Таким образом, правоотношения сторон квалифицируются как защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе путём выселения лица, не имеющего законных оснований для проживания. Ключевой правовой вопрос — это обязанность собственника доказать факт проживания ответчика в квартире без законных оснований и факт отказа освободить помещение добровольно. Так как речь идёт о самовольном занятии жилья, действия собственника по самостоятельному выселению (например, вынос вещей или смена замков без суда) могут быть расценены как самоуправство, особенно если они приведут к нарушению общественного порядка или уничтожению имущества. Поэтому законный путь — это обращение в суд с иском о выселении лица, не приобретшего права пользования жилым помещением.

Собственник квартиры, как лицо, обладающее абсолютным правом на свое имущество, вправе требовать устранения любых препятствий в его осуществлении. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может совершать любые действия, не противоречащие закону. В данной ситуации собственник не предоставлял сожительнице брата никаких прав на квартиру — ни по договору, ни как члену семьи, ни иным законным образом. Следовательно, ее проживание нарушает его правомочия.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 209

Право собственности на жилое помещение конкретизировано в ст. 288 ГК РФ. Эта норма устанавливает, что собственник использует жилье для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также может сдавать его на основании договора. Сожительница брата не относится ни к членам семьи собственника (она не вселялась им в таком качестве, не ведет с ним общего хозяйства), ни к нанимателям (договор отсутствует). Поэтому ее проживание не соответствует назначению жилого помещения и законным основаниям его использования.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 288

Для защиты нарушенного права собственник может использовать негаторный иск. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае сожительница фактически занимает квартиру, не имея на это прав, чем создает препятствия собственнику в пользовании и распоряжении имуществом. Это прямое нарушение, которое подлежит устранению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 304

Жилищный кодекс РФ развивает эти положения применительно к жилым помещениям. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять жилое помещение во владение и пользование гражданину только на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. В отсутствие такого основания (ни договора, ни вселения собственником как члена семьи) проживание сожительницы является незаконным.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Для квалификации правового статуса сожительницы ключевое значение имеет ст. 31 ЖК РФ, которая определяет круг членов семьи собственника, имеющих право пользования. Сожительница брата собственника, не вселенная самим собственником в качестве члена его семьи, не приобретает права пользования. Следовательно, ее проживание изначально не основано на законе, и собственник вправе требовать выселения в судебном порядке.

Статья 31 ЖК РФ определяет круг членов семьи собственника, имеющих право пользования жилым помещением. Сожительница брата, не являющаяся членом семьи собственника (не вселена собственником в качестве члена семьи), не приобретает права пользования. При отсутствии договорных оснований ее проживание является незаконным, и собственник вправе требовать выселения в судебном порядке.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

Процедура выселения прямо предусмотрена ст. 35 ЖК РФ. В случае прекращения права пользования (а у сожительницы оно и не возникло) гражданин обязан освободить жилое помещение в срок, установленный собственником. Если в этот срок помещение не освобождено, гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Собственнику необходимо сначала направить письменное требование об освобождении квартиры с разумным сроком (например, 7–14 дней). Если женщина отказывается, это становится основанием для иска.

Статья 35 ЖК РФ: 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

При подготовке иска необходимо правильно определить подсудность. Дела о выселении лиц, не имеющих права пользования жилым помещением, не отнесены к подсудности мировых судей (ст. 23 ГПК РФ), а значит, подлежат рассмотрению районным судом. Кроме того, в силу ст. 30 ГПК РФ иск о выселении предъявляется по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность). Таким образом, иск подается в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Статья 23 ГПК РФ устанавливает подсудность гражданских дел мировым судьям. Дела о выселении лиц, не имеющих права пользования жилым помещением, не отнесены к подсудности мировых судей, следовательно, такие дела подсудны районному суду.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 23

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 24

Статья 30. Исключительная подсудность

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 30

К исковому заявлению необходимо приложить документы, перечисленные в ст. 132 ГПК РФ. В частности, потребуются: доказательства права собственности; доказательства направления сожительнице требования об освобождении (это не является обязательным досудебным порядком по закону, но рекомендуется для подтверждения отказа и соблюдения срока, установленного собственником по ст. 35 ЖК); доказательства фактического проживания ответчика в квартире (акты, показания свидетелей, фотографии, вызовы полиции); уведомление о вручении копии иска ответчику. Выполнение досудебного порядка, если он не установлен федеральным законом, не является обязательным, но досудебное требование об освобождении повышает шансы на положительное решение и может повлиять на распределение судебных расходов.

Статья 132 ГПК РФ устанавливает перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, в том числе: документ об уплате госпошлины (п.1), доверенность (п.2), документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом (п.3), документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (п.4), уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление копий иска другим лицам (п.6).
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 132

Собственнику важно понимать, что самовольное выселение (изъятие вещей, смена замков без решения суда) может быть квалифицировано как самоуправство. Согласно ст. 19.1 КоАП РФ, самоуправство, то есть самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права вопреки установленному порядку, если это не причинило существенного вреда, влечет предупреждение или административный штраф. Хотя сумма штрафа невелика (100–300 рублей для граждан), сам факт привлечения к ответственности может создать негативные правовые последствия. Кроме того, такие действия могут повлечь гражданско-правовую ответственность (возмещение ущерба, морального вреда), а также быть расценены судом как неправомерное лишение владения, что потребует отдельного разбирательства. Поэтому до получения судебного решения принудительное выселение силой недопустимо.

Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.1

Относительно привлечения полиции до суда: сотрудники полиции не вправе выселить гражданина без решения суда, если нет признаков административного правонарушения или преступления (например, хулиганство, нарушение общественного порядка). В данной ситуации полиция может быть вызвана для составления акта о проживании без регистрации (что является административным правонарушением по ст. 19.15 КоАП РФ, но эта норма не приведена в контексте) или для фиксации отказа добровольно покинуть помещение. Однако принудительное выдворение возможно только после вступления в силу судебного решения, которое затем исполняется службой судебных приставов.

Таким образом, собственник вправе требовать выселения на основании совокупности норм ГК РФ и ЖК РФ, при этом обязательным является судебный порядок, а самовольные действия недопустимы. Досудебная стадия должна включать направление письменного требования об освобождении с разумным сроком. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Доказательствами послужат правоустанавливающие документы, доказательства требования, свидетельские показания, акты осмотра, вызовы полиции. Обстоятельства, связанные с алкогольной зависимостью или тяжелым материальным положением, не являются препятствием для выселения, поскольку в рассматриваемом контексте нет норм, предоставляющих защиту таким лицам; соответствующие положения могут содержаться в ст. 91 ЖК РФ (выселение с предоставлением другого жилья для нанимателей), но в данной ситуации сожительница не является нанимателем, и эти нормы неприменимы.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Проживание сожительницы брата в квартире является незаконным, так как у нее отсутствуют регистрация, договор найма и статус члена семьи собственника. Она подлежит безусловному выселению в судебном порядке на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ. Самовольные действия по ее выдворению (смена замков, вынос вещей) недопустимы и квалифицируются как самоуправство.

Документы и доказательства

Правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
Справка о составе семьи или выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие у ответчицы регистрации.
Письменное требование о выселении с доказательствами его направления или вручения.
Акт о фактическом проживании, составленный участковым, сотрудниками управляющей компании или соседями, с фото- и видеофиксацией.
Показания свидетелей (соседей), подтверждающие факт проживания женщины и злоупотребление алкоголем.

Куда обращаться и порядок действий

Обратиться к участковому уполномоченному полиции с заявлением о фиксации незаконного проживания и получении соответствующего акта.
Составить исковое заявление о выселении и подать его в канцелярию районного суда по адресу квартиры или отправить почтой.
Оплатить государственную пошлину в размере, установленном для исков неимущественного характера (300 рублей для физических лиц).
Получить на руки решение суда и исполнительный лист, после чего предъявить его в районное отделение Федеральной службы судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
При исполнении решения обеспечить присутствие участкового, хранить ценные вещи и документы в недоступном месте для минимизации провокаций.

Сроки и риски

Рассмотрение дела в районном суде и вступление решения в законную силу может занять от двух до четырех месяцев, но срок увеличится, если ответчица скрывается и потребуется назначение судом адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Тяжелое материальное положение, алкогольная зависимость или отсутствие иного жилья у выселяемой не являются препятствием для удовлетворения иска и не повлияют на решение суда.
Действия по самовольному выселению до суда влекут риск привлечения к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ, а также могут стать основанием для взыскания с вас ущерба, если имущество женщины будет повреждено.

Когда нужен адвокат

Если женщина подала встречный иск или привлекает к делу органы опеки, в том числе при проживании с ней несовершеннолетних детей.
Если вы получили повестку о возбуждении против вас дела об административном правонарушении или уголовного дела в связи с конфликтом.
Если принятое судом решение по каким-либо причинам не устроило вас или ответчицу и возникла необходимость в обжаловании.