Добрый вечер. Прошло уже 2 года с развода, бывший муж не соглашается выезжать добровольно. Квартира моя, в собственности, оформлена на меня. Подскажите, как его выписать через суд? Читал, что можно подать иск о признании утратившим право пользования. У меня есть выписка из ЕГРН и свидетельство. Прописан он там, а я живу одна. Спасибо.
НейроадвокатПосле расторжения брака, длившегося 2 года, возникла ситуация, в которой бывший супруг пользователя, оставаясь зарегистрированным в квартире пользователя, отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта. Пользователь является единоличным собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве собственности. В настоящее время пользователь проживает один, бывший супруг не проживает, но сохраняет регистрацию, что создаёт препятствия в реализации прав собственности.
С правовой точки зрения, после расторжения брака прекращаются семейные отношения между бывшими супругами. Соответственно, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, у бывшего члена семьи (в данном случае — бывшего мужа) не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон или решением суда. Поскольку после развода прошло 2 года и соглашение о порядке пользования отсутствует, правовое положение бывшего супруга в отношении квартиры не соответствует статусу члена семьи собственника. Его регистрация в квартире при фактическом непроживании и отсутствии правовых оснований для проживания юридически значима: она препятствует пользователю в полной мере распоряжаться своей недвижимостью (например, продать или сдать её без обременения регистрацией третьего лица).
Таким образом, возникшее правоотношение квалифицируется как спор о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, что влечёт необходимость судебной защиты. Юридически значимым обстоятельством является то, что брак расторгнут, бывший супруг добровольно не снимается с регистрационного учёта и не освобождает квартиру, а собственник желает устранить это ограничение. Возможность обращения в суд с иском о признании бывшего супруга утратившим право пользования и последующем снятии с регистрационного учёта прямо предусмотрена жилищным законодательством. Ключевой момент: отсутствие каких-либо законных оснований для сохранения права пользования (например, договора о сохранении такого права или доказательств того, что квартира являлась совместно нажитым имуществом).
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечёт за собой утрату бывшим членом семьи права пользования этим жильём, если иное не установлено соглашением сторон. В вашей ситуации брак расторгнут два года назад, следовательно, семейные отношения с бывшим супругом прекращены. Поскольку никакого соглашения о сохранении за ним права пользования квартирой не заключалось, он утратил это право в силу закона. Суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у него нет другого жилья и имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным помещением, однако в рассматриваемой ситуации прошло уже два года, и вы проживаете одна — это указывает на то, что ответчик, вероятно, не нуждается в сохранении такого права, либо соответствующие обстоятельства не были установлены. Тем не менее, сам факт наличия регистрации по месту жительства не создаёт права пользования при отсутствии семейных отношений.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом су
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Исход спора однозначен: бывший супруг утратил право пользования квартирой в силу прямого указания закона (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), и суд удовлетворит иск о признании его утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учёта. Поскольку брак расторгнут, соглашение о сохранении права пользования отсутствует, а квартира является вашей единоличной собственностью, оснований для отказа в иске нет. Риск того, что суд сохранит за ответчиком право временного проживания, минимален ввиду длительного (два года) непроживания и отсутствия у него статуса нуждающегося.
Рассмотрение дела в районном суде в среднем занимает 2–3 месяца, с учётом возможного отложения заседаний. Основной риск — попытка ответчика заявить встречный иск о сохранении права пользования на срок, ссылаясь на отсутствие иного жилья и тяжёлое материальное положение. Однако с учётом того, что он не проживает с вами два года, суд, скорее всего, откажет в таком сохранении либо установит минимальный срок (до 3–6 месяцев), но без сохранения регистрации. Если ответчик приведёт доказательства вложения средств в неотделимые улучшения квартиры, он может требовать компенсации, но это не повлияет на основной исход — утрату жилищных прав.
Обратитесь к адвокату, если ответчик заявит встречный иск, подтверждённый весомыми доказательствами (например, о передаче денег на покупку квартиры в период брака или об инвестициях в ремонт), либо если суд проявит тенденцию к затягиванию процесса. В остальных случаях, при наличии полного пакета документов и отсутствии соглашения о проживании, можно вести дело самостоятельно.
