- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Особого внимания заслуживает вопрос выселения несовершеннолетних детей снохи. Дети зарегистрированы в доме, но, как указано в вопросе, без права на жилье. По общему правилу, право пользования несовершеннолетних детей производно от права пользования их родителей. Поскольку мать (сноха) утратила право пользования, право пользования детей также прекращается. Дети не являются собственниками доли в праве на дом, не являются членами семьи собственника (вашей матери) в контексте статьи 31 ЖК РФ (они являются членами семьи бывшей снохи, а не вашего брата или вашей матери). Поэтому выселение детей возможно одновременно с выселением их матери. Однако суд может принять во внимание интересы детей, особенно если у них нет иного жилья. Но в данном случае у снохи есть собственная квартира, где она зарегистрирована, и, соответственно, дети могут проживать вместе с ней по месту ее регистрации. Это является основанием для отказа в сохранении за детьми права пользования домом.
Право собственника требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения, закреплено в Гражданском кодексе РФ. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ваша мать является собственником половины дома, и ее право владения и пользования нарушается проживанием снохи и ее детей без законных оснований. Поскольку ваша мать не проживает в доме (она не лишена владения, но оно ограничено), это именно случай применения негаторного иска — требования об устранении препятствий в пользовании. Данная статья дает дополнительное правовое основание для выселения, подчеркивая абсолютный характер защиты права собственности.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Также следует учитывать общее содержание правомочий собственника, предусмотренное статьей 209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В данном случае ваша мать, как собственник доли, лишена возможности свободно владеть и пользоваться своей собственностью из-за незаконного проживания снохи и детей. Это ставит под сомнение саму возможность реализации права собственности. Суд, рассматривая дело, будет исходить из приоритета прав собственника, если законные основания для проживания ответчиков отсутствуют.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Наложение ареста на дом в связи с долгами за коммунальные услуги не изменяет правовой статус проживающих лиц и не препятствует выселению. В представленном контексте нормы, регулирующие наложение ареста на имущество в рамках исполнительного производства или в качестве обеспечительной меры, отсутствуют. В то же время, арест налагается на имущество (дом как объект недвижимости), а не на проживающих в нем граждан. Это не означает, что собственник утрачивает право на защиту от незаконного проживания. Принудительное выселение — это не сделка с недвижимостью, а восстановление нарушенного права. Арест обычно ограничивает возможность распоряжения имуществом (продажа, дарение), но не препятствует обращению в суд с иском о выселении. Выселение может быть произведено даже при наличии ареста, так как это не ухудшает положение кредитора (долг по коммуналке останется), но восстанавливает права собственника.
Что касается альтернативных способов защиты, то наиболее прямым и эффективным является иск о прекращении права пользования и выселении на основании ст. 31 и ст. 35 ЖК РФ. Дополнительно можно заявить требование о признании снохи утратившей право пользования (этот иск обычно является составной частью требования о выселении). Взыскание убытков (например, за период незаконного проживания) теоретически возможно по правилам ст. 15 ГК РФ, но эта норма не приведена в контексте, и ее применение потребует доказывания конкретных убытков (например, расходов на коммунальные услуги, которые оплачивал собственник, но не мог пользоваться домом). Также возможно обращение в суд с негаторным иском по ст. 304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании. Все эти способы реализуются в судебном порядке.
