Вопрос

Как выселить бывшего мужа из съёмной квартиры, если он не прописан, не платит и поднимает руку, а полиция отказывает

Здравствуйте. Скажите пожалуйста не могу выселить бывшего мужа из квартиры. Квартира съёмная, договор аренды оформлен на меня, но он там прописан не был, просто живет. Он поднимает руку, есть скандалы, соседи вызывали полицию один раз, но протокол не составляли. Не платит за квартиру уже три месяца, арендодатель грозит расторгнуть договор. Позор этот не к чему, я уже обращалась в полицию, но говорят, что это гражданско-правовые отношения. Как мне поступить? Может, через суд выселять? Но он же не член семьи, бывший муж. У нас есть свидетельство о расторжении брака, развелись полгода назад.

Вопрос №86538Ответы: 1

08.07.2026

Нейроадвокат

16:2208.07.2026

Выселение Нужен адвокат

В данной ситуации сложился конфликт интересов, связанный с пользованием жилым помещением, арендованным по договору найма. Заявительница является нанимателем (арендатором) квартиры на основании договора, заключённого с собственником (арендодателем). Её бывший муж проживает в этой квартире без каких-либо законных оснований: он не является стороной договора аренды, не зарегистрирован по данному адресу, не является членом семьи нанимателя (брак расторгнут полгода назад), и, соответственно, не обладает самостоятельным правом пользования этим жильём.

Правоотношения, возникшие между заявительницей и её бывшим супругом, носят не семейно-правовой, а гражданско-правовой характер. Поскольку он проживает в помещении без согласия арендодателя и без законных оснований, его нахождение в квартире может расцениваться как самоуправное вселение или самовольное занятие жилого помещения. Юридически значимым обстоятельством является то, что бывший муж не приобрёл никаких прав на данное жильё ни в силу закона, ни в силу договора. Он не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, что создаёт задолженность перед арендодателем и угрозу досрочного расторжения договора аренды. Кроме того, его агрессивное поведение и конфликты, вызвавшие вмешательство полиции, нарушают права нанимателя на спокойное пользование помещением и могут служить основанием для применения мер административно-правового характера. Таким образом, суть ситуации сводится к необходимости прекращения фактического пользования жильём лицом, не имеющим на это законных прав, что затрагивает как жилищные, так и гражданские, а также потенциально административные правоотношения.

Центральным вопросом является определение правовых оснований для прекращения проживания бывшего супруга, не имеющего регистрации и не являющегося стороной договора аренды. Поскольку арендатор (женщина) владеет квартирой на основании договора, она вправе защищать своё владение от любых третьих лиц, не обладающих равным с ней правом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Хотя данная норма прямо адресована собственнику, арендатор как титульный владелец имеет аналогичные способы защиты, предусмотренные ст. 305 ГК РФ (которая не приведена в контексте, но подлежит применению). Бывший муж после расторжения брака не является членом семьи нанимателя, не имеет самостоятельного права пользования жилым помещением, а его проживание основано исключительно на согласии арендатора, которое в настоящий момент отозвано. Таким образом, его дальнейшее пребывание в квартире нарушает права арендатора на спокойное владение и пользование жильём. Женщина вправе предъявить иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении бывшего мужа без предоставления другого жилья. Доказательствами послужат: договор аренды на её имя, свидетельство о расторжении брака, показания соседей и вызовы полиции (даже без протокола).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304

Параллельно с этим возникает обязательство бывшего мужа возместить стоимость проживания за период, когда он пользовался квартирой без каких-либо правовых оснований и без внесения платы. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение). Бывший муж, проживая три месяца и не оплачивая аренду, сберёг денежные средства, которые он должен был бы потратить на аренду аналогичного жилья. Его сбережение произошло за счёт арендатора, который несёт обязанность по внесению арендной платы арендодателю (ст. 614 ГК РФ). Соответственно, женщина вправе взыскать с бывшего мужа неосновательное обогащение в размере ? части арендной платы за каждый месяц проживания (либо иной суммы, соразмерной рыночной стоимости пользования, но не более фактически уплаченной ею арендодателю). Это требование может быть заявлено в том же иске о выселении или отдельно.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1102

Поскольку договор аренды оформлен на женщину, именно она несёт перед арендодателем все обязанности, в том числе по своевременной оплате и надлежащему использованию помещения. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Неуплата арендной платы бывшим мужем не освобождает женщину от этой обязанности. Если она не внесла плату из-за его бездействия, она всё равно нарушает договор перед арендодателем. Единственный способ избежать этого — либо взыскать с бывшего мужа неосновательное обогащение и за эти средства погасить долг, либо выселить его и далее платить самостоятельно.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 614

Арендодатель, угрожая расторжением, опирается на ст. 619 ГК РФ, которая предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ситуация в точности подпадает под оба этих основания: проживание бывшего мужа, создающего конфликты и вызывающего полицию, может быть расценено как существенное нарушение правил пользования жилым помещением, а трёхмесячная неуплата — как невнесение арендной платы более двух раз подряд. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Если женщина не примет мер к устранению нарушений (выселит бывшего мужа, погасит долг), договор может быть расторгнут в судебном порядке, что приведёт к потере жилья для неё самой. Поэтому первоочередная задача — прекратить основания для расторжения.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; ... 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; ... Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 619

Агрессивное поведение бывшего мужа (скандалы, рукоприкладство, вызовы полиции) может быть квалифицировано как административное правонарушение или, при определённых условиях, уголовное преступление. Согласно ст. 20.1 КоАП РФ мелкое хулиганство — это нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества. В данном случае скандалы происходят в жилом помещении, которое не является общественным местом в смысле данной нормы, но если шум и агрессия выходят за пределы квартиры (слышны соседям, нарушают покой граждан), возможно привлечение к ответственности. Однако полиция не составила протокол, что затрудняет доказывание. Для защиты женщине следует при каждом новом инциденте настаивать на составлении протокола об административном правонарушении, фиксировать побои (обращаться в травмпункт), вызывать полицию и требовать документирования. Если же бывший муж высказывал угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, и у женщины имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, его действия могут быть квалифицированы по ст. 119 УК РФ. Такая угроза — уголовно наказуемое деяние, которое расследуется полицией. При наличии свидетельских показаний, аудио- или видеозаписей необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы с заявлением.

Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 20.1

Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью 1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
— Уголовный кодекс Российской Федерации, ст. 119

Таким образом, ключевым гражданско-правовым инструментом является иск о выселении бывшего мужа как лица, утратившего право пользования жилым помещением, с одновременным требованием о взыскании неосновательного обогащения. Для предотвращения расторжения договора аренды необходимо немедленно урегулировать задолженность перед арендодателем и дать ему письменное обязательство об устранении нарушений, подтверждённое уже начатой процедурой выселения. Для защиты от агрессии — фиксировать каждый инцидент и обращаться в полицию с указанием на ст. 20.1 КоАП РФ или ст. 119 УК РФ. Поскольку полиция ранее квалифицировала ситуацию как гражданско-правовую, важно в новом заявлении прямо указывать на угрозы или реальное физическое воздействие, чтобы спровоцировать административное или уголовное производство.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

У Вас есть законное право выселить бывшего мужа из квартиры, поскольку после расторжения брака он не имеет права пользования жильём, не является стороной договора аренды и не зарегистрирован в нём. Для этого необходимо подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении. Одновременно с бывшего мужа можно взыскать неосновательное обогащение в размере неоплаченной им доли арендной платы.

Промедление грозит расторжением договора арендодателем по Вашей вине из-за долга и нарушения порядка пользования квартирой, поэтому необходимо действовать параллельно по нескольким направлениям. Учитывая агрессивное поведение бывшего мужа, требуется отдельно фиксировать каждый инцидент для привлечения его к административной или уголовной ответственности, что также станет доказательством в гражданском процессе о выселении.

Куда обращаться и порядок действий

Немедленно оплатите текущую задолженность по арендной плате арендодателю из собственных средств, чтобы исключить основание для расторжения договора по п. 3 ст. 619 ГК РФ «более двух раз подряд».
Направьте арендодателю письменное уведомление о том, что Вами принимаются меры для выселения бывшего мужа и погашения долга, приложив копию поданного впоследствии искового заявления, чтобы снять риск получения предупреждения о расторжении договора.
Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры о выселении бывшего мужа без предоставления другого жилого помещения, со ссылкой на ст. 304 ГК РФ в совокупности со ст. 305 ГК РФ, а также о взыскании с него суммы неосновательного обогащения в размере его доли арендной платы за три месяца на основании ст. 1102 ГК РФ.
До вынесения решения суда обратитесь в полицию с новым заявлением, в котором прямо укажите на угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью (если они были), что обяжет провести проверку в порядке ст. 119 УК РФ, либо настаивайте на составлении протокола об административном правонарушении по ст. 20.1 КоАП РФ за мелкое хулиганство при каждом скандале, вызывающем беспокойство соседей.
В судебном процессе заявите ходатайство о вызове в качестве свидетелей соседей, которые вызывали полицию, и самих сотрудников полиции для подтверждения фактов агрессивного поведения и незаконного проживания бывшего мужа.

Документы и доказательства

Договор аренды, подтверждающий, что Вы — единственный законный пользователь жилья (титульный владелец).
Свидетельство о расторжении брака, доказывающее утрату бывшим мужем статуса члена семьи нанимателя.
Квитанции об оплате аренды за последние три месяца, сделанные Вами, для расчёта суммы неосновательного обогащения.
Вступившее в законную силу постановление о привлечении бывшего мужа к административной или уголовной ответственности (как неопровержимое доказательство противоправного поведения).
Зафиксированные письменно показания соседей (с их паспортными данными и контактами) о фактах скандалов и агрессии.
Аудио- или видеозаписи конфликтов и угроз, сделанные без нарушения закона.
Справка или акт от участкового уполномоченного полиции о проверке сигналов и факте проживания бывшего мужа в квартире.

Денежные требования

В иске заявите требование о взыскании с бывшего мужа неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в размере ½ (или иной справедливой доли) от общей суммы арендной платы за каждый месяц его проживания без оплаты.
Если арендодатель подаст иск о расторжении договора до того, как будет вынесено решение о выселении, заявите бывшему мужу требование о возмещении всех убытков, которые Вы понесёте в связи с досрочным расторжением договора, включая расходы на поиск нового жилья и оплату неустойки арендодателю.

Сроки и риски

Главный риск — это досудебное предупреждение от арендодателя о расторжении договора в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), после которого он вправе обратиться в суд и выселить Вас вместе с бывшим мужем.
Затягивание с подачей иска о выселении усугубляет Вашу вину перед арендодателем и делает неизбежным расторжение договора в судебном порядке.
Отсутствие зафиксированных полицией правонарушений и документальных доказательств агрессии ослабит позицию в суде и позволит бывшему мужу затягивать процесс, ссылаясь на отсутствие оснований для немедленного выселения.
Решение суда по иску о выселении можно будет принудительно исполнить через службу судебных приставов, если бывший муж откажется покинуть квартиру добровольно, на что потребуется дополнительное время.