Центральным вопросом является определение правовых оснований для прекращения проживания бывшего супруга, не имеющего регистрации и не являющегося стороной договора аренды. Поскольку арендатор (женщина) владеет квартирой на основании договора, она вправе защищать своё владение от любых третьих лиц, не обладающих равным с ней правом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Хотя данная норма прямо адресована собственнику, арендатор как титульный владелец имеет аналогичные способы защиты, предусмотренные ст. 305 ГК РФ (которая не приведена в контексте, но подлежит применению). Бывший муж после расторжения брака не является членом семьи нанимателя, не имеет самостоятельного права пользования жилым помещением, а его проживание основано исключительно на согласии арендатора, которое в настоящий момент отозвано. Таким образом, его дальнейшее пребывание в квартире нарушает права арендатора на спокойное владение и пользование жильём. Женщина вправе предъявить иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении бывшего мужа без предоставления другого жилья. Доказательствами послужат: договор аренды на её имя, свидетельство о расторжении брака, показания соседей и вызовы полиции (даже без протокола).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Параллельно с этим возникает обязательство бывшего мужа возместить стоимость проживания за период, когда он пользовался квартирой без каких-либо правовых оснований и без внесения платы. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение). Бывший муж, проживая три месяца и не оплачивая аренду, сберёг денежные средства, которые он должен был бы потратить на аренду аналогичного жилья. Его сбережение произошло за счёт арендатора, который несёт обязанность по внесению арендной платы арендодателю (ст. 614 ГК РФ). Соответственно, женщина вправе взыскать с бывшего мужа неосновательное обогащение в размере ? части арендной платы за каждый месяц проживания (либо иной суммы, соразмерной рыночной стоимости пользования, но не более фактически уплаченной ею арендодателю). Это требование может быть заявлено в том же иске о выселении или отдельно.
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1102
Поскольку договор аренды оформлен на женщину, именно она несёт перед арендодателем все обязанности, в том числе по своевременной оплате и надлежащему использованию помещения. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Неуплата арендной платы бывшим мужем не освобождает женщину от этой обязанности. Если она не внесла плату из-за его бездействия, она всё равно нарушает договор перед арендодателем. Единственный способ избежать этого — либо взыскать с бывшего мужа неосновательное обогащение и за эти средства погасить долг, либо выселить его и далее платить самостоятельно.
- Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 614
Арендодатель, угрожая расторжением, опирается на ст. 619 ГК РФ, которая предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ситуация в точности подпадает под оба этих основания: проживание бывшего мужа, создающего конфликты и вызывающего полицию, может быть расценено как существенное нарушение правил пользования жилым помещением, а трёхмесячная неуплата — как невнесение арендной платы более двух раз подряд. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Если женщина не примет мер к устранению нарушений (выселит бывшего мужа, погасит долг), договор может быть расторгнут в судебном порядке, что приведёт к потере жилья для неё самой. Поэтому первоочередная задача — прекратить основания для расторжения.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; ... 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; ... Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 619
Агрессивное поведение бывшего мужа (скандалы, рукоприкладство, вызовы полиции) может быть квалифицировано как административное правонарушение или, при определённых условиях, уголовное преступление. Согласно ст. 20.1 КоАП РФ мелкое хулиганство — это нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества. В данном случае скандалы происходят в жилом помещении, которое не является общественным местом в смысле данной нормы, но если шум и агрессия выходят за пределы квартиры (слышны соседям, нарушают покой граждан), возможно привлечение к ответственности. Однако полиция не составила протокол, что затрудняет доказывание. Для защиты женщине следует при каждом новом инциденте настаивать на составлении протокола об административном правонарушении, фиксировать побои (обращаться в травмпункт), вызывать полицию и требовать документирования. Если же бывший муж высказывал угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, и у женщины имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, его действия могут быть квалифицированы по ст. 119 УК РФ. Такая угроза — уголовно наказуемое деяние, которое расследуется полицией. При наличии свидетельских показаний, аудио- или видеозаписей необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы с заявлением.
- Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 20.1
Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью 1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
— Уголовный кодекс Российской Федерации, ст. 119
Таким образом, ключевым гражданско-правовым инструментом является иск о выселении бывшего мужа как лица, утратившего право пользования жилым помещением, с одновременным требованием о взыскании неосновательного обогащения. Для предотвращения расторжения договора аренды необходимо немедленно урегулировать задолженность перед арендодателем и дать ему письменное обязательство об устранении нарушений, подтверждённое уже начатой процедурой выселения. Для защиты от агрессии — фиксировать каждый инцидент и обращаться в полицию с указанием на ст. 20.1 КоАП РФ или ст. 119 УК РФ. Поскольку полиция ранее квалифицировала ситуацию как гражданско-правовую, важно в новом заявлении прямо указывать на угрозы или реальное физическое воздействие, чтобы спровоцировать административное или уголовное производство.
