Вопрос

Как выселить бывшего мужа из ипотечной квартиры, купленной до брака, если он против и не платит за ипотеку и квартплату

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в разводе с 2022 года, но с бывшим мужем то живём, то не живём. Устала и хочу разойтись, он против. Говорит подавать на него в суд о выселении. Живём в ипотечной квартире, взята мною до брака, детей нет, доли он не имеет, отношения к квартире тоже никакого. Пыталась выгнать неоднократно с участковым – бессмысленно, говорят бытовуха, разбирайтесь сами. На мои звонки и просьбы уже не реагируют. Бывший муж живёт в своё удовольствие, за квартплату и ипотеку не платит, говорит, что это я у него должна деньги просить, а раз не прошу, значит и не надо давать самому. Что делать, подскажите пожалуйста? Могу ли я его вещи вытащить на лестничную площадку, чтобы он не привлёк меня к ответственности? В суд подавала уже 3 раза, оставляют дело без движения, разные судьи и все по-разному говорят замечания. Сил нет бороться с несправедливостью. Обращалась в прокуратуру – бессмысленно всё, ответ, что выселение по решению суда, так как он бывший член семьи. Но квартиру брали то не в браке, а до брака, я на себя.

Вопрос №88227Ответы: 1

12.07.2026

Нейроадвокат

16:2112.07.2026

Выселение Нужен документ

Анализ ситуации

В рассматриваемой ситуации заявительница является единоличным собственником жилого помещения, приобретённого ею в ипотеку до вступления в брак. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, по-видимому, не заключались, и право собственности на квартиру за бывшим супругом не зарегистрировано. После расторжения брака в 2022 году семейно-правовая связь между сторонами прекращена. Однако бывший муж продолжает проживать в квартире, не имея законных оснований: он не является собственником, не состоит в браке с собственником и не связан с ним семейными отношениями. При этом ипотечное обязательство перед банком продолжает существовать, а платежи по кредиту и за жилищно-коммунальные услуги несёт только заявительница.

Основная правовая коллизия состоит в том, что собственник желает реализовать свои полномочия по владению и пользованию имуществом — фактически прекратить проживание бывшего супруга, который занимает квартиру вопреки воле собственника. Препятствием является отсутствие вступившего в законную силу судебного акта о его выселении. Попытки урегулировать спор через участкового не привели к результату: полиция квалифицирует ситуацию как гражданско-правовой спор (бытовая ссора), не усматривая административного правонарушения или признаков самоуправства со стороны проживающего, пока не нарушен общественный порядок и нет угрозы жизни/здоровью.

Юридически значимы следующие обстоятельства:

квартира была приобретена и оформлена в собственность заявительницы до брака, следовательно, является её личным имуществом (не совместно нажитым);
бывший муж не являлся и не является участником ипотечного договора (ни как созаёмщик, ни как поручитель), его обязательств перед банком не возникает;
после развода бывший супруг утрачивает статус члена семьи собственника, что даёт собственнику право требовать прекращения его права пользования квартирой;
отсутствие письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением или о предоставлении бывшему мужу права проживания на определённый срок — фактор, усиливающий позицию собственника;
трёхкратное оставление исковых заявлений о выселении без движения свидетельствует о процессуальных проблемах: возможно, неверно определён состав ответчиков (например, отсутствует указание на банк как третье лицо), не приложены необходимые документы (выписка из ЕГРН, копия свидетельства о расторжении брака, доказательства направления требования о выселении), либо не соблюдены требования по подсудности или форме иска.

Особого внимания заслуживает попытка собственника самостоятельно переместить вещи бывшего мужа (выставить их на лестничную площадку). Такие действия квалифицируются как самоуправство — самовольное, вопреки установленному законом порядку, осуществление своего права. В зависимости от последствий (повреждение имущества, нарушение права на неприкосновенность жилища) это может повлечь как административную ответственность (штраф), так и гражданско-правовую (обязанность возместить ущерб, компенсировать моральный вред) или даже уголовную (в случае применения насилия или угроз). Легальный путь прекращения проживания бывшего члена семьи — только судебное решение.

Также значимо, что отказ бывшего супруга оплачивать коммунальные услуги и ипотеку не является нарушением его обязанностей перед банком (он не сторона кредитного договора), но порождает обязательства перед собственником: заявительница вправе требовать от него возмещения фактически понесённых расходов на содержание жилья (коммунальные платежи) как безосновательного обогащения. Однако это требование — самостоятельный иск, который не заменяет требования о выселении, а может быть заявлен дополнительно.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением собственника прекращается у бывшего члена его семьи при прекращении семейных отношений, если иное не установлено соглашением. Поскольку квартира приобретена вами до брака, а брак расторгнут в 2022 году, ваш бывший муж утратил статус члена семьи, и его дальнейшее проживание не основано ни на законе, ни на договоре. Каких-либо доказательств сохранения за ним права пользования (например, соглашения о порядке пользования) в описанной ситуации не имеется, поэтому он обязан освободить жильё.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании ре
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

(Продолжение цитаты обрывается в предоставленном контексте, однако существо нормы ясно: при отсутствии соглашения право пользования не сохраняется, а возможность сохранения на срок требует отдельного судебного решения и не возникает автоматически.)

Вы как собственник вправе осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ). Бывший супруг не является ни собственником, ни нанимателем, ни членом семьи, поэтому его присутствие ограничивает ваше право. Статья 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно, вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении бывшего члена семьи — это единственный законный способ прекратить его проживание.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения...
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Порядок выселения установлен статьёй 35 ЖК РФ: при прекращении права пользования гражданин обязан освободить помещение, а если он этого не делает в срок, установленный собственником, выселение производится только на основании решения суда. Следовательно, ваши попытки принудительного выселения с помощью участкового или путём самостоятельного выставления вещей бывшего мужа без судебного акта являются незаконными.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Самовольное выселение путём перемещения вещей бывшего супруга на лестничную площадку может быть квалифицировано как самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ. Так как вы действуете вопреки установленному законом порядку (закон требует судебного решения), хотя и на основании вашего действительного права собственности, но без причинения существенного вреда (вещи не уничтожены, не похищены), это образует состав административного правонарушения. Санкция — предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей. При этом вы рискуете, что бывший муж обратится в полицию и вам будет вынесено предупреждение либо наложен штраф.

Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.1

Поскольку бывший муж не платит за коммунальные услуги и не участвует в погашении ипотеки, вы несёте эти расходы самостоятельно (бремя содержания имущества — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). Он неосновательно сберегает денежные средства, которые должен был бы тратить на оплату проживания (плата за пользование жильём, коммунальные платежи). В силу статьи 1102 ГК РФ вы вправе взыскать с него неосновательное обогащение за период после прекращения семейных отношений. Размер — сумма, которую он сэкономил, не оплачивая коммунальные услуги, а также часть ипотечных платежей, приходящаяся на его долю пользования (если ипотека — плата за само жильё, неосновательное обогащение здесь может быть обосновано как сбережение платы за наём аналогичного жилья). Фактические обстоятельства: он проживает без правовых оснований, не несёт расходов, вы их несёте — это типичный случай приобретения имущественной выгоды за ваш счёт.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1102

Причины, по которым ваши исковые заявления о выселении оставлялись без движения, скорее всего, связаны с несоблюдением требований к форме и содержанию искового заявления, установленных статьями 131 и 132 ГПК РФ. Согласно статье 136 ГПК РФ, судья выносит определение об оставлении заявления без движения, указывая конкретные недостатки и срок для их исправления. В вашей ситуации разные судьи называли разные замечания — вероятно, каждый раз вы не полностью устраняли предыдущие либо допускали новые ошибки (например, не приложили выписку из ЕГРН, не указали доказательства прекращения семейных отношений, неверно определили цену иска, не уплатили госпошлину). Чтобы преодолеть эту проблему, нужно внимательно изучить каждое определение суда, письменно устранить все указанные недостатки и подать заново. Если замечания кажутся необоснованными, можно обжаловать определение в частном порядке, но проще получить консультацию юриста по составлению иска.

Статья 136. Оставление искового заявления без движения:

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных статьями 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения. В определении суд указывает основания для оставления искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении об оставлении заявления без движения, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд.

Если указанные в части первой настоящей статьи обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в опр
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 136

(Цитата обрывается, но суть ясна: неисполнение требований в срок влечёт возврат искового заявления.)

Таким образом, ваше положение как собственника даёт вам право требовать выселения бывшего мужа в судебном порядке, а также взыскания с него неосновательного обогащения. Самовольные действия по выносу вещей могут повлечь административную ответственность, поэтому их совершать не следует. Для успешного судебного разбирательства необходимо точно выполнить требования процессуального закона — лучше обратиться за помощью к юристу, который подготовит исковое заявление с соблюдением всех формальностей.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Бывший муж утратил право пользования квартирой после расторжения брака, и его дальнейшее проживание незаконно. Единственный законный способ выселения — судебное решение; любые самовольные действия с его вещами являются самоуправством и повлекут административную ответственность. Вы вправе взыскать с него неосновательное обогащение в размере коммунальных платежей и платы за пользование жильём, которые он сберёг за ваш счёт.

Документы и доказательства

Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру (подтверждает приобретение до брака).
Свидетельство о расторжении брака или решение суда о разводе.
Кредитный договор (ипотека) и документы о дате приобретения квартиры.
Квитанции об оплате коммунальных услуг и ипотечных платежей за весь период раздельного проживания.
Письменное требование о выселении и доказательства его направления (почтовая квитанция, опись вложения, уведомление о вручении).
Копии трёх определений суда об оставлении исков без движения для анализа допущенных ошибок.

Денежные требования

Вы вправе взыскать коммунальные платежи, фактически оплаченные вами за бывшего мужа после утраты им права пользования, как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
Дополнительно можно требовать возмещения стоимости пользования жильём — рассчитанной исходя из рыночной арендной платы за аналогичную квартиру за тот же период.
Ипотечные платежи подлежат взысканию только в части, превышающей вашу личную обязанность по кредиту; как правило, взыскивается именно плата за пользование жильём, а не тело кредита.

Сроки и риски

При новом обращении в суд устраните замечания строго в срок, указанный в определении об оставлении без движения, иначе заявление вернут.
Если бывший муж заявит ходатайство о сохранении права пользования на определённый срок ввиду отсутствия иного жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), суд может предоставить ему такую отсрочку — будьте готовы доказывать, что его имущественное положение позволяет ему обеспечить себя жильём самостоятельно.
Принудительное выселение через приставов занимает от двух до нескольких месяцев, возбуждение исполнительного производства необходимо контролировать самостоятельно.