Здравствуйте,я Екатерина живу с сожителем от которого два ребенка,но он не прописан у меня,и я не могу его выгнать из дома т.к он отказывается уходить,подскажите что делать при таких случаях,квартира в моей собственности,а он сам прописан в деревне в доме котором нельзя жить он заколочен
НейроадвокатСитуация заключается в том, что Екатерина, являясь единоличным собственником квартиры в Москве, не может реализовать своё право владения и пользования имуществом из-за отказа сожителя добровольно покинуть жилое помещение. Сожитель не является членом семьи собственника в юридическом смысле (брак не зарегистрирован), не имеет регистрации по месту жительства в данной квартире и не обладает самостоятельным правом пользования этим жильём. Таким образом, его проживание в квартире основано исключительно на личных отношениях с Екатериной и её фактическом согласии, которое в настоящий момент отозвано.
С правовой точки зрения, здесь затронуты жилищные правоотношения, регулирующие права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Юридически значимым является то, что право собственности Екатерины на квартиру зарегистрировано надлежащим образом, а сожитель не относится к лицам, которые в силу закона (например, бывшие члены семьи собственника, лица, отказавшиеся от приватизации, или наниматели по договору найма) сохраняют право пользования жильём после прекращения семейных отношений или утраты согласия собственника. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства не создаёт у сожителя законного права пользования жилым помещением собственника, особенно если между сторонами отсутствуют письменные соглашения (договор найма, безвозмездного пользования и т.п.).
Отдельного внимания заслуживает наличие двух общих несовершеннолетних детей. Их проживание с матерью в её квартире может влиять на порядок выселения сожителя, поскольку необходимо учитывать права детей на общение с отцом и право отца на участие в их воспитании. Однако само по себе отцовство не предоставляет сожителю законного права на проживание в квартире Екатерины против её воли. Спор о порядке общения с детьми является самостоятельным семейно-правовым вопросом и не даёт оснований для принудительного вселения или сохранения проживания в чужом жилье.
Тот факт, что сожитель зарегистрирован в деревенском доме, который заколочен и непригоден для проживания, юридически значим для оценки обоснованности его отказа выселиться, но не меняет правового статуса его нахождения в квартире Екатерины. Наличие у сожителя другого места регистрации (пусть и формально) само по себе создаёт презумпцию, что он может реализовать своё право на жильё по месту регистрации. Однако даже если бы у него вовсе не было никакого жилья, это не порождало бы у него права проживать в квартире собственника без его воли. Отсутствие пригодного для проживания жилья не является основанием для ограничения прав собственника — Екатерина не обязана обеспечивать сожителя жилплощадью. Следовательно, данное обстоятельство не является юридическим препятствием для выселения, но может повлиять на сроки и процедуру (например, при обращении в суд с иском о выселении окажется, что сожитель не имеет иного жилья, что может быть учтено судом при установлении разумного срока для выселения).
Сожитель Екатерины не является ни членом её семьи по смыслу закона, ни лицом, которому было предоставлено жилое помещение на законном основании, а потому его проживание в квартире собственника не порождает для него права пользования этим помещением. Отсутствие у сожителя самостоятельного права на квартиру, а также его отказ выехать добровольно позволяют собственнику применить принудительные меры защиты.
Право собственника на беспрепятственное осуществление своих правомочий закреплено в Гражданском кодексе. Согласно ст. 209 ГК РФ, именно Екатерина, как собственник, решает, кому и на каких условиях разрешить проживание в её квартире. Сожитель не получал от неё такого разрешения в установленной законом форме, а простое совместное проживание без регистрации брака не создаёт для него никаких прав на жильё.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Сожитель Екатерины не обладает самостоятельным правом пользования её квартирой. Поскольку он отказывается выехать добровольно, он подлежит принудительному выселению в судебном порядке. Суд удовлетворит такой иск, так как право собственника на владение и пользование своим имуществом приоритетнее любых притязаний лица, не являющегося членом семьи и не имеющего договора. Наличие общих детей и непригодность для проживания иного жилья у сожителя юридическим препятствием для выселения не являются.
