Ситуация заключается в том, что вы, ваш супруг и ваш несовершеннолетний ребенок проживаете и имеете постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей на праве собственности матери вашего мужа. Отношения с собственницей испортились, и она угрожает принудительным выселением. Ваша семья не имеет в собственности другого жилья или долей в нем, самостоятельно подыскивает вариант для аренды, но пока не нашла подходящего и нуждается в данном жилом помещении.
Юридически значимым является то, что вы и ваш муж состоите в зарегистрированном браке, а ваш ребенок несовершеннолетний. Поскольку собственник квартиры — мать мужа, то по отношению к ней вы (сноха) и ваш ребенок являетесь членами семьи собственника (по смыслу жилищного законодательства), а ваш супруг — ее близким родственником (сыном). Ключевым моментом является то, как квалифицируются ваши правоотношения с собственником: вы были вселены в квартиру именно как члены ее семьи (на постоянной основе, а не по договору найма или безвозмездного пользования), ведете совместное хозяйство, и ваша регистрация по месту жительства подтверждает факт вашего постоянного проживания. Семейные отношения (совместное проживание и ведение хозяйства) формально могли измениться или ухудшиться, но на данный момент вы продолжаете оставаться членами семьи собственника, поскольку брак между вами и сыном собственницы не расторгнут.
Юридически значимыми обстоятельствами для анализа являются: наличие угрозы выселения со стороны собственника, отсутствие у вашей семьи другого жилья и имущественного положения, позволяющего немедленно его приобрести, а также наличие несовершеннолетнего ребенка. Также важен тот факт, что вы самостоятельно предпринимаете усилия для поиска съемного жилья, то есть признаете временный характер своего проживания в спорной квартире, но объективно не имеете возможности выехать немедленно. Таким образом, затронуты правоотношения между собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи, а также вопросы защиты жилищных прав несовершеннолетних и граждан, не имеющих иного жилья.
Применимое право
В рассматриваемой ситуации ключевое значение имеет определение правового статуса лиц, проживающих в квартире собственника. Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом жилые помещения предназначены для проживания граждан. В силу этой статьи мать мужа как собственник вправе определять судьбу своего имущества, однако это право ограничено нормами жилищного законодательства, охраняющими права членов семьи, которые уже вселены и проживают в помещении.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 288
Применительно к вашей ситуации вы, ваш муж и несовершеннолетний ребенок являетесь членами семьи собственника, поскольку вы вселены и зарегистрированы в квартире. Статья 292 ГК РФ прямо закрепляет, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Это означает, что до тех пор, пока ваши семейные отношения с собственником не прекращены, у вас есть законное право проживать в данной квартире, и собственник не может произвольно лишить вас этого права. Более того, пункт 3 данной статьи предоставляет членам семьи право требовать устранения нарушений их жилищных прав, в том числе от самого собственника.
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
- Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Ключевым для оценки перспектив выселения является ст. 31 ЖК РФ. Часть 4 этой статьи устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Однако в вашей ситуации семейные отношения с собственником (матерью мужа) на данный момент не прекращены: вы с мужем находитесь в официальном браке, ведете общее хозяйство, а собственник приходится вам свекровью. Тот факт, что отношения испортились, сам по себе не является юридическим основанием для признания вас бывшими членами семьи. Кроме того, даже если бы семейные отношения были прекращены, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ содержит важную защитную оговорку: если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства (в том числе наличие несовершеннолетнего ребенка) не позволяют обеспечить себя другим жильем, суд может сохранить за ним право пользования этим помещением на определенный срок. Учитывая, что вы, ваш муж и ребенок не имеете в собственности или по договору социального найма другого жилья и находитесь в процессе поиска аренды, это обстоятельство является прямым препятствием для немедленного выселения даже при формальном прекращении семейных отношений.
Статья 31 ЖК РФ. Часть 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании ре
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Наконец, сам порядок выселения регламентирован ст. 35 ЖК РФ. Данная норма четко указывает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его, а при невыполнении подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Это означает, что собственник не вправе самостоятельно, без судебного акта, выселить вас, выбросить вещи, отключить коммунальные услуги или иным образом принудительно лишить вас доступа в квартиру. Любые такие действия будут незаконными и могут быть обжалованы. Пока судебного решения о прекращении вашего права пользования нет, вы вправе проживать в квартире.
Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его, а при невыполнении подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Также предусмотрены основания для выселения при нарушениях правил пользования.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что на данный момент у матери мужа отсутствуют законные основания для вашего выселения: вы являетесь действующими членами семьи собственника, семейные отношения не прекращены, у вас нет другого жилья, а выселение возможно только по решению суда, при рассмотрении которого суд будет учитывать ваше имущественное положение и интересы несовершеннолетнего ребенка.
