Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 288
Применительно к вашей ситуации вы, ваш муж и несовершеннолетний ребенок являетесь членами семьи собственника, поскольку вы вселены и зарегистрированы в квартире. Статья 292 ГК РФ прямо закрепляет, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Это означает, что до тех пор, пока ваши семейные отношения с собственником не прекращены, у вас есть законное право проживать в данной квартире, и собственник не может произвольно лишить вас этого права. Более того, пункт 3 данной статьи предоставляет членам семьи право требовать устранения нарушений их жилищных прав, в том числе от самого собственника.
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
- Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Ключевым для оценки перспектив выселения является ст. 31 ЖК РФ. Часть 4 этой статьи устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Однако в вашей ситуации семейные отношения с собственником (матерью мужа) на данный момент не прекращены: вы с мужем находитесь в официальном браке, ведете общее хозяйство, а собственник приходится вам свекровью. Тот факт, что отношения испортились, сам по себе не является юридическим основанием для признания вас бывшими членами семьи. Кроме того, даже если бы семейные отношения были прекращены, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ содержит важную защитную оговорку: если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства (в том числе наличие несовершеннолетнего ребенка) не позволяют обеспечить себя другим жильем, суд может сохранить за ним право пользования этим помещением на определенный срок. Учитывая, что вы, ваш муж и ребенок не имеете в собственности или по договору социального найма другого жилья и находитесь в процессе поиска аренды, это обстоятельство является прямым препятствием для немедленного выселения даже при формальном прекращении семейных отношений.
Статья 31 ЖК РФ. Часть 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании ре
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Наконец, сам порядок выселения регламентирован ст. 35 ЖК РФ. Данная норма четко указывает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его, а при невыполнении подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Это означает, что собственник не вправе самостоятельно, без судебного акта, выселить вас, выбросить вещи, отключить коммунальные услуги или иным образом принудительно лишить вас доступа в квартиру. Любые такие действия будут незаконными и могут быть обжалованы. Пока судебного решения о прекращении вашего права пользования нет, вы вправе проживать в квартире.
Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его, а при невыполнении подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Также предусмотрены основания для выселения при нарушениях правил пользования.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что на данный момент у матери мужа отсутствуют законные основания для вашего выселения: вы являетесь действующими членами семьи собственника, семейные отношения не прекращены, у вас нет другого жилья, а выселение возможно только по решению суда, при рассмотрении которого суд будет учитывать ваше имущественное положение и интересы несовершеннолетнего ребенка.
