После смерти дочери, являвшейся единоличным собственником квартиры, её имущество перешло по наследству к её родителям и троим детям — двум от первого брака (20 лет и 14 лет) и семилетнему сыну от сожителя. Таким образом, на сегодняшний день собственниками квартиры в равных или иных установленных долях стали родители умершей и все трое её детей. Сожитель (гражданский муж) умершей, не состоявший с ней в зарегистрированном браке, не является наследником по закону и, соответственно, не приобрёл никаких прав на квартиру как на объект собственности. Он лишь зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, что не даёт ему прав на владение и распоряжение жильём.
Юридически значимым является то, что сожитель не является сособственником квартиры, а значит, его право пользования жилым помещением производно от прав собственников и не является самостоятельным и безусловным. В данном случае возникла ситуация, при которой лицо, не имеющее титула собственника, фактически захватило квартиру: сменило замки, не пускает законных собственников (включая несовершеннолетних и взрослых детей), создаёт угрозы и препятствует вселению. Такие действия нарушают право собственности, закреплённое за каждым из собственников (в том числе за несовершеннолетними детьми), и образуют состав самоуправства.
Сложность ситуации усугубляется тем, что сожитель является отцом одного из собственников — семилетнего мальчика. Однако это родительское отношение не даёт ему автоматического права проживать в квартире вопреки воле других собственников, поскольку он сам собственником не является. Кроме того, один из собственников — 14-летний ребёнок от первого брака — также является несовершеннолетним, и его права должны защищаться его законными представителями (родителями или опекунами) либо органами опеки.
Фактически между сторонами сложился конфликт на почве осуществления права пользования общим имуществом: один из проживающих (сожитель) нарушает права других долевых собственников, препятствуя им реализовать свои правомочия владения и пользования. Юридически это квалифицируется как нарушение права собственности (статья 304 Гражданского кодекса — требование об устранении всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения). При этом фактическое лишение возможности доступа в квартиру (смена замков) также может рассматриваться как лишение владения, что даёт право на виндикационный иск (истребование имущества из чужого незаконного владения по статье 301 ГК РФ). Прописка (регистрация) сожителя не создаёт для него права на вселение и пользование квартирой при отсутствии согласия всех собственников, а тем более — при наличии их прямого отказа. Регистрация носит лишь уведомительный характер и не препятствует выселению лица, утратившего право пользования жильём.
Важным аспектом является также безопасность несовершеннолетних детей — как семилетнего сына сожителя (который проживает с отцом в квартире), так и 14-летнего ребёнка, вынужденного покинуть жильё. Действия сожителя (угрозы, скандалы, создание невыносимых условий) могут быть квалифицированы как злоупотребление родительскими правами или как создание условий, опасных для психологического и физического здоровья ребёнка, что требует вмешательства органов опеки и попечительства.
Таким образом, суть ситуации сводится к тому, что несколько сособственников (родители умершей и трое её детей) не могут реализовать свои права на квартиру из-за незаконных действий лица, не имеющего прав на это жильё, но зарегистрированного в нём и являющегося отцом одного из собственников. Сожитель не только препятствует вселению, но и фактически самовольно завладел имуществом, что требует принятия правовых мер по защите права собственности и выселению нарушителя.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Применительно к данной ситуации родители и трое детей умершей женщины являются собственниками квартиры на равных долях (каждый из них унаследовал часть). Это означает, что каждый из них имеет законную возможность вселиться в квартиру, проживать в ней и определять порядок её использования. Однако сожитель, не имеющий никакого титула собственника, своими действиями — сменой замков, угрозами, скандалами — фактически лишает всех собственников возможности владеть и пользоваться принадлежащим им жильём. Такое поведение прямо нарушает правомочия собственников, закреплённые в данной статье.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Для защиты от таких нарушений собственники могут воспользоваться ст. 304 ГК РФ, которая позволяет требовать устранения всяких нарушений права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. В данном случае сожитель чинит препятствия: не пускает в квартиру, сменил замки, угрожает. Хотя собственники фактически не лишены владения (они ещё не вселились, но имеют право), их право пользования нарушено действиями сожителя. Поэтому они вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, не соединённых с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Кроме того, ст. 301 ГК РФ предоставляет собственнику право истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Сожитель, не имея права собственности и не являясь членом семьи собственника (как будет показано ниже), незаконно владеет квартирой — он проживает в ней, сменил замки, препятствует вселению законных собственников. Поэтому собственники могут также предъявить виндикационный иск об истребовании квартиры из незаконного владения сожителя.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 301
Жилищный кодекс конкретизирует права собственника жилого помещения. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в том числе вправе предоставлять его во владение и пользование другим лицам только на законных основаниях (договор найма, безвозмездное пользование и т.д.). Сожитель не имеет никакого договора с собственниками; его регистрация (прописка) сама по себе не порождает права пользования. Следовательно, его проживание в квартире без согласия всех собственников является незаконным и нарушает ст. 30 ЖК РФ.
- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
- Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Ключевое значение имеет ст. 31 ЖК РФ, регулирующая права членов семьи собственника. Сожитель не состоял в зарегистрированном браке с умершей, не является её родственником, не был усыновлён — он не относится к членам семьи собственника. После смерти дочери-собственника семейные отношения между сожителем и наследниками (родителями и детьми) не возникли. По смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Хотя сожитель не был членом семьи, он тем более не приобрёл такого права. Таким образом, у него отсутствует какое-либо основание для проживания в квартире, и его право пользования прекращено.
Статья 31 ЖК РФ регулирует права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. В частности, часть 4 устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Сожитель не является членом семьи собственника (не супруг, не родитель, не ребенок), и после смерти собственника семейные отношения прекратились. Следовательно, он не имеет права пользования квартирой. Собственники могут требовать его выселения и устранения препятствий.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Поскольку право пользования сожителя прекращено, подлежит применению ст. 35 ЖК РФ. Она прямо предписывает, что гражданин, право пользования которого прекращено, обязан освободить жилое помещение. Если он этого не делает добровольно, собственник вправе требовать его выселения в судебном порядке. Тот факт, что сожитель является отцом 7-летнего ребёнка (который является собственником доли), не даёт ему самостоятельного права проживать в квартире без согласия других собственников. Он также не может быть признан членом семьи своего сына-собственника, так как для этого требуется совместное проживание и ведение общего хозяйства, а суд может оценить его действия как злоупотребление правом. В любом случае, ст. 35 ЖК РФ позволяет собственникам (иск от имени всех, в том числе в интересах несовершеннолетних) заявить требование о выселении.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Таким образом, совокупность норм ГК РФ и ЖК РФ даёт собственникам (родителям и всем трём детям) право требовать в судебном порядке: устранения препятствий в пользовании квартирой (ст. 304 ГК РФ), истребования квартиры из незаконного владения сожителя (ст. 301 ГК РФ), признания его утратившим право пользования (ст. 31 ЖК РФ) и выселения (ст. 35 ЖК РФ). Все эти требования могут быть соединены в одном иске. Дополнительно можно требовать взыскания убытков и компенсации морального вреда в связи с вынужденным выездом из квартиры (ст. 15, 151 ГК РФ, но эти нормы не приведены в контексте).
