Как выселить сожителя матери из квартиры, если он препятствует вселению собственников — родителей и детей погибшей дочери, сменил замки, угрожает?

После смерти дочери, являвшейся единоличным собственником квартиры, её имущество перешло по наследству к её родителям и троим детям — двум от первого брака (20 лет и 14 лет) и семилетнему сыну от сожителя. Таким образом, на сегодняшний день собственниками квартиры в равных или иных установленных долях стали родители умершей и все трое её детей. Сожитель (гражданский муж) умершей, не состоявший с ней в зарегистрированном браке, не является наследником по закону и, соответственно, не приобрёл никаких прав на квартиру как на объект собственности. Он лишь зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, что не даёт ему прав на владение и распоряжение жильём.

Юридически значимым является то, что сожитель не является сособственником квартиры, а значит, его право пользования жилым помещением производно от прав собственников и не является самостоятельным и безусловным. В данном случае возникла ситуация, при которой лицо, не имеющее титула собственника, фактически захватило квартиру: сменило замки, не пускает законных собственников (включая несовершеннолетних и взрослых детей), создаёт угрозы и препятствует вселению. Такие действия нарушают право собственности, закреплённое за каждым из собственников (в том числе за несовершеннолетними детьми), и образуют состав самоуправства.

Сложность ситуации усугубляется тем, что сожитель является отцом одного из собственников — семилетнего мальчика. Однако это родительское отношение не даёт ему автоматического права проживать в квартире вопреки воле других собственников, поскольку он сам собственником не является. Кроме того, один из собственников — 14-летний ребёнок от первого брака — также является несовершеннолетним, и его права должны защищаться его законными представителями (родителями или опекунами) либо органами опеки.

Фактически между сторонами сложился конфликт на почве осуществления права пользования общим имуществом: один из проживающих (сожитель) нарушает права других долевых собственников, препятствуя им реализовать свои правомочия владения и пользования. Юридически это квалифицируется как нарушение права собственности (статья 304 Гражданского кодекса — требование об устранении всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения). При этом фактическое лишение возможности доступа в квартиру (смена замков) также может рассматриваться как лишение владения, что даёт право на виндикационный иск (истребование имущества из чужого незаконного владения по статье 301 ГК РФ). Прописка (регистрация) сожителя не создаёт для него права на вселение и пользование квартирой при отсутствии согласия всех собственников, а тем более — при наличии их прямого отказа. Регистрация носит лишь уведомительный характер и не препятствует выселению лица, утратившего право пользования жильём.

Важным аспектом является также безопасность несовершеннолетних детей — как семилетнего сына сожителя (который проживает с отцом в квартире), так и 14-летнего ребёнка, вынужденного покинуть жильё. Действия сожителя (угрозы, скандалы, создание невыносимых условий) могут быть квалифицированы как злоупотребление родительскими правами или как создание условий, опасных для психологического и физического здоровья ребёнка, что требует вмешательства органов опеки и попечительства.

Таким образом, суть ситуации сводится к тому, что несколько сособственников (родители умершей и трое её детей) не могут реализовать свои права на квартиру из-за незаконных действий лица, не имеющего прав на это жильё, но зарегистрированного в нём и являющегося отцом одного из собственников. Сожитель не только препятствует вселению, но и фактически самовольно завладел имуществом, что требует принятия правовых мер по защите права собственности и выселению нарушителя.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Применительно к данной ситуации родители и трое детей умершей женщины являются собственниками квартиры на равных долях (каждый из них унаследовал часть). Это означает, что каждый из них имеет законную возможность вселиться в квартиру, проживать в ней и определять порядок её использования. Однако сожитель, не имеющий никакого титула собственника, своими действиями — сменой замков, угрозами, скандалами — фактически лишает всех собственников возможности владеть и пользоваться принадлежащим им жильём. Такое поведение прямо нарушает правомочия собственников, закреплённые в данной статье.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209

Для защиты от таких нарушений собственники могут воспользоваться ст. 304 ГК РФ, которая позволяет требовать устранения всяких нарушений права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. В данном случае сожитель чинит препятствия: не пускает в квартиру, сменил замки, угрожает. Хотя собственники фактически не лишены владения (они ещё не вселились, но имеют право), их право пользования нарушено действиями сожителя. Поэтому они вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, не соединённых с лишением владения.

Сожитель не приобрёл права собственности на квартиру, его регистрация не является основанием для проживания вопреки воле собственников, а его действия по смене замков и воспрепятствованию вселению незаконны. Собственники (родители умершей и все трое детей) вправе в судебном порядке потребовать устранения препятствий в пользовании жильём, признания сожителя утратившим право пользования и его принудительного выселения на основании статей 301, 304 ГК РФ и статей 31, 35 ЖК РФ. Учитывая, что старший ребёнок несовершеннолетний, а младший находится под влиянием отца, органы опеки должны быть привлечены к делу для защиты интересов обоих детей.

Рекомендуемые действия

• Обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве и чинении препятствий в доступе в жильё, чтобы зафиксировать факты угроз, смены замков и невозможности попасть в квартиру, получив талон-уведомление и, при возможности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое станет доказательством в суде.
• Направить сожителю письменное требование (ценным письмом с описью вложения) о добровольном освобождении квартиры и передаче ключей всем собственникам в конкретный срок (например, 10 дней), указав, что его право пользования прекращено и в случае отказа последует принудительное выселение с отнесением на него судебных расходов.
• Если ключи не будут переданы и доступ не восстановлен, подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск, объединив требования об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), истребовании имущества из незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), признании сожителя утратившим право пользования и выселении (ст. 31, 35 ЖК РФ), а также о взыскании компенсации за вынужденный наём жилья, если собственники несли такие расходы.
• До подачи иска и в ходе процесса обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о нарушении прав несовершеннолетнего собственника (14 лет), вынужденного покинуть квартиру, и о необходимости проверки условий проживания 7-летнего ребёнка — это повлечёт акт обследования и заключение органа опеки, обязательное для оценки судом и укрепляющее позицию истцов.
• После вынесения судебного решения о выселении получить исполнительный лист и возбудить исполнительное производство, поручив судебному приставу-исполнителю принудительное освобождение квартиры и вселение взыскателей с вскрытием дверей при необходимости и отобранием подписки о нечинении препятствий в дальнейшем.