В описанной ситуации центральное место занимает конфликт между правом собственности на квартиру (принадлежит пользователю) и правом на проживание в ней бывшей жены и её дочери от первого брака. Пользователь является единоличным собственником жилого помещения (согласно свидетельству о собственности). После расторжения брака два года назад семейные отношения с бывшей женой прекращены. Юридически значимым обстоятельством является то, что дочь бывшей жены пользователем не удочерена, не является ни его родственником, ни членом его семьи. Следовательно, её правовой статус в данной квартире отличается от статуса общих детей пользователя (которые являются членами его семьи по закону).
Ключевым правоотношением здесь выступает прекращение права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника. После развода бывшая жена утрачивает статус члена семьи собственника, что по общему правилу влечёт прекращение её права пользования квартирой. Для дочери бывшей жены это правило ещё более строгое: она никогда не являлась членом семьи собственника (не удочерена, не находится на его иждивении), поэтому её право на проживание изначально носило временный или производный от матери характер. Факт её проживания в течение 10 лет сам по себе не создаёт самостоятельных прав на жильё.
Отсутствие у бывшей жены и её дочери другого жилья, а также её официальная нетрудоспособность (неработающая) и несовершеннолетие дочери (16 лет) являются юридически значимыми обстоятельствами, но не создают автоматического права на проживание вопреки воле собственника. Их значение будет оцениваться судом в контексте возможного предоставления отсрочки выселения или временного сохранения права пользования.
Регистрация (прописка) бывшей жены и её дочери в квартире, на которую пользователь не давал согласия, является важным, но не определяющим фактом. Сам по себе факт регистрации не порождает права собственности или бессрочного права проживания; регистрация носит лишь уведомительный характер. Если регистрация была произведена без законных оснований (например, фиктивно или по советским документам), это может быть оспорено, но в контексте выселения первично право собственности.
Юридически значимыми событиями являются: прекращение брака (аннулирует статус жены как члена семьи), отсутствие родственной связи с дочерью жены, истечение срока после развода (два года) без каких-либо соглашений о сохранении права проживания, наличие у пользователя права собственности. Суд будет исследовать, был ли заключён какой-либо договор (устный или письменный) на проживание бывших членов семьи, не заявлял ли пользователь ранее требований об их выселении, не создались ли у них обстоятельства, требующие судебной защиты.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг, дети и родители, а также иные лица, вселенные собственником в качестве членов семьи. Ваша бывшая супруга после расторжения брака утратила статус супруга, а её дочь от первого брака не является ни вашим ребёнком, ни усыновлённым лицом. Таким образом, ни бывшая жена, ни её дочь не относятся к членам вашей семьи по прямому указанию закона, и их проживание в квартире после развода не основано на семейно-правовой связи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Далее, часть 4 той же статьи устанавливает последствия прекращения семейных отношений. Поскольку брак расторгнут, семейные отношения с вами у бывшей жены прекращены. По общему правилу право пользования вашей квартирой за ней не сохраняется – для этого требуется специальное соглашение, которого между вами нет. Однако закон предусматривает исключение: если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобрести или осуществлять право пользования другим жильём, а также имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жильём, суд может на определённый срок сохранить за ним право пользования. Ваша бывшая жена официально не работает, что может быть учтено судом, но это лишь возможность отсрочки выселения, а не безусловное право на бессрочное проживание. Для дочери, не являющейся бывшим членом семьи (она не была вашим супругом или ребёнком), правило части 4 напрямую не применяется, но если она в течение 10 лет проживала как член семьи, то после развода семейная связь также прекращается – по аналогии она утрачивает право пользования, и отсутствие у неё другого жилья не создаёт самостоятельного права на сохранение проживания.
Часть 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или ос
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
В силу статьи 35 ЖК РФ, если право пользования жильём прекращено (как в данном случае в результате расторжения брака и утраты статуса члена семьи), гражданин обязан освободить помещение. В случае отказа вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении. Эта норма даёт вам прямой механизм защиты: вы можете установить срок для добровольного освобождения квартиры, а при его пропуске – требовать принудительного выселения.
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Положения Гражданского кодекса также подтверждают ваше право как собственника. Статья 292 ГК РФ закрепляет, что члены семьи собственника пользуются жильём на условиях жилищного законодательства – но поскольку статус членов семьи для ответчиц прекращён, это основание отпадает. Статья 304 ГК РФ даёт вам возможность требовать устранения любых нарушений вашего права собственности, даже не связанных с лишением владения – то есть вы вправе пресечь безосновательное проживание бывшей жены и её дочери, подав иск об их выселении.
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Что касается факта регистрации (прописки) бывшей жены и её дочери: в представленном контексте норм, регулирующих последствия регистрации без согласия собственника, нет. Соответствующие вопросы разъясняются Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» – регистрация носит лишь уведомительный характер и сама по себе не порождает права пользования жильём. Если ответчицы зарегистрированы без вашего волеизъявления, вы вправе оспорить такую регистрацию в административном порядке, но для целей выселения это не является решающим: суд будет оценивать наличие или отсутствие у них права пользования по материальным основаниям.
