Пользователь является единоличным собственником жилого дома (подтверждается свидетельством о праве собственности). После расторжения брака бывший супруг утратил статус члена семьи собственника. Таким образом, возникли правоотношения, вытекающие из прекращения семейных отношений между собственником жилья и лицом, проживающим в этом жилье, но не имеющим на него права собственности или иного законного основания для проживания.
Юридически значимым является то, что брак расторгнут, что подтверждается решением суда. В связи с этим право пользования бывшего супруга жилым помещением прекращается (если иное не установлено соглашением сторон или не вытекает из обязательств, например, алиментных). Наличие у пользователя права собственности является ключевым — это даёт ей право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая право требовать освобождения жилья от лиц, право пользования которых прекращено.
Факт проживания в доме несовершеннолетней дочери (14 лет) юридически значим, но не является препятствием для выселения бывшего супруга. Ребёнок сохраняет право пользования жильём как член семьи собственника (в данном случае — дочь), но права отца не производны от прав ребёнка. Выселение отца не нарушает жилищные права дочери.
Отдельного внимания заслуживает антиобщественное поведение бывшего супруга (систематическое пьянство, приведение посторонних лиц). Хотя это не является прямым самостоятельным основанием для выселения в рамках семейно-правовых отношений, данное поведение создаёт невозможность совместного проживания, нарушает права собственника и ребёнка на благоприятную среду. Это обстоятельство может быть учтено судом как дополнительный аргумент при рассмотрении дела о прекращении права пользования и выселении. Меры, принятые пользователем (вызов полиции), подтверждают факт нарушения порядка и безуспешность досудебного урегулирования.
Таким образом, суть ситуации: спор о прекращении права пользования жилым помещением между собственником и бывшим членом семьи при наличии фактического неправомерного удержания жилья и отягчающих обстоятельств (асоциальное поведение). Правовая квалификация: отношения, регулируемые жилищным правом (прекращение права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника), а также нормами гражданского законодательства о защите права собственности. Юридически значимые обстоятельства: наличие права собственности у истца, факт расторжения брака, отказ ответчика от добровольного выселения, невозможность совместного проживания.
В первую очередь, определяющим правовым основанием для выселения бывшего супруга является часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Поскольку брак расторгнут, семейные отношения между вами и бывшим мужем прекращены, и его право пользования жилым помещением по общему правилу не сохраняется. Исключение может составить только случай, если суд решит сохранить за ним это право на определенный срок из-за отсутствия другого жилья или тяжёлого имущественного положения. Однако в вашей ситуации, с учётом его антиобщественного поведения (пьянство, приведение посторонних) и вашего желания выселить его немедленно, суд вряд ли применит такую льготу — тем более что вы не заключали никакого соглашения о сохранении права пользования. Кроме того, наличие несовершеннолетней дочери 14 лет не создаёт препятствий для выселения отца, если дочь остаётся проживать с вами (собственником) и её интересы не нарушаются. Конкретной нормы, регулирующей этот аспект, в представленном блоке нормативных актов не содержится, поэтому суд будет руководствоваться общими принципами семейного законодательства и судебной практикой, где право ребёнка на жильё в доме собственника-родителя не даёт автоматического права на проживание другому родителю после развода.
- В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом су
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Вторым ключевым шагом является реализация механизма принудительного выселения, предусмотренного статьёй 35 Жилищного кодекса РФ. После того как право пользования бывшего мужа прекращено (на основании части 4 статьи 31), вы как собственник вправе потребовать от него освободить дом. Если он добровольно этого не делает (а по факту отказывается съезжать), вы обязаны обратиться в суд с иском о выселении. Только судебное решение даёт законную возможность применить принудительные меры, в том числе с участием судебных приставов.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Параллельно вы можете опереться на общие нормы Гражданского кодекса, подтверждающие ваши исключительные права как собственника. Статья 209 ГК РФ закрепляет за вами право владения, пользования и распоряжения домом по своему усмотрению. Присутствие бывшего мужа, который отказывается покидать жильё и нарушает ваш покой, прямо ограничивает эти права. Статья 288 ГК РФ уточняет, что жилое помещение предназначено для проживания самого собственника и членов его семьи, а бывший супруг после развода таковым не является. Наконец, статья 304 ГК РФ даёт вам право требовать устранения всяких нарушений вашего права, даже если вы не лишены владения — то есть вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании домом, что дополнительно подкрепит требование о выселении.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Статья 288. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 288
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Дополнительную поддержку вашей позиции может оказать привлечение бывшего мужа к административной ответственности по статье 20.1 КоАП РФ за мелкое хулиганство. Его пьянство, регулярное приведение посторонних, шум и скандалы, на которые вы жаловались в полицию, образуют состав мелкого хулиганства — нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу. Хотя сама по себе эта норма не является прямым основанием для выселения, она служит весомым доказательством того, что поведение бывшего супруга нарушает ваши права как собственника и создаёт невыносимые условия для вас и вашей дочери. Фиксация таких фактов полицией (протоколы, постановления) укрепит вашу позицию в суде, особенно при решении вопроса о том, стоит ли сохранять за ним право пользования жильём на срок.
Статья 20.1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 20.1
