Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Выселение

Бывший муж требует продажи квартиры с долей 1/2, где прописан сын-инвалид: как защитить права и не дать выселить ребенка

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Письменно потребуйте от мужа известить вас о продаже доли с ценой и условиями, чтобы реализовать преимущественное право покупки.descriptionПисьменное требование бывшему супругу о соблюдении преимущественного права покупки доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала (свободная форма)
  2. 2
    Если сын признан судом недееспособным и находится под опекой: Обратитесь в орган опеки и попечительства, если сын недееспособен, — без их согласия отчуждение жилья невозможно.
  3. 3
    Подайте в районный суд иск о переводе прав покупателя, если муж продаст долю без вашего извещения.
  4. 4
    Заявите в суде ходатайство об аресте доли мужа как обеспечительную меру при подаче иска.
  5. 5
    Встаньте с сыном на жилищный учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, заявив о внеочередном жилье.
  6. 6
    При споре о пользовании квартирой подайте иск об определении порядка пользования общим имуществом.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает доли сторон).
  • Свидетельство о рождении сына (подтверждает родство с вами).
  • Справка об инвалидности сына 2 группы (МСЭ).
  • Справка о регистрации сына по месту жительства (форма № 9).
  • Документы о нуждаемости в улучшении жилищных условий (для постановки на учет).
  • Письменное извещение от мужа о продаже доли (если направлял).

  • Срочно: первые шаги

    • Не подписывайте никаких соглашений о продаже квартиры и не давайте согласия на отчуждение доли.
    • При получении от мужа письменного извещения о продаже доли — в течение 1 месяца заявите о выкупе.
    • Срочно обратитесь в орган опеки и попечительства, если сын недееспособен — потребуется их согласие на сделку.
    • Подайте заявление в местную администрацию о постановке сына на жилищный учет как нуждающегося.
    • Зафиксируйте намерение мужа продать долю (переписка, показания свидетелей) для будущего суда.

  • Сроки и риски

    • При продаже доли мужем постороннему лицу вы вправе в течение 1 месяца выкупить её по предложенной цене (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
    • Выселение сына возможно только по решению суда при прекращении права пользования (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), чего в данной ситуации не происходит.
    • Если сын недееспособен, для продажи доли потребуется согласие органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
    • Принудительно продать квартиру целиком или получить компенсацию за долю муж не сможет: доля 1/2 не является незначительной (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

  • Когда нужен адвокат

    • При продаже мужем доли без вашего письменного согласия подайте иск о переводе прав покупателя в районный суд по месту нахождения квартиры.
    • Сын сохраняет право пользования квартирой как член вашей семьи, пока вы остаетесь собственником доли.
    • Если заболевание сына входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний: Заявите о праве сына на внеочередное жилье, если его заболевание входит в перечень тяжелых хронических болезней.
    • Адвокат нужен для ведения судебного спора о переводе прав покупателя и защите интересов сына-инвалида.

  • Альтернативные пути

    • Предложите мужу выкупить его долю по рыночной цене — это снимет конфликт и сохранит контроль над квартирой.
    • Рассмотрите вариант обмена долей: предложите мужу другое жильё или равноценную компенсацию в обмен на отказ от доли.
    • Обратитесь в орган опеки и попечительства для разъяснения, что продажа доли ущемляет права сына-инвалида.
    • Попробуйте договориться с мужем о письменном соглашении о порядке пользования квартирой, закрепив комнату за сыном.
    • Инициируйте постановку сына на жилищный учёт как нуждающегося — это создаст ему право на внеочередное жильё.
    • Если сын недееспособен, заручитесь поддержкой опеки — без их согласия сделка по отчуждению доли будет оспорима.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация (юридический состав)

Бывшие супруги являются участниками общей долевой собственности на квартиру в равных долях (по 1/2 доли у каждого). В квартире зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает их общий сын, являющийся инвалидом II группы вследствие психического заболевания. Сын не имеет на праве собственности или ином праве другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. Сын вселён в квартиру в качестве члена семьи матери — одного из сособственников. Отец (бывший муж) заявляет требование о продаже квартиры в целом и намерен произвести отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли посторонним лицам, не соблюдая установленный законом порядок извещения второго сособственника о продаже доли. Из изложенного следует, что право пользования сына квартирой производно от права матери как действующего собственника, а отчуждение отцом своей доли не влечёт автоматического прекращения этого права.

2. Затронутые правоотношения

  • Правоотношения общей долевой собственности (ст. 246, 250 ГК РФ). Затронуты, поскольку бывший муж намерен распорядиться своей долей. Это обязывает его соблюсти преимущественное право покупки второго сособственника (матери), а при нарушении даёт ей право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
  • Жилищные правоотношения пользования квартирой членами семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Затронуты, так как сын вселён и зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи матери-сособственника. Это означает, что он имеет равное с ней право пользования всем жилым помещением, которое не прекращается при смене собственника другой доли.
  • Правоотношения по социальной защите инвалидов в жилищной сфере (ст. 17 Федерального закона № 181-ФЗ, ст. 51, 57 ЖК РФ). Затронуты, поскольку статус инвалида II группы с психическим заболеванием при отсутствии иного жилья даёт сыну право быть принятым на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при определённых диагнозах — право на внеочередное обеспечение жильём.
  • Правоотношения по разделу и определению порядка пользования общим имуществом (ст. 247, 252 ГК РФ). Затронуты, так как требование бывшего мужа о продаже всей квартиры не может быть реализовано принудительно без согласия второго сособственника, а выдел доли в натуре в квартире технически невозможен.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  • Сын является членом семьи сособственника (матери), а не только бывшего мужа. Право пользования сына производно от права матери, которая сохраняет свою 1/2 долю. Поэтому переход права собственности на долю отца к третьему лицу не прекращает право пользования сына квартирой и не является основанием для его выселения.
  • Сын не имеет другого жилья и является инвалидом II группы. Данное обстоятельство исключает возможность признания его утратившим право пользования и выселения по требованию нового сособственника, а также даёт самостоятельное основание для постановки на жилищный учёт.
  • Доля бывшего мужа составляет 1/2 и не является незначительной. Это исключает возможность принудительной выплаты ему компенсации за долю без его согласия по правилам пункта 4 статьи 252 ГК РФ, а значит, он не может в судебном порядке обязать мать выкупить его долю или продать квартиру целиком.
  • Отчуждение доли постороннему лицу без письменного извещения матери. Данное обстоятельство образует состав нарушения преимущественного права покупки и даёт матери безусловное право в течение трёх месяцев со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершённой сделке, обратиться в суд с иском о переводе на неё прав и обязанностей покупателя.

Вправе ли бывший муж продать свою долю посторонним лицам и как защититься (преимущественное право покупки)

Бывший муж является сособственником 1/2 квартиры и в силу закона вправе распорядиться своей долей, однако при возмездном отчуждении постороннему лицу обязан сначала предложить долю вам как второму сособственнику.

  1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    — п. 2 ст. 246 ГК РФ
  1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    — п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ

Применение к фактам. Доля 1/2 — это значительная доля, поэтому она не может быть «выключена» из оборота: муж вправе её продать. Но ключевое ограничение — ваше преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ): муж обязан письменно известить вас о намерении продать долю с указанием цены и условий, и только если вы в течение месяца не выкупите её, он вправе продать её любому лицу. Если муж продаст долю постороннему лицу без письменного извещения вас или по цене/условиям, отличным от извещения, — это прямое нарушение ст. 250 ГК РФ: вы вправе в течение трёх месяцев со дня продажи обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя и стать собственником его доли по той же цене.

Вывод: сам по себе факт наличия у мужа 1/2 не означает, что он может бесконтрольно «сбросить» долю чужим людям. Обратитесь к мужу с письменным требованием о соблюдении процедуры ст. 250 ГК РФ (через нотариуса или заказным письмом). Если продажа состоится без вашего извещения или с нарушением цены — в течение 3 месяцев подавайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя.

Сохраняется ли право пользования квартирой у сына-инвалида и можно ли его выселить после продажи доли

Сын проживает и зарегистрирован в квартире, при этом является членом вашей семьи — а вы остаётесь собственником 1/2. Это принципиально для ответа на главный страх об «выселении».

  1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
    — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ
  1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
    — п. 2 ст. 292 ГК РФ

Применение к фактам. Сын — член семьи собственника (вас, совладельца 1/2), поэтому в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ он имеет равное с собственником право пользования квартирой. Продажа отцом своей доли не лишает сына этого права: п. 2 ст. 292 ГК РФ прекращает право пользования только у членов семьи прежнего собственника той доли, которая отчуждается; сын же остаётся членом семьи вас — оставшегося собственника. Новый совладелец доли 1/2 не может единолично «выселить» сына.

  1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Применение к фактам. Выселение из жилого помещения возможно только по решению суда и только при прекращении у гражданина права пользования. Право сына не прекратилось: он — член семьи действующего собственника (вас) и проживает на законных основаниях. Кроме того, для инвалида, не имеющего иного жилья, суды сохраняют право пользования лишь при явном и бесспорном наличии такого основания, а здесь его нет — сын продолжает пользоваться квартирой через вашу долю.

Вывод: после продажи отцом своей 1/2 сына не выселят — его право пользования сохраняется как у члена семьи совладельца (вас). Новый сособственник вправе лишь ставить вопрос об определении порядка пользования (ст. 247 ГК РФ), но не о выселении. Обращайтесь в районный суд по месту жительства с иском о признании за сыном права пользования и об определении порядка пользования квартирой, если новый совладелец начнёт препятствия.

Специальная защита прав инвалида: жилищный учёт, внеочередное жильё, согласие органа опеки

Статус сына как инвалида 2 группы даёт ему самостоятельные механизмы защиты жилищных прав и постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28 2 настоящего Федерального закона. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
— ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ (обеспечение инвалидов жильём)

  1. гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
    — п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ (внеочередное жильё)

Применение к фактам. Инвалиды включаются в очередь на получение жилья как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а лица, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний из перечня (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, перечень утверждён Правительством РФ), обеспечиваются жильём вне очереди. Важно: для психических расстройств в перечень включаются только отдельные тяжёлые формы, поэтому подпадает ли конкретный диагноз сына под внеочередное обеспечение — зависит от формулировки медицинского диагноза (по строке формы 088/у). В любом случае сына нужно поставить на учёт нуждающихся в органе местного самоуправления по месту жительства — это зафиксирует его статус и откроет право на обеспечение жильём в порядке очередности.

(c4)

Применение к фактам (ветка «недееспособный сын под опекой»). Если сын признан судом недееспособным и находится под опекой (при психическом заболевании это распространённый случай), то на отчуждение жилого помещения, в котором проживает подопечный, требуется согласие органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. 37 ФЗ № 48-ФЗ). Это дополнительное препятствие для продажи доли отцом без участия опеки. Ветка «дееспособный сын»: если недееспособность не установлена, согласие опеки на сделку отца формально не требуется, и опора — на сохранение права пользования через вашу долю (блок 2) и преимущественное право покупки (блок 1).

Вывод: немедленно встаньте с сыном на жилищный учёт как нуждающегося в улучшении жилищных условий (орган местного самоуправления по месту жительства), а при тяжёлой форме психического заболевания — в качестве претендента на внеочередное жильё по п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Если сын недееспособен и под опекой — заявите в орган опеки о необходимости их участия и согласия на любую сделку по отчуждению квартиры, где проживает подопечный.

Раздел квартиры, выкуп доли и порядок пользования (ст. 246, 247, 252 ГК РФ)

Бывший муж требует «продать квартиру» — однако принудительно разделить её или «продать её целиком» он без вашего согласия не вправе, а возможность получить долю деньгами ограничена законом.

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    — п. 1-3 ст. 252 ГК РФ
  1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
    — п. 4 ст. 252 ГК РФ (компенсация за долю)
  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников
    — ст. 247 ГК РФ, п. 1
  1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    — ст. 247 ГК РФ, п. 2

Применение к фактам. Раздел квартиры в натуре (ст. 252 ГК) возможен только по соглашению либо в судебном порядке с выделом доли в натуре, если это технически возможно без несоразмерного ущерба. Для доли 1/2 в квартире выдел доли в натуре обычно невозможен (нет обособленных помещений), а принудительная выплата компенсации вместо выдела допускается судом только для незначительной доли — ваша же и его доля 1/2 не являются незначительными, поэтому принудительно «выбить» деньги за долю муж не сможет без вашего согласия на выкуп. Пока вы не согласитесь выкупить долю — квартира останется в общей долевой собственности, и любые распоряжения согласуются через ст. 246–250 ГК РФ. При недостижении согласия порядок пользования определяется судом (ст. 247 ГК РФ), где интересы проживающего инвалида будут учтены.

Вывод: принудительная продажа квартиры или принудительный выкуп вашей половины мужу недоступны в суде — его доля незначительной не является. Реально доступные вам пути — (1) выкупить долю мужа по его цене через преимущественное право (если есть средства); (2) если он продаст с нарушением ст. 250 ГК РФ — иск о переводе прав покупателя в течение 3 месяцев; (3) подать иск об определении порядка пользования квартирой с сохранением жилищных прав инвалида-сына. Все эти споры — в районном суде по месту нахождения квартиры.

Прямой ответ: Сын сохраняет право пользования квартирой, пока остается членом вашей семьи и вы остаетесь собственником доли; новый сособственник может оспорить это в суде. Вы также имеете преимущественное право выкупить долю мужа, а при нарушении им процедуры продажи — право через суд перевести долю на себя.

Развёрнутый вывод по каждому вопросу:

1. Может ли бывший муж продать свою долю и как этому помешать?
Муж вправе распорядиться своей 1/2 долей (п. 2 ст. 246 ГК РФ), но обязан сначала письменно известить вас о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и условий. У вас есть 1 месяц на реализацию преимущественного права покупки (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если муж продаст долю без вашего извещения или на иных условиях, вы вправе в течение 3 месяцев со дня продажи подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Принудительно заставить вас продать квартиру целиком или выплатить ему компенсацию за долю муж не сможет — доля 1/2 не является незначительной, и принудительная выплата компенсации без вашего согласия по п. 4 ст. 252 ГК РФ невозможна.

2. Сохранит ли сын право проживания и могут ли его выселить?
Сын не утратит право пользования квартирой, пока он остается членом вашей семьи, а вы — собственником доли. Он является членом вашей семьи, а вы остаетесь собственником 1/2 доли, поэтому он имеет равное с вами право пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). Переход права собственности на долю отца к другому лицу прекращает право пользования только членов семьи прежнего собственника этой доли (п. 2 ст. 292 ГК РФ), но сын остается членом семьи оставшегося собственника — вас. Выселение возможно только по решению суда при прекращении права пользования (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), чего в данном случае не происходит. Новый сособственник сможет ставить вопрос об определении порядка пользования квартирой через суд (ст. 247 ГК РФ), а также вправе оспорить статус сына как члена вашей семьи в судебном порядке.

3. Какие законы защищают сына-инвалида?
Сын как инвалид 2 группы имеет право на обеспечение жильем при нуждаемости в улучшении жилищных условий (ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ). Если его психическое заболевание входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, он имеет право на внеочередное предоставление жилья (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ). Если сын признан недееспособным и находится под опекой, то на любое отчуждение жилого помещения, где он проживает, требуется согласие органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ), что создает дополнительное препятствие для продажи доли отцом.

### Пошаговые действия

  1. Зафиксируйте свою позицию по преимущественному праву. Направьте бывшему мужу письменное требование (через нотариуса или заказным письмом с уведомлением) о соблюдении процедуры ст. 250 ГК РФ — извещении вас о намерении продать долю с указанием цены и условий.

  2. Встаньте с сыном на жилищный учет. Обратитесь в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением о признании сына нуждающимся в улучшении жилищных условий. Приложите документы об инвалидности, выписку из ЕГРН, справку о составе семьи. Если диагноз сына входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний — заявляйте о праве на внеочередное жилье (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

  3. Проверьте статус дееспособности сына. Если сын признан судом недееспособным и находится под опекой — немедленно уведомите орган опеки и попечительства о намерении отца продать долю. Без согласия опеки сделка по отчуждению жилья, где проживает подопечный, невозможна (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

  4. Если муж продаст долю с нарушением вашего преимущественного права — в течение 3 месяцев со дня, когда вы узнали о продаже, подайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Одновременно можно заявить ходатайство о наложении ареста на долю в качестве обеспечительной меры.

  5. Если новый сособственник начнет препятствовать проживанию сына — подайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании за сыном права пользования жилым помещением и об определении порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ) с учетом интересов проживающего инвалида.