Можно ли получить компенсацию за разрушенный дом только на одного из собственников доли, если нет согласия

Можно ли распорядиться судьбой общего дома (компенсация или восстановление) в одиночку

Дом, принадлежавший вам и маме в долях, — единый объект в общей долевой собственности. Пока право на дом не прекращено и объект не снят с кадастрового учёта, любые действия по распоряжению им (в том числе выбор «деньги вместо дома» и подача от имени дома заявления о выплате) требуют соглашения всех участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Это ключевая норма для вашей ситуации: мать не вправе единолично «распорядиться своей долей» через получение компенсации за весь дом или за долю в натуральном доме — юридически «доля в разрушенном доме» отдельным объектом не является, а распоряжение общим имуществом (включая подачу заявки на компенсацию за дом целиком, снос, восстановление) возможно только по соглашению обоих. Ст. 246 допускает самостоятельное распоряжение только собственной долей (продажа, дарение, залог) — но не общим домом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Даже владение и пользование домом (а восстановление — это именно пользование и изменение объекта) осуществляется по соглашению, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. То есть тупик «одна хочет деньги, другая — восстанавливать» закон решает не односторонним волеизъявлением, а судом. При этом по п. 2 ст. 247 участник, лишённый возможности пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других участников соответствующей компенсации.

Вывод: получить компенсацию «только на маму за её долю» без вашего согласия по общему правилу нельзя — распоряжение общим домом требует соглашения всех сособственников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если согласия нет, вопрос решается судом, а не односторонним заявлением одного из собственников. При этом само по себе то, что вы не договорились, не лишает мать права на денежный эквивалент её доли — но получить его она может через раздел/выдел (см. блок 3), а не через «выплату за долю в разрушенном доме» в обход вас.

Правовая судьба разрушенного дома: гибель имущества и снятие с учёта

Пожар и признание дома разрушенным сами по себе не превращают доли в «денежные требования»: право собственности прекращается гибелью (уничтожением) имущества, а юридически это фиксируется снятием объекта с кадастрового учёта и погашением записей о правах.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 3 1 ) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239 1 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 3 2 ) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239 2 ); (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);
— п. 1 ст. 235 ГК РФ

Из этой нормы следует важное для вас: прекращение права на дом — это не «сделка одного собственника», а юридическое последствие гибели вещи, оформляемое в ЕГРН. Пока записи о ваших долях не погашены, дом юридически существует, и любые выплаты «за дом» оформляются от имени всех правообладателей.

отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 8. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 9. С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться: 1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 10.
— ч. 1 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

Закон прямо предусматривает снятие с кадастрового учёта в связи с прекращением существования объекта; с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прекращения прав обращается правообладатель объекта либо правообладатель земельного участка под ним. Акт обследования — именно тот документ, которым подтверждается прекращение существования здания.

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
— п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ

Иными словами, заявление о снятии дома с учёта подаёт собственник (собственники) — при долевой собственности это снова требует согласованного волеизъявления: снятие дома с учёта означает прекращение вашего права на дом и переход ситуации в «только земля + денежные требования». Поэтому если мать подала (или планирует подать) заявление о снятии дома с учёта одна, вы вправе возразить: ваше право на долю в доме не может быть прекращено против вашей воли (ср. п. 2 ст. 235 ГК РФ — принудительное изъятие у собственника не допускается, кроме прямо предусмотренных законом случаев, которых здесь нет).

Вывод: дом как объект права существует, пока не снят с кадастрового учёта по заявлению правообладателей; снятие и погашение записей о долях затрагивает права обоих и не может проводиться одним собственником против воли второго. Сначала нужно определиться со стратегией (восстановление либо денежная компенсация), затем оформлять снятие/сохранение объекта согласованно. Если же дом уже снят с учёта без вашего согласия, ваш инструмент — оспаривание соответствующих действий и требований (см. блок 5 о денежных последствиях).

Как юридически корректно «разойтись»: раздел, выдел и денежная компенсация доли

Ваш конфликт «деньги против восстановления» закон решает через институт раздела/выдела доли: тот, кто хочет деньги, получает стоимость доли (или имущество в натуре при разделе), тот, кто хочет восстановить дом, остаётся с домом и землёй.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— п. 3 ст. 252 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: мать вправе требовать выдела своей доли; если выдел в натуре невозможен (а разрушенный дом фактически неделим и выдел доли в праве на разрушенное строение в натуре нереален), она вправе требовать выплаты ей стоимости доли другим собственником, то есть вами. Это тот законный путь, которым её «деньги за долю» реализуются без вашего согласия на «компенсацию от государства».

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

Выплата компенсации вместо выдела в натуре — по общему правилу с согласия выделяющегося собственника (здесь — мать сама этого хочет), а при незначительности доли, невозможности её реального выдела и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества суд может обязать остальных выплатить компенсацию и без согласия такого собственника. Далее важно: размер компенсации определяется стоимостью доли с учётом состояния имущества — то есть стоимостью повреждённого (разрушенного) объекта, а не «как нового дома».

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 5 ст. 252 ГК РФ

Существенное последствие: получив компенсацию, мать утрачивает право на долю — соответственно, весь дом (точнее, то, что от него осталось) и права по отношению к нему концентрируются у вас, и дальше вы свободно решаете вопрос восстановления. Это и есть правовой механизм примирения интересов: «деньги маме — дом вам».

Вывод: при недостижении согласия спор решается судом: мать вправе требовать выдела доли, а при невозможности выдела в натуре — выплаты стоимости её доли (п. 2, 3, 4 ст. 252 ГК РФ), причём инициатором выплаты компенсации выступаете вы как второй сособственник либо суд взыскивает её в её пользу. Стоимость доли определяется применительно к разрушенному объекту; с получением компенсации мать утрачивает право на долю (п. 5 ст. 252 ГК РФ), и восстановление дома становится полностью вашим решением. Иск о разделе/выделе доли предъявляется в районный суд (имущественный спор, неподведомственный мировому судье); до подачи иска обязательна попытка урегулирования — соглашение о разделе, которое можно оформить у нотариуса.

Компенсация за жильё, утраченное при ЧС: что именно можно требовать и от кого

Если дом погиб в результате пожара, юридически значимо, был ли пожар чрезвычайной ситуацией (введён режим ЧС) либо «обычным» происшествием: право на возмещение ущерба и компенсации по ФЗ № 68-ФЗ привязано к чрезвычайной ситуации.

на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций; на медицинское обслуживание, компенсации и социальные гарантии за проживание и работу в зонах чрезвычайных ситуаций , а также на оказание психологической помощи ; (В редакции федеральных законов от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 14.07.2022 № 275-ФЗ) на получение компенсаций и социальных гарантий за ущерб, причиненный их здоровью при выполнении обязанностей в ходе ликвидации чрезвычайных ситуаций; (В редакции Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ) на пенсионное обеспечение в случае потери трудоспособности в связи с увечьем или заболеванием, полученным при выполнении обязанностей по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, в порядке, установленном для работников, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья; на пенсионное обеспечение по случаю потери кормильца, погибшего или умершего от увечья или заболевания, полученного при выполнении обязанностей по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, в порядке, установленном для семей граждан, погибших или умерших от увечья, полученного при выполнении гражданского долга по спасению человеческой жизни, охране собственности и правопорядка; на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с законодательством Российской Федерации. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 21.07.2014 № 271-ФЗ) 1 1 . Иностранные граждане и лица без гражданства имеют права, указанные в абзацах втором - шестом, десятом - двенадцатом пункта 1 настоящей статьи. Иностранные граждане, постоянно проживающие в Российской Федерации, обладают правами, указанными в абзацах седьмом, восьмом (за исключением медицинского обслуживания) и девятом пункта 1 настоящей статьи, на основе принципа взаимности в соответствии с международными договорами Российской Федерации. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Российской Федерации, обладают правами, указанными в абзацах седьмом, восьмом (за исключением медицинского обслуживания) и девятом пункта 1 настоящей статьи. Иностранные граждане и лица без гражданства имеют право на медицинское обслуживание (в части оказания медицинской помощи) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране здоровья. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.11.2022 № 423-ФЗ) 2. Порядок и условия, виды и размеры компенсаций и социальных гарантий, предоставляемых гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства в соответствии с пунктами 1 и 1 1 настоящей статьи, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
— абз. 7 п. 1, п. 2 ст. 18 ФЗ № 68-ФЗ

Ключевое: граждане имеют право на возмещение ущерба, причинённого их имуществу вследствие ЧС, а конкретные виды, размеры и порядок компенсаций устанавливаются законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. Это значит, что источник и условия выплаты (федеральная единовременная помощь, региональная выплата, жилищный сертификат, предоставление жилья) определяются актом Правительства РФ и/или актом вашего региона — и именно там прописано, кому выплата адресована (собственнику помещения, гражданину, домохозяйству) и как считается размер.

принимают решения об осуществлении единовременных денежных выплат гражданам Российской Федерации , иностранным гражданам и лицам без гражданства в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций, включая определение случаев осуществления единовременных денежных выплат, а также круга лиц, которым указанные выплаты будут осуществлены; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 28.12.2010 № 412-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 04.11.2022 № 423-ФЗ, от 29.05.2024 № 125-ФЗ) м) принимают решения об отнесении возникших чрезвычайных ситуаций к чрезвычайным ситуациям регионального или межмуниципального характера, вводят режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 01.04.2012 № 23-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 03.07.2019 № 159-ФЗ) н) устанавливают региональный уровень реагирования в порядке, установленном пунктом 8 статьи 4 1 настоящего Федерального закона; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 01.04.2012 № 23-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 15.02.2016 № 31-ФЗ , от 03.07.2019 № 159-ФЗ) о) осуществляют создание системы обеспечения вызова экстренных оперативных служб по единому номеру "112", обеспечивают ее эксплуатацию и развитие;
— пп. «л» п. 1 ст. 11 ФЗ № 68-ФЗ

Решения о единовременных денежных выплатах при ЧС принимают органы власти субъекта РФ, они же определяют случай осуществления выплат и круг лиц, которым выплаты производятся. То есть параметры «кому платить и сколько» — это акт региона, а не усмотрение одного из сособственников; поэтому нельзя утверждать «по общему правилу платят за долю» или «платят только при согласии всех» без текста конкретной программы.

Вывод: право на возмещение ущерба от ЧС и на компенсации признаётся за гражданами, пострадавшими в ЧС, но объём, вид и порядок выплаты определяются федеральными и региональными актами (ст. 18, ст. 11 ФЗ № 68-ФЗ). Практически это означает: сначала нужно установить, действует ли в вашем регионе программа (единовременная выплата за утраченное жильё, сертификат, помощь на восстановление), и по её условиям проверить, предусмотрена ли выплата каждому собственнику соразмерно доле либо одному заявителю на домохозяйство/помещение. Если пожар не признавался ЧС, публичная компенсация по ФЗ № 68-ФЗ не положена — остаются возмещение ущерба с виновника пожара (ст. 15, 1064 ГК РФ) и страховая выплата при наличии страхования. За разъяснением условий и перечня документов следует обращаться в местную администрацию (комиссию по ЧС) и орган соцзащиты региона; при отказе — обжаловать в суд в порядке КАС РФ (районный суд).

Если выплату (или снятие дома с учёта) уже провели в пользу одного собственника: денежные последствия

Сценарий, которого нужно опасаться: мать получает денежную сумму, причитающуюся за общий дом (например, компенсацию за дом целиком, страховое возмещение по договору страхования общего имущества или возмещение от виновника пожара), и оставляет её себе. На этот случай работают нормы о неосновательном обогащении и о распределении доходов от общего имущества.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
— ст. 248 ГК РФ

По аналогии с доходами от общего имущества, денежные поступления, причитающиеся за общее имущество, распределяются между сособственниками соразмерно долям, если соглашением не установлено иное. Поэтому сумма, полученная одним собственником за общий дом сверх его доли, — это сбережение за счёт другого собственника.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Такая сумма подлежит возврату как неосновательное обогащение — независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя, самого потерпевшего или третьих лиц.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Более того, на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения средств. Это ваш инструмент «денежной компенсации» вашей доли, если деньги уже ушли матери.

Обратная ситуация — вы восстанавливаете дом: расходы на восстановление и содержание общего имущества несут сособственники соразмерно долям.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Пока мать остаётся сособственницей, она обязана участвовать в расходах на содержание и сохранение общего имущества соразмерно доле; при этом расходы, которые вы понесли сверх своей доли, вы вправе взыскать с неё. Если же она получила компенсацию стоимости доли по ст. 252 ГК РФ, её обязанность участвовать в дальнейших расходах прекращается вместе с правом на долю.

Вывод: если компенсация/возмещение за общий дом получены одним собственником, второй вправе взыскать причитающуюся ему часть как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Если, наоборот, дом восстанавливаете вы, а мать сохраняет долю, вы вправе требовать с неё соразмерного участия в расходах (ст. 249 ГК РФ) либо ставить вопрос о разделе/выделе с выплатой ей стоимости доли. Денежные требования в пределах 100 000 руб. рассматривает мировой судья, свыше — районный суд; иск о взыскании неосновательного обогащения предъявляется по общим правилам подсудности (по месту жительства ответчика) либо по месту нахождения недвижимости, если требование с ним связано.

Сроки и порядок исполнения

По срокам: к требованиям о разделе/выделе доли в праве общей долевой собственности, а также к взысканию неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ); для требования о разделе общего имущества участников долевой собственности срок исковой давности течёт с момента, когда участник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (например, о получении другим участником всей суммы за общий дом или о снятии объекта с учёта без согласия). Спор о снятии дома с кадастрового учёта и о компенсации — имущественный, подведомствен суду общей юрисдикции: до 100 000 руб. — мировому судье, свыше — районному суду (абз. 1, 4 ст. 23 ГПК РФ, ст. 24 ГПК РФ); споры о праве на объект недвижимости и о разделе долевой собственности рассматриваются районным судом независимо от цены иска.

По исполнению: возможны два пути.

1. Добровольный (досудебный). Соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, либо о выделе доли и выплате компенсации (ст. 252 ГК РФ) заключается в письменной форме; соглашение об отчуждении/разделе доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в ЕГРН. Если договоритесь, мать получает обусловленную сумму, вы — освобождение от её доли; переход права регистрируется в Росреестре, а дом по вашему решению либо восстанавливается, либо снимается с учёта.

2. Судебный. При недостижении согласия — иск о выделе доли/разделе в районный суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). По решению суда о выплате компенсации (п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ) право мамы на долю прекращается с получением ею компенсации (п. 5 ст. 252 ГК РФ), после чего вы регистрируете единоличное право и решаете вопрос восстановления.

Что касается публичной компенсации за утраченное при ЧС жильё: конкретные сроки обращения и перечень документов устанавливаются региональным актом/порядком (ст. 18, 11 ФЗ № 68-ФЗ), поэтому предельные сроки подачи заявления нужно уточнять в местной администрации или органе соцзащиты региона; при пропуске срока и отказе — обжалование в суд в порядке КАС РФ.

Вывод: к требованиям о разделе/выделе и о взыскании неосновательно полученной суммы применяется трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Спор о разделе долей и праве на недвижимость рассматривает районный суд по месту нахождения дома (ч. 1 ст. 30, ст. 24 ГПК РФ); денежное взыскание до 100 000 руб. — мировому судье, свыше — районному. Оптимальный порядок — сначала нотариально оформленное соглашение о разделе/выделе с выплатой компенсации, при невозможности договориться — судебный выдел доли с взысканием её стоимости в пользу матери.

Альтернатива выкупу доли: самостоятельная продажа своей доли (для матери)

Помимо требования выдела доли и выплаты компенсации по ст. 252 ГК РФ, сособственник, не желающий восстанавливать дом, вправе по своему усмотрению распорядиться именно своей долей — продать или подарить её (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Это касается случая, когда достичь соглашения о компенсации за счёт второго собственника не удалось.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: мать вправе продать свою долю в праве на дом (и, при необходимости, на земельный участок под ним) постороннему лицу, но вы имеете преимущественное право купить эту долю по той же цене и на тех же условиях. Если она продаёт долю, не известив вас письменно, и тем самым нарушает ваше преимущественное право, вы вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Вывод: если восстановление дома вы хотите продолжать, а мать — только деньги, у вас два зеркальных инструмента: (1) вы сами выплачиваете ей стоимость доли (выдел/компенсация по ст. 252 ГК РФ), после чего дом становится вашим; либо (2) мать продаёт долю, но вы пользуетесь преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ) и приобретаете её сами. Учитывая, что речь о разрушенном доме, рыночная стоимость доли будет низкой, что делает для вас выкуп экономически реальным способом «оставить дом себе». Во всех вариантах переход права на долю регистрируется в Росреестре.