Произошел залив квартиры, что привело к повреждению отделки и/или имущества. Проведена независимая экспертиза для оценки причиненного ущерба. Результаты экспертизы оформлены отчетом, который содержит несколько цифр: стоимость восстановительного ремонта (50 000 рублей с учетом НДС 20%) и эту же стоимость, но с учетом износа материалов (48 800 рублей). Помимо итоговых сумм, в отчете присутствует подробная смета, расшифровывающая, из чего сложилась общая стоимость — то есть перечень необходимых материалов и работ с их ценами.
Юридически значимым обстоятельством является то, что между собственником пострадавшей квартиры (потерпевшим) и лицами, по чьей вине произошел залив (причинителями вреда), возникли деликтные (внедоговорные) обязательства вследствие причинения вреда имуществу. Смысл этих обязательств в том, что потерпевший должен быть поставлен в то положение, в котором он находился до момента повреждения имущества, но не должен получать неосновательное обогащение. Поэтому ключевой вопрос — как именно определить размер убытков, который позволит полностью восстановить квартиру, но не обогатит потерпевшего.
Наличие в отчете двух разных сумм (с учетом износа и без него, с выделением НДС) отражает разные методологии расчета. Стоимость с учетом износа показывает, сколько «стоят» поврежденные материалы с учетом их естественного старения на момент залива, а стоимость без учета износа — сколько реально придется потратить на покупку новых материалов для ремонта. Выделение НДС в отчете связано с налоговым законодательством, но в отношениях между гражданами (не предпринимателями) или с управляющей компанией этот налог обычно является частью цены на материалы и работы, которые истец вынужден оплатить подрядчику при ремонте. Смета же является документальным обоснованием расчетов эксперта, подтверждая, какие именно виды работ и материалы необходимы для устранения последствий залива, и служит доказательством обоснованности заявленной суммы.
Таким образом, правовая проблема заключается в выборе надлежащего способа расчета убытков: по какой из указанных в отчете цифр (или по какой методике) суд признает требования обоснованными. От этого напрямую зависит размер исковых требований.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Применительно к заливу это означает, что потерпевший должен быть поставлен в положение, в котором его имущество находилось до повреждения. Полное возмещение не предполагает уменьшения суммы на износ, так как целью является восстановление конечного состояния квартиры, а не компенсация стоимости старого имущества. Поскольку для фактического ремонта вам потребуется приобрести новые материалы и оплатить работу по текущим рыночным ценам, а не по ценам с учетом амортизации, именно полная стоимость ремонта (включая НДС) соответствует принципу полного возмещения вреда.
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.1064
Статья 15 ГК РФ раскрывает понятие убытков: это расходы, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб). Смета расходов на материалы и работы из вашего отчета как раз и является детализацией таких будущих расходов. НДС в размере 20% входит в стоимость этих материалов и работ, которые вы реально оплатите подрядчику (физическому или юридическому лицу), если будете заказывать ремонт. Следовательно, сумма 50 000 рублей с НДС отражает именно те затраты, которые вам предстоит понести для восстановления квартиры. Сумма с учетом износа (48 800 рублей) не возмещает реальные расходы, а лишь компенсирует стоимость утраченного имущества с поправкой на его старение — это не полный реальный ущерб, а его уменьшенная версия, не предусмотренная законом для данного случая.
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.15
Ст. 1082 ГК РФ указывает, что суд может обязать ответчика возместить вред в натуре (исправить повреждения) или возместить убытки. Вы выбрали денежное возмещение. Так как смета содержит конкретные цифры стоимости ремонта, она является основой для расчета убытков. Суд будет исходить именно из полной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления вашего имущества в исходное состояние, а не из их изношенной стоимости. Поэтому в иске следует ссылаться на общую сумму убытков, указанную в отчете как стоимость восстановительного ремонта без вычета износа.
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.1082
Таким образом, в иске следует просить взыскать 50 000 рублей — стоимость восстановительного ремонта с учетом НДС, так как именно эта сумма соответствует полному возмещению ваших реальных расходов на восстановление квартиры. Смета является доказательством состава и размера этих расходов, подтверждая их обоснованность.
