Поскольку сгон, по всей видимости, не является общим имуществом, бремя его содержания и ответственность за его техническое состояние возлагается на владельца квартиры. Это вытекает из статьи 39 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание именно общего имущества. Если элемент системы не входит в состав общего имущества, то финансовая и эксплуатационная ответственность за него лежит на собственнике помещения, где он расположен. В данном случае сгон находится внутри квартиры после первого отключающего устройства, поэтому его обслуживание и ремонт — обязанность жильца.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Расположение спорного сгона после первого отключающего устройства имеет решающее значение: именно запорная арматура на ответвлении от стояка является традиционной границей эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственником. Тот факт, что полотенцесушитель находится после индивидуальных приборов учета, дополнительно подтверждает, что весь участок после счетчика относится к внутриквартирной системе. УК обязана содержать общее имущество в безопасном состоянии, однако это требование, установленное пунктом 10 Правил № 491, распространяется только на элементы, включенные в состав общего имущества. Так как сгон таковым не является, ссылки на необходимость его поддержания в безопасном состоянии со стороны УК несостоятельны.
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», п. 10
Отсутствие доступа к полотенцесушителю из подвала не меняет его правового статуса: граница ответственности определяется не способом доступа, а тем, обслуживает ли элемент более одного помещения. Дополнительно стоит отметить, что статья 36 ЖК РФ в части, касающейся критерия «обслуживание более одного помещения», в контексте не приведена дословно, поэтому её содержание не может быть здесь процитировано. Однако, если бы потребовалось дополнительное обоснование, аналогичный критерий закреплен непосредственно в пункте 2 Правил № 491, который уже разобран. Следовательно, позиция УК о том, что сгон не является общедомовым имуществом, обоснована: он находится после первого запорного устройства, не обслуживает иные квартиры, а значит, ответственность за его состояние несет собственник жилья.
