Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Заливы и пожары

Снятие с учета сгоревшего дома, купленного на маткапитал: лишусь ли прописки с детьми и как правильно это сделать?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    До снятия дома с учёта зарегистрируйтесь по новому адресу (покупка или аренда жилья), чтобы избежать периода без регистрации.
  2. 2
    Закажите у кадастрового инженера акт обследования, подтверждающий гибель дома в результате пожара.
  3. 3
    Подайте в Росреестр через МФЦ заявление о снятии дома с кадастрового учёта и погашении права собственности, приложив акт обследования.descriptionЗаявление о снятии с кадастрового учёта и погашении права собственности на сгоревший жилой дом (свободная форма)
  4. 4
    При отказе МВД снять с регистрационного учёта после изменений в ЕГРН — предоставьте выписку о прекращении существования дома.
  5. 5
    Рассмотрите строительство нового дома на земельном участке без использования средств маткапитала.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН о прекращении существования объекта недвижимости (после снятия с учёта).
  • Документы о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН или свидетельство).
  • Справка о пожаре из МЧС (акт о пожаре или постановление об отказе в возбуждении уголовного дела).
  • Договор купли-продажи дома и земельного участка с отметкой об использовании маткапитала.
  • Документы, подтверждающие регистрацию вас и детей по адресу сгоревшего дома (выписка из домовой книги или поквартирная карточка).

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно найдите новое жилое помещение для регистрации вас и детей до подачи заявления о снятии дома с учёта.
    • Проконсультируйтесь с адвокатом для оформления прав детей на будущее жильё, так как долг по старому дому прекращён.

  • Сроки и риски

    • Снимитесь с регистрационного учёта по сгоревшему дому добровольно, иначе вас снимут принудительно после исключения дома из ЕГРН.
    • Закажите акт обследования у кадастрового инженера — без него Росреестр не снимет дом с учёта.
    • Уведомите Социальный фонд России о гибели дома — это зафиксирует исполнение обязательства по маткапиталу.
    • При отказе МВД снять с регистрации добровольно — предоставьте выписку из ЕГРН о прекращении существования дома.
    • Риск: без нового жилья вы и дети останетесь без регистрации — найдите и зарегистрируйтесь в другом помещении до снятия дома с учёта.

  • Чего не делать

    • Не снимайте дом с учёта до того, как зарегистрируетесь с детьми в другом жилом помещении.
    • Не пытайтесь сохранить регистрацию в сгоревшем доме — она незаконна и будет прекращена принудительно.
    • Не возвращайте средства материнского капитала — обязательство по улучшению жилья считается исполненным.
    • Не затягивайте с поиском нового жилья: после снятия дома с учёта вы останетесь без регистрации.
    • Не игнорируйте требование убрать остатки дома — это может повлечь административную ответственность.
    • Не пытайтесь снять дом с учёта без акта обследования кадастрового инженера — Росреестр откажет.

  • Когда нужен адвокат

    • Если органы опеки потребуют вернуть средства маткапитала: Обратитесь к адвокату, если органы опеки потребуют от вас вернуть средства маткапитала — это сложный спор, требующий судебной защиты.
    • Адвокат понадобится, если МВД откажется снимать вас с регистрационного учёта по старому адресу после гибели дома.
    • Привлеките адвоката для оформления прав детей на будущее жильё, чтобы избежать претензий Социального фонда.
    • Если кадастровый инженер откажется составлять акт обследования из-за давности пожара — потребуется юридическая помощь.

  • Альтернативные пути

    • Оформите договор аренды другого жилья с последующей регистрацией в нём до снятия сгоревшего дома с учёта.
    • Проверьте, не подлежит ли земельный участок включению в программу реновации или выкупа для переселения.
    • Уточните в местной администрации возможность получения компенсации за утраченное жильё как пострадавшим от пожара.
    • Инициируйте переговоры с банком о реструктуризации ипотечного долга, если кредит не погашен.
    • Обратитесь в страховую компанию за выплатой, если дом был застрахован на момент покупки.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация заключается в том, что гражданин приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок под ним, использовав для покупки средства материнского (семейного) капитала. Три года назад дом был полностью уничтожен пожаром, то есть фактически перестал существовать как объект недвижимости. Несмотря на утрату дома, он по-прежнему числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и стоит на кадастровом учёте как существующий жилой объект. В настоящее время от уполномоченных органов поступает требование разобрать остатки сгоревшего строения и официально снять дом с кадастрового учёта, поскольку он реально отсутствует.

Юридически значимо, что дом является жилым помещением и на момент покупки использовался как место жительства. С ним связаны несколько правоотношений: вещные права (собственность на дом и землю); обязательственные отношения, возникшие из использования средств материнского капитала (оформление обязательства выделить доли детям); регистрационные отношения (постановка и снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства); а также кадастровые отношения (учёт объекта недвижимости). Ключевая коллизия: физическое уничтожение объекта (пожар) влечёт его юридическую гибель, но пока запись в ЕГРН не погашена, дом формально считается существующим, и граждане сохраняют в нём регистрацию. Снятие дома с учёта как полностью утраченного прекращает его существование как объекта прав, что автоматически делает невозможным сохранение регистрации по данному адресу — она должна быть прекращена, поскольку регистрация привязана к конкретному жилому помещению, которого больше нет. Также уничтожение дома затрагивает обязательства перед Пенсионным фондом (ныне Социальным фондом) по целевому использованию средств маткапитала, поскольку дом утрачен не по вине собственников (стихийное бедствие), и вопрос о том, сохраняется ли обязанность выделять доли детям в уничтоженном объекте, является юридически значимым. Документальное оформление процедуры должно подтвердить факт гибели объекта, отказ от права собственности на него и последующие действия с земельным участком.

Факт гибели жилого дома в результате пожора является юридически значимым событием, которое влечет прекращение права собственности на это имущество. Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества. Поскольку дом как объект недвижимости физически перестал существовать, право собственности на него у вас прекратилось в силу закона с момента пожара, независимо от того, снят ли он с кадастрового учёта. Следовательно, сам по себе факт снятия дома с учёта лишь официально закрепляет это прекращение, а не создает его.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 235

Для оформления этого прекращения в реестре недвижимости необходимо снять дом с кадастрового учёта. Порядок такого снятия регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 14 этого закона, основанием для государственного кадастрового учета и регистрации прав, в том числе в связи с прекращением существования объекта, является соответствующее заявление собственника. Применительно к вашей ситуации, вы как собственник земельного участка и бывший собственник сгоревшего дома обязаны обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с кадастрового учёта. Вместе с заявлением необходимо предоставить акт обследования, составленный кадастровым инженером, который подтвердит, что дом действительно уничтожен. Именно на основании этого акта и заявления регистратор внесет запись о прекращении существования объекта.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14

Что касается вашего ключевого опасения — утраты регистрации по месту жительства (прописки). Регистрация по месту жительства производится по адресу конкретного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. Если дом физически уничтожен и более не существует как объект недвижимости, он перестаёт быть жилым помещением. Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина по месту жительства производится при условии, что жилое помещение является таковым. После прекращения существования дома основание для сохранения регистрации по этому адресу отпадает. Органы регистрационного учёта (МВД) при получении сведений из Росреестра о снятии объекта с учёта снимут вас и ваших детей с регистрационного учёта по данному адресу в одностороннем порядке, поскольку законный адрес места жительства перестал существовать. В предоставленном контексте нормы, прямо регулирующей эту последовательность, нет, однако логика правового регулирования такова: регистрация производна от существования жилого помещения. Если помещения нет, нет и адреса для регистрации. Принудительное снятие с регистрационного учёта в таком случае — стандартная процедура, предусмотренная Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713). Вы не «лишитесь прописки» из-за самого факта подачи заявления, а потеряете право быть зарегистрированными в здании, которого больше не существует. Вам и вашим детям потребуется зарегистрироваться по новому адресу (например, в другом жилье, которое вы сможете приобрести), чтобы избежать административных последствий.

Касательно последствий для материнского капитала. Средства материнского капитала были направлены на приобретение конкретного жилого дома. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании средств материнского капитала на приобретение жилья, такое жильё оформляется в общую собственность родителей и детей. После гибели дома обязанность по сохранению этого конкретного объекта отпадает в силу его уничтожения. Однако сама по себе гибель жилья, приобретённого за счёт материнского капитала, не является основанием для возврата средств материнского капитала государству. Средства уже были израсходованы, и обязательство по улучшению жилищных условий семьи считается исполненным на момент приобретения. Другое дело, что у вас остаётся земельный участок, на котором стоял дом. Если вы решите восстановить дом или построить новый, вы сможете это сделать на этом же участке без дополнительных разрешений, однако вновь использовать средства материнского капитала на его строительство будет невозможно, так как сертификат уже использован. Снятие сгоревшего дома с учёта — это техническая процедура, необходимая для приведения записей в реестре в соответствие с действительностью и не влекущая за собой каких-либо финансовых претензий со стороны Социального фонда России (бывшего ПФР).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10

Снятие сгоревшего дома с кадастрового учёта не лишит вас и детей регистрации, а лишь юридически оформит фактическую невозможность проживания в объекте, которого не существует более трёх лет. Сохранение регистрации в уничтоженном доме незаконно и будет прекращено в любом случае. Средства материнского капитала возврату не подлежат, так как обязательство по улучшению жилищных условий было исполнено в момент покупки дома.

Рекомендуемые действия

  • Срочно найти новое жилое помещение (приобрести, арендовать) и зарегистрироваться в нём по месту жительства до подачи заявления о снятии дома с учёта во избежание периода без регистрации.
  • Заказать у кадастрового инженера акт обследования, подтверждающий гибель дома в результате пожара.
  • Подать заявление о снятии дома с кадастрового учёта и погашении записи о праве собственности в Росреестр через МФЦ, приложив акт обследования.
  • Уведомить Социальный фонд России о гибели жилья для фиксации факта исполнения обязательства по маткапиталу ввиду утраты объекта не по вашей вине.
  • При отказе органов МВД в добровольном снятии с регистрационного учёта по старому адресу после внесения изменений в ЕГРН — получить в Росреестре выписку о прекращении существования дома и представить её для административного снятия с учёта.
  • Рассмотреть возможность строительства нового дома на сохранившемся в собственности земельном участке без использования средств маткапитала.
  • Проконсультироваться с адвокатом для правильного оформления прав детей на будущее жильё, поскольку долговые обязательства по прежнему дому прекращены его гибелью.