Здравствуйте! Такая ситуация: купил дом с землей под маткапитал, но он сгорел три года назад. Сейчас требуют убрать остатки и снять дом с учёта. Подскажите, если я сниму дом с учёта, то мы с детьми лишимся прописки? И вообще, как правильно снять его с учёта? В документах, которые у меня есть, написано, что дом был жилым, на кадастровом учёте. Пожалуйста, объясните.
НейроадвокатСитуация заключается в том, что гражданин приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок под ним, использовав для покупки средства материнского (семейного) капитала. Три года назад дом был полностью уничтожен пожаром, то есть фактически перестал существовать как объект недвижимости. Несмотря на утрату дома, он по-прежнему числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и стоит на кадастровом учёте как существующий жилой объект. В настоящее время от уполномоченных органов поступает требование разобрать остатки сгоревшего строения и официально снять дом с кадастрового учёта, поскольку он реально отсутствует.
Юридически значимо, что дом является жилым помещением и на момент покупки использовался как место жительства. С ним связаны несколько правоотношений: вещные права (собственность на дом и землю); обязательственные отношения, возникшие из использования средств материнского капитала (оформление обязательства выделить доли детям); регистрационные отношения (постановка и снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства); а также кадастровые отношения (учёт объекта недвижимости). Ключевая коллизия: физическое уничтожение объекта (пожар) влечёт его юридическую гибель, но пока запись в ЕГРН не погашена, дом формально считается существующим, и граждане сохраняют в нём регистрацию. Снятие дома с учёта как полностью утраченного прекращает его существование как объекта прав, что автоматически делает невозможным сохранение регистрации по данному адресу — она должна быть прекращена, поскольку регистрация привязана к конкретному жилому помещению, которого больше нет. Также уничтожение дома затрагивает обязательства перед Пенсионным фондом (ныне Социальным фондом) по целевому использованию средств маткапитала, поскольку дом утрачен не по вине собственников (стихийное бедствие), и вопрос о том, сохраняется ли обязанность выделять доли детям в уничтоженном объекте, является юридически значимым. Документальное оформление процедуры должно подтвердить факт гибели объекта, отказ от права собственности на него и последующие действия с земельным участком.
Факт гибели жилого дома в результате пожора является юридически значимым событием, которое влечет прекращение права собственности на это имущество. Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества. Поскольку дом как объект недвижимости физически перестал существовать, право собственности на него у вас прекратилось в силу закона с момента пожара, независимо от того, снят ли он с кадастрового учёта. Следовательно, сам по себе факт снятия дома с учёта лишь официально закрепляет это прекращение, а не создает его.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 235
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Снятие сгоревшего дома с кадастрового учёта не лишит вас и детей регистрации, а лишь юридически оформит фактическую невозможность проживания в объекте, которого не существует более трёх лет. Сохранение регистрации в уничтоженном доме незаконно и будет прекращено в любом случае. Средства материнского капитала возврату не подлежат, так как обязательство по улучшению жилищных условий было исполнено в момент покупки дома.
