Статья 1082. Способы возмещения вреда
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1082
Вопрос о том, обязан ли собственник нести бремя содержания имущества, включая сантехнику, регулируется ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Обе нормы возлагают на собственника обязанность содержать свое помещение и внутриквартирное оборудование в исправном состоянии. Однако закон не устанавливает, что ремонт должен выполняться только лицензированными специалистами. Гражданин вправе самостоятельно устранять неисправности в своей квартире, если это не противоречит иным нормам (например, правилам безопасности). Таким образом, сам факт того, что кран чинил муж, а не наемный сантехник, сам по себе не является нарушением. Претензии соседей могут быть обоснованы только в том случае, если будет доказано, что именно качество выполненного ремонта привело к протечке.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Соседи, полагая, что их права нарушены, могут ссылаться на ст. 304 ГК РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Применительно к ситуации это может быть требование прекратить протечку и восстановить положение, существовавшее до нарушения. Однако для реализации этого права соседям необходимо подтвердить, что протечка действительно происходит из-за крана, отремонтированного мужем. Если протечка не доказана или вызвана иными причинами (например, износом общедомового стояка), то ст. 304 не дает им права принуждать к переделке ремонта. Более того, эта норма направлена на защиту от длящихся нарушений, а не на переделку уже выполненной работы без установления факта вреда.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Общее требование соблюдать права соседей закреплено в ст. 17 ЖК РФ. Она обязывает пользователя жилого помещения учитывать интересы соседей и соблюдать правила пользования. Если ремонт крана был произведен так, что это повлекло нарушение прав соседей (протечка), то собственник может быть привлечен к ответственности — например, в виде возмещения вреда или предписания устранить неисправность. Однако опять же — факт нарушения прав соседей должен быть доказан. Голословное утверждение соседей о некачественном ремонте без подтверждения ущерба или зафиксированной протечки не является основанием для применения данной нормы.
- Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 17
Решающее значение для распределения обязанности по доказыванию имеет ст. 56 ГПК РФ. Она устанавливает, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. В рассматриваемом споре соседи, утверждающие, что протечка произошла из-за некачественного ремонта крана, обязаны представить доказательства: акт осмотра сантехники, заключение специалиста, показания свидетелей, фото- и видеофиксацию протечки. Пока они этого не сделали, требовать переделки ремонта они не вправе. Муж и собственник квартиры, в свою очередь, могут доказывать, что кран исправен, но бремя опровержения доводов соседей возникает только после того, как соседи представят хоть какие-то доказательства. Таким образом, пока соседи не доказали ни факта протечки, ни причинно-следственной связи с ремонтом, у них нет законных оснований настаивать на переделке.
- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 56
Управляющая компания, если соседи подадут жалобу, может провести осмотр и составить акт. Однако ни Жилищный кодекс, ни иные нормы из предоставленного контекста не дают УК права обязать собственника переделать ремонт внутри квартиры без его согласия или без решения суда. УК может лишь зафиксировать состояние сантехники и, в случае выявления нарушений, направить предписание. Если собственник откажется устранять неисправность, УК вправе обратиться в суд или в жилищную инспекцию. Но при отсутствии установленной протечки и вины собственника такие действия будут неосновательными.
Самостоятельный ремонт внутриквартирного сантехнического оборудования не требует обязательного привлечения лицензированных специалистов, если иное не установлено законом или договором управления (в контексте таких норм нет). Поэтому муж не нарушил каких-либо прямых запретов, и соседи не могут ссылаться на необходимость вызова профессионалов как на безусловное основание для требований. Все претензии должны быть подкреплены доказательствами реального ущерба и его причины.
