После ливня протек потолок. Над нами чердак. Дом многоквартирный. Двухэтажный, двухподьездный.Крыша не чинилась капитально никогда. Дом постройки 1959г. За чей счет должен произвестись ремонт. Каждый месяц оплачиваетьсяремонт и содержание жилья по квитанции
10:0915.07.2026
Ваш дом должен поставлен в программу ремонта и расселения аварийного жилья .Однако этому должно предшествовать решение администрации района
Алгоритм Ваших действий :
-обращение на имя Главы администрации \города и района\ паралельно обращение в Прокуратуру или в суд о признании дома аварийным . В случае признания его таковым , должно принято о капитальном ремонте или сносе дома за счет муниципалитета и фонда капитального ремонта......
НейроадвокатАнализ ситуации. В многоквартирном доме 1959 года постройки (г. Ульяновск) произошло затопление квартиры из-за протечки кровли после ливня. Крыша дома (кровля) является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как обслуживает более одного помещения и относится к конструктивным элементам здания. Правоотношения, затронутые в данной ситуации, регулируются жилищным законодательством и связаны с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.
Юридически значимым обстоятельством является то, что причиной протечки послужило ненадлежащее состояние крыши, которая, по информации, никогда не подвергалась капитальному ремонту. Это указывает на то, что потребовалось восстановление (ремонт) элемента конструкции, которое может быть квалифицировано либо как текущий, либо как капитальный ремонт. Характер необходимых работ (устранение локальной протечки или полная замена кровельного покрытия) будет определять, к какому виду ремонта относится данное вмешательство, и, соответственно, источник его финансирования.
Также значимым фактом является то, что собственник ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилья. Данный платеж, как правило, включает в себя взносы на текущий ремонт общего имущества. Вопросы, требующие правовой оценки: обязанность по проведению ремонта (управляющая организация по договору управления или собственники через накопление средств на капремонт), квалификация ремонта (текущий или капитальный) и необходимость дополнительных расходов собственника сверх уже вносимой платы.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В рассматриваемой ситуации жилец является собственником квартиры в многоквартирном доме, однако протекшая крыша не относится к его индивидуальной собственности, а входит в состав общего имущества дома. Следовательно, обязанность по её содержанию и ремонту лежит на всех собственниках помещений в данном доме как сособственниках общего имущества, а не на одном жильце. При этом закон (жилищное законодательство) устанавливает специальный порядок несения таких расходов, который конкретизирует общую норму гражданского кодекса.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 210
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Текущий ремонт кровли, включая устранение протечек после ливня, должна выполнить управляющая организация за счёт ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилья, которые уже вносит собственник. Дополнительно оплачивать такой ремонт жилец не обязан. Капитальный ремонт кровли, в котором нуждается дом 1959 года постройки, финансируется из средств фонда капитального ремонта (или по специальному решению общего собрания собственников), а не из текущих платежей за содержание.
