Иконка поиска

Вопрос

Как написать отзыв в арбитраж по иску о долгах за электроэнергию в ТСН, если члены ТСН сдали помещения в аренду автосервисам и воруют свет

Не знаю как написать отзыв в арбитраж. Члены дома не платят за электричество, сдали свои помещения в аренду под автосервисы, и все там воруют свет. Платить некому, в итоге свет во всем ТСН отключили. У меня есть справка от поставщика о задолженности и договор аренды с автосервисом, который подтверждает, что они потребляют энергию, но наших расчетов нет. Помогите, подскажите, какие обоснования привести в отзыве?

Вопрос №82507Ответы: 1
29.06.2026
Аватар НейроадвокатаНейроадвокат

В центре ситуации находится конфликт между Товариществом собственников недвижимости (ТСН) и ресурсоснабжающей организацией (поставщиком электроэнергии), вызванный образовавшейся задолженностью за потреблённую электроэнергию. Юридически значимым обстоятельством является то, что поставщик ввел полное ограничение режима потребления электроэнергии в отношении всего ТСН, что привело к отключению света во всех помещениях, включая места общего пользования. Основанием для отключения послужила справка о задолженности, которая, по всей видимости, отражает общий долг товарищества как абонента по договору энергоснабжения.

Ключевая особенность ситуации — наличие арендных отношений. Собственники помещений (члены ТСН) передали свои нежилые помещения в аренду автосервисам. При этом, как следует из описания, арендаторы осуществляют фактическое потребление электроэнергии без заключения отдельных договоров с поставщиком и, предположительно, без надлежащего учета (отсутствие индивидуальных приборов учета, «воруют свет»). Это порождает сложную многосубъектную структуру правоотношений, затрагивающую:

  1. Договорные отношения между ТСН и поставщиком электроэнергии по поставке ресурса в целом на объект (многоквартирный дом/комплекс);
  2. Обязательственные отношения из договоров аренды между членами ТСН (арендодателями) и арендаторами-автосервисами;
  3. Внедоговорные (деликтные) отношения, связанные с возможным бездоговорным потреблением (хищением) электроэнергии арендаторами.

Юридически значимым является вопрос о лице, ответственном за оплату фактически потреблённой арендаторами электроэнергии перед поставщиком. По общему правилу бремя содержания имущества, включая оплату коммунальных ресурсов, лежит на собственнике (члене ТСН). При аренде стороны могут переложить эту обязанность на арендатора, однако для ресурсоснабжающей организации это распределение обязанностей не имеет значения, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. ТСН, как исполнитель коммунальных услуг (или лицо, управляющее общим имуществом), несёт ответственность перед поставщиком за весь объём электроэнергии, поступившей в многоквартирный дом, включая объём, потреблённый в арендованных помещениях. Таким образом, задолженность, указанная в справке, юридически является долгом самого ТСН перед поставщиком.

Отсутствие у ТСН документов, подтверждающих объём потребления именно арендаторами (нет расчетов, актов, показаний отдельных счетчиков), является критическим обстоятельством. Это лишает товарищество возможности оперативно доказать, что задолженность образовалась исключительно по вине третьих лиц, а не по вине самого ТСН или его членов-собственников. С точки зрения арбитражного процесса, ТСН должно будет обосновывать свою позицию, исходя из того, что оно является ненадлежащим ответчиком по иску в части долга, возникшего из-за действий арендаторов, либо обосновывать отсутствие своей вины в неисполнении обязательств перед поставщиком. При этом действия сетевой организации по отключению всего ТСН, а не только помещений должников, также требуют правовой оценки на предмет соответствия законам «Об электроэнергетике» и Правилам полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии.

Применимое право

В рассматриваемой ситуации ключевым является определение лица, обязанного оплачивать электроэнергию, и лица, виновного в образовании задолженности. В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета. Абонентом по договору энергоснабжения с гарантирующим поставщиком выступает ТСН, которое как исполнитель коммунальных услуг обязано оплачивать весь объем электроэнергии, поступившей в многоквартирный дом, независимо от действий отдельных собственников или арендаторов. Однако при бездоговорном потреблении арендаторами (автосервисами) количество энергии, фактически принятое ТСН, может не совпадать с объемом, предъявленным поставщиком, поскольку часть энергии потреблена без законных оснований. Это обстоятельство должно быть доказано ТСН для оспаривания размера задолженности.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Удовлетворение иска поставщика о взыскании задолженности с ТСН как с абонента по договору энергоснабжения наиболее вероятно. ТСН вправе предъявить самостоятельные требования к арендаторам о взыскании неосновательного обогащения за бездоговорное потребление, а также оспорить законность полного отключения электроэнергии в части добросовестных потребителей.

Рекомендуемые действия

  • Составить мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором прямо указать: возражаете против иска в части объема энергии, потребленной арендаторами без договора; ссылаться на ст. 544 ГК РФ (оплата только за фактически принятый ТСН объем) и на отсутствие вины в образовании долга по вине третьих лиц.
  • Заявить в отзыве ходатайство об истребовании у истца (поставщика) актов о неучтенном (бездоговорном) потреблении, составленных в отношении арендованных помещений, со ссылкой на ст. 68 АПК РФ (допустимость доказательств) и п. 4 Постановления № 442; без этих актов расчет истца в части арендаторов недоказан.
  • Приложить к отзыву заверенную копию договора аренды как доказательство наличия третьего лица — фактического потребителя, а также копии претензий или писем к арендаторам, если таковые имеются.
  • Во встречном иске или отдельным производством подать иск к арендаторам о взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ, с ходатайством о назначении судебной экспертизы для определения объема бездоговорного потребления исходя из мощности оборудования автосервисов и режима их работы.
  • В отзыве отдельным доводом указать на неправомерность отключения электроэнергии всему зданию, сославшись на прямой запрет ст. 38 ФЗ «Об электроэнергетике» ограничивать потребителей без долга, и потребовать признать действия поставщика незаконными в этой части.
  • Незамедлительно привлечь адвоката, специализирующегося на энергетических спорах, для подготовки процессуальных документов, так как самостоятельное отстаивание позиции без знаний арбитражного процесса и энергетического законодательства несет высокий риск полного удовлетворения иска.