Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Банкротство юридических лиц

ТСЖ признано банкротом: кто отвечает по долгам за холодную воду, если собственники платили вовремя?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте, предъявлены ли иски о взыскании долга к вам лично, а не только к ТСЖ.
  2. 2
    При предъявлении иска к вам заявите возражения: должник — ТСЖ, вы оплатили воду полностью.
  3. 3
    Сохраняйте все квитанции и выписки об оплате воды в ТСЖ — это ваше основное доказательство.
  4. 4
    Следите за ходом банкротства ТСЖ: требования водоканала погашаются из конкурсной массы, не из ваших средств.
  5. 5
    Оцените действия председателя ТСЖ: при нецелевом расходовании средств возможно привлечение его к субсидиарной ответственности.
  6. 6
    Проверьте, принималось ли решение о переходе на прямые договоры с водоканалом — это меняет порядок оплаты.

Документы и доказательства

  • Соберите квитанции, платёжные поручения и выписки по счетам, подтверждающие своевременную оплату воды в ТСЖ.
  • Запросите в арбитражном суде копии судебных актов по делам о взыскании долгов с ТСЖ.
  • Получите из дела о банкротстве сведения о введённой процедуре и арбитражном управляющем.
  • Зафиксируйте факт неперечисления ТСЖ средств водоканалу (акты сверок, переписка, выписки по счетам ТСЖ).
  • Соберите документы о деятельности председателя правления ТСЖ для оценки его роли в образовании долга.

  • Срочно: первые шаги

    • Выясните, принималось ли решение о переходе на прямые договоры с водоканалом; если нет — должник ТСЖ.
    • Запросите у арбитражного управляющего информацию о стадии банкротства и реестре требований кредиторов.
    • При признаках недобросовестности председателя ТСЖ сообщите об этом управляющему для его субсидиарной ответственности.

  • Денежные требования

    • Ваше личное имущество защищено: члены ТСЖ не отвечают по его обязательствам, взыскание на квартиры и счета не обращается.
    • При нехватке имущества ТСЖ долг может быть взыскан лично с председателя правления, если его действия привели к банкротству.

  • Сроки и риски

    • Собственники не отвечают по долгам ТСЖ, их личное имущество взысканию не подлежит.
    • Долг перед водоканалом погашается из конкурсной массы ТСЖ, а не из средств собственников.
    • Требования водоканала, возникшие до банкротства, — реестровые и погашаются в порядке очереди.
    • Требования, возникшие после принятия заявления о банкротстве, — текущие и погашаются вне очереди.
    • Риск: председатель ТСЖ может быть привлечен к субсидиарной ответственности за неперечисление средств водоканалу.
    • Риск: если собственники не платили за воду напрямую, их задолженность перед ТСЖ может быть взыскана в конкурсную массу.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к юристу, специализирующемуся на банкротстве: около 70 судебных дел и процедура банкротства требуют профессионального сопровождения.
    • Адвокат нужен для защиты ваших интересов, если водоканал попытается взыскать долги ТСЖ с собственников.
    • Привлеките адвоката для анализа действий председателя ТСЖ и подготовки заявления о его субсидиарной ответственности.
    • Без адвоката высок риск пропустить процессуальные сроки в арбитражном процессе, что лишит вас права на защиту.
    • Юрист необходим для оспаривания требований водоканала в реестре кредиторов, если они заявлены неверно.
    • Сложность дела о банкротстве ТСЖ с множеством кредиторов — веский повод нанять адвоката для представления ваших интересов.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация. ТСЖ, управляющее несколькими многоквартирными домами, является стороной договора холодного водоснабжения с водоканалом и, соответственно, абонентом, обязанным оплачивать поставленную воду. Собственники помещений вносили плату за холодную воду в ТСЖ своевременно, однако ТСЖ полученные средства водоканалу не перечисляло. В результате у ТСЖ образовалась задолженность, послужившая основанием для возбуждения около семидесяти судебных дел о взыскании долга, а само ТСЖ признано банкротом. Из этого следует, что должником перед водоканалом является именно ТСЖ как юридическое лицо, а не собственники помещений; их своевременная оплата в адрес ТСЖ не создаёт у них прямой задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Договорное обязательство по холодному водоснабжению между ТСЖ и водоканалом — определяет, кто является обязанным лицом по оплате поставленного ресурса. Поскольку абонентом выступает ТСЖ, именно оно отвечает перед водоканалом за неисполнение денежного обязательства.
    • Отношения по внесению платы за коммунальные услуги между собственниками и ТСЖ — собственники исполнили свою обязанность, оплатив воду ТСЖ; дальнейшее перечисление средств ресурсоснабжающей организации является обязанностью самого ТСЖ.
    • Корпоративная (членская) ответственность в товариществе собственников недвижимости — закон разграничивает ответственность ТСЖ и его членов, поэтому личное имущество собственников не может быть объектом взыскания по долгам товарищества.
    • Конкурсные правоотношения в деле о банкротстве ТСЖ — определяют порядок и очерёдность удовлетворения требований водоканала за счёт конкурсной массы должника.
    • Ответственность контролирующих ТСЖ лиц — неперечисление собранных с жителей средств при наличии признаков недобросовестности может являться основанием для субсидиарной ответственности руководителя товарищества.

  3. Юридически значимые обстоятельства:

    • ТСЖ является стороной договора холодного водоснабжения и исполнителем коммунальных услуг, следовательно, именно оно обязано рассчитываться с водоканалом.
    • Собственники своевременно вносили плату за воду в ТСЖ, то есть надлежащим образом исполнили свои обязательства перед исполнителем коммунальных услуг.
    • ТСЖ признано банкротом, поэтому требования водоканала подлежат удовлетворению в рамках дела о банкротстве за счёт имущества ТСЖ, а не за счёт личного имущества собственников.
    • ТСЖ является самостоятельным юридическим лицом, члены которого не отвечают по его обязательствам.
    • Неперечисление ТСЖ собранных с собственников денежных средств водоканалу указывает на возможное недобросовестное поведение органов управления ТСЖ, что имеет значение для решения вопроса о субсидиарной ответственности контролирующих лиц.

Кто является должником перед водоканалом — ТСЖ или собственники

По договору холодного водоснабжения абонентом (обязанной стороной, платящей за воду) выступает то лицо, которое заключило с водоканалом договор. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья именно ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг и стороной договора ресурсоснабжения.

По договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. 2. К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации , если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения. 3. Договор водоснабжения является публичным договором. 4.
— ч. 1 ст. 13 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

Для данной ситуации ключевое значение имеет то, кто фактически получал от собственников плату за воду и обязан был перечислять её водоканалу. Эта ответственность прямо закреплена за ТСЖ:

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
— ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ

Из этого следует: собственники платили исполнителю коммунальных услуг — ТСЖ, а обязанность рассчитаться с водоканалом за поставленную воду лежит именно на ТСЖ как стороне договора холодного водоснабжения. Подтверждает это и определение исполнителя коммунальной услуги — лица, предоставляющего услугу потребителю:

исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "коллективный ( общедомовый ) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Для определения объемов (количества) отведенных из многоквартирного дома сточных вод используются коллективный (общедомовый) прибор учета сточных вод, а при его отсутствии - коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды и горячей воды в порядке, установленном настоящими Правилами ; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603, от 28.12.2018 № 1708, от 03.02.2022 № 92) "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами , а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами ; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 , от 27.02.
— п. 2 Правил № 354 (утв. Пост. Правительства РФ от 06.05.2011 № 354)

Вывод: должником перед водоканалом по спорным суммам является само ТСЖ (юридическое лицо), а не собственники помещений. То, что собственники вовремя вносили плату ТСЖ, а ТСЖ не перечисляло её водоканалу, — это внутренний вопрос исполнения ТСЖ своих обязательств по договору водоснабжения, который не создаёт долга собственников напрямую перед водоканалом.

Отвечают ли собственники (члены ТСЖ) личным имуществом по долгам товарищества

ТСЖ — самостоятельное юридическое лицо. Закон прямо разграничивает ответственность товарищества и его членов:

  1. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. 4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
    — п. 3 ст. 123.12 ГК РФ

Это означает, что по обязательствам ТСЖ перед водоканалом члены товарищества и иные собственники помещений личным имуществом не отвечают. Взыскание не может быть обращено на квартиры, счета или иное имущество собственников: должником является только ТСЖ, отвечающее своим собственным имуществом (ст. 48 ГК РФ), а при его недостаточности — по правилам о банкротстве вплоть до ликвидации юридического лица.

Вывод: собственники помещений, в том числе члены ТСЖ, не несут личной (субсидиарной, солидарной или долевой) ответственности перед водоканалом по долгам товарищества за холодную воду. Их обязанность ограничивалась своевременной оплатой коммунальных услуг ТСЖ, что они, как следует из решения арбитражного суда, исполняли.

Как долг ТСЖ погашается в процедуре банкротства

Поскольку должником является ТСЖ и оно признано банкротом, требования водоканала удовлетворяются в рамках дела о банкротстве за счёт имущества (конкурсной массы) самого ТСЖ. При этом порядок погашения зависит от момента возникновения долга:

В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (В редакции федеральных законов от 30.12.2008 № 296-ФЗ ; от 28.07.2012 № 144-ФЗ ; от 29.06.2015 № 186-ФЗ ) Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2008 № 296-ФЗ ) 2. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. (В редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ ) 3. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ ) 4. Кредиторы по текущим платежам вправе обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, если такие действия или бездействие нарушают их права и законные интересы.
— п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. 2. Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с уплатой алиментов, судебными расходами по делу о банкротстве гражданина, выплатой вознаграждения финансовому управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, привлеченным финансовым управляющим для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве гражданина; во вторую очередь удовлетворяются требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовым договорам; в третью очередь удовлетворяются требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам. Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности. 3. Требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требования о взыскании алиментов;
— п. 1 ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Иными словами:

  • Если долг возник до даты принятия заявления о признании ТСЖ банкротом — требование водоканала является реестровым: оно включается в реестр требований кредиторов и погашается в порядке очерёдности, установленной ст. 134 Закона о банкротстве (в составе третьей очереди), за счёт конкурсной массы ТСЖ.
  • Если долг возник после этой даты (текущие платежи) — требование водоканала погашается вне очереди, тоже за счёт имущества ТСЖ, а не за счёт собственников.

В обоих случаях источником погашения служит имущество самого ТСЖ, а не личные средства собственников.

Вывод: около семидесяти судебных дел о взыскании долга за холодную воду касаются обязательств ТСЖ и в рамках банкротства должны быть трансформированы в требования к конкурсной массе ТСЖ. Собственники как физические лица в этих делах ответчиками выступать не должны.

Ответственность руководителя ТСЖ за неперечисление собранных средств

Тот факт, что собственники платили за воду, а ТСЖ деньги водоканалу не перечисляло, указывает на возможное недобросовестное поведение органов управления ТСЖ (председателя правления). Лицо, контролировавшее ТСЖ, может быть привлечено к субсидиарной ответственности по долгам товарищества:

Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника. 2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств: 1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61 2 и 61 3 настоящего Федерального закона; 2) документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством Российской Федерации, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об объектах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, формирование которой является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо указанная информация искажена, в результате чего существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе формирование и реализация конкурсной массы;
— п. 1 ст. 61.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Субсидиарная ответственность контролирующего лица (как правило, председателя правления — единоличного исполнительного органа ТСЖ) наступает, если именно его действия или бездействие (например, неперечисление водоканалу собранных с жителей денег, вывод средств, необеспечение сохранности документации) привели к невозможности полного погашения требований кредиторов. При этом бремя доказывания в значительной мере облегчено в пользу кредиторов: наличие ряда обстоятельств (утрата бухгалтерской документации и т.п.) презюмирует вину контролирующего лица.

Вывод: при наличии признаков недобросовестности председателя правления или иных контролирующих лиц ТСЖ (неперечисление собранных с жителей коммунальных платежей) именно эти лица, а не рядовые собственники, несут риск субсидиарной ответственности по долгам ТСЖ перед водоканалом.

Развилка: прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией

Изложенные выводы действуют для стандартной ситуации, когда ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг и абонентом по договору водоснабжения (собственники платят ТСЖ, ТСЖ рассчитывается с водоканалом).

По-иному складывается ситуация при переходе на прямые договоры между собственниками и ресурсоснабжающей организацией (механизм, предусмотренный ст. 157.2 ЖК РФ). В этом случае коммунальную услугу собственникам предоставляет сам водоканал, и именно собственники становятся обязанными вносить плату напрямую ресурсоснабжающей организации.

Если в отношении ваших домов принято решение общего собрания собственников (или суда) о переходе на прямые договоры с водоканалом и собственники должны были платить напрямую ему, то при наличии личной задолженности конкретного собственника водоканал вправе предъявить требование к такому собственнику. Однако из условий вопроса следует иное: собственники платили ТСЖ (исполнителю), а не водоканалу, а значит прямые договоры, по-видимому, не применялись. Это различие необходимо проверить по фактическим обстоятельствам: если прямых договоров не было, требования водоканала должны быть обращены только к ТСЖ; если были — к конкретным собственникам-неплательщикам.

Вывод: для защиты позиции собственников необходимо установить, кто был исполнителем коммунальной услуги на момент образования задолженности — ТСЖ (по умолчанию) или водоканал (при переходе на прямые договоры). При управлении ТСЖ и отсутствии решения о прямых договорах должником остаётся ТСЖ, и собственники, оплатившие услуги товариществу, повторно платить водоканалу не обязаны.

По долгам перед водоканалом отвечает само ТСЖ как юридическое лицо, а не собственники помещений. Собственники, оплатившие воду ТСЖ, повторно платить водоканалу не обязаны — их личное имущество под взыскание не подпадает.

Должником по договору холодного водоснабжения является ТСЖ, поскольку именно оно выступало абонентом и исполнителем коммунальных услуг (ч. 1 ст. 13 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», п. 2 Правил № 354). Обязанность ТСЖ рассчитываться с водоканалом за ресурсы прямо закреплена в ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ: товарищество, получающее плату за коммунальные услуги от собственников, обязано перечислять эти средства ресурсоснабжающей организации. То, что собственники платили вовремя, а ТСЖ не перечисляло деньги водоканалу, — это нарушение обязательств самого ТСЖ, которое не создаёт задолженности собственников перед водоканалом.

Собственники помещений, включая членов ТСЖ, не отвечают личным имуществом по обязательствам товарищества. Согласно п. 3 ст. 123.12 ГК РФ, члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам, а товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Это означает, что квартиры, счета и иное имущество собственников защищены от взыскания по долгам ТСЖ перед водоканалом.

В рамках банкротства требования водоканала погашаются за счёт конкурсной массы самого ТСЖ. Если долг возник до даты принятия заявления о признании ТСЖ банкротом — это реестровое требование, которое включается в реестр и удовлетворяется в порядке очерёдности, установленной ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Если долг возник после этой даты — это текущий платёж, который погашается вне очереди (п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В обоих случаях источник погашения — имущество ТСЖ, а не личные средства собственников.

Отдельного внимания заслуживает ответственность председателя правления ТСЖ. Если неперечисление собранных с жителей средств водоканалу стало следствием недобросовестных действий (бездействия) контролирующего лица, оно может быть привлечено к субсидиарной ответственности по долгам ТСЖ на основании п. 1 ст. 61.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Это означает, что при недостаточности имущества ТСЖ долг перед водоканалом может быть взыскан с председателя правления лично — но не с рядовых собственников.

Вывод о том, кто является должником перед водоканалом (ТСЖ или конкретный собственник), зависит от наличия или отсутствия решения о переходе на прямые договоры между собственниками и водоканалом (ст. 157.2 ЖК РФ), что требует проверки. Если такое решение принималось общим собранием собственников, плата должна была вноситься напрямую водоканалу, и тогда задолженность конкретного собственника могла бы стать его личной. Если же прямые договоры не применялись (собственники платили ТСЖ), должником остаётся ТСЖ.

Пошаговые действия

  1. Запросите в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве ТСЖ, сведения о введённой процедуре (конкурсное производство или иная), а также информацию об арбитражном управляющем. Это позволит понимать, на какой стадии находится дело и кто управляет имуществом ТСЖ.

  2. Проверьте, были ли вы (собственники) привлечены в качестве ответчиков по каким-либо из около семидесяти судебных дел. Если такие иски предъявлены к собственникам — заявляйте в арбитражном суде возражения со ссылкой на п. 3 ст. 123.12 ГК РФ и ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ: должником является ТСЖ, а собственники, оплатившие услуги товариществу, не несут повторной обязанности перед водоканалом.

  3. Зафиксируйте документально факт своевременной оплаты воды ТСЖ — сохраните квитанции, выписки по счетам, платёжные поручения. Эти документы подтверждают, что собственники исполнили свои обязательства перед исполнителем коммунальных услуг.

  4. Если вы усматриваете признаки недобросовестности в действиях председателя правления ТСЖ (сбор средств с жителей без перечисления водоканалу), направьте арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление о необходимости оценки оснований для привлечения контролирующего лица к субсидиарной ответственности по п. 1 ст. 61.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

  5. Проверьте, принималось ли общим собранием собственников решение о переходе на прямые договоры с водоканалом. Если такое решение отсутствует, требования водоканала должны быть обращены только к ТСЖ. Если решение принималось — уточните, с какого момента действуют прямые договоры, и убедитесь, что задолженность за период до их введения не предъявляется собственникам.

  6. При предъявлении водоканалом требований непосредственно к вам как к собственнику обращайтесь в арбитражный суд с возражениями, ссылаясь на то, что вы не являетесь стороной договора холодного водоснабжения, оплату производили ТСЖ своевременно, а в силу п. 3 ст. 123.12 ГК РФ не отвечаете по обязательствам товарищества.