Тупиковая ситуация с оформлением документов на комнату в коммунальной квартире после смерти соседа

Приобретение освободившейся комнаты в коммунальной квартире: решение проблемы с документами

Анализ ситуации

Вы столкнулись с административной проблемой, когда требования нотариуса и городских властей противоречат друг другу, создавая замкнутый круг:

• Нотариус требует данные о площади комнаты для заверения копий документов
• Городские власти не направляют оценщика без полного пакета документов, включая нотариально заверенные копии

Применимые правовые нормы

Обязанности нотариуса при запросе сведений

"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)

Свидетельствование верности копий документов

"Нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из документов, выданных органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами. Свидетельствуя верность копий документов и выписок из них, нотариус не подтверждает законность содержания документа, соответствие изложенных в нем фактов действительности, личность, дееспособность и полномочия подписавших его лиц, правоспособность юридического лица, от которого исходит документ." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 77)

Порядок обжалования нотариальных действий

"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 49)

Выводы и рекомендации

1. Требуйте от нотариуса самостоятельного запроса сведений

На основании статьи 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариус обязан самостоятельно запрашивать необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), включая данные о площади помещения. Подайте нотариусу письменное заявление с требованием запросить эти сведения.

2. Получите выписку из ЕГРН самостоятельно

Вы можете самостоятельно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о площади комнаты:

• Через портал госуслуг
• В МФЦ
• Через Росреестр

3. Направьте официальный запрос в городские власти

Составьте письменный запрос в адрес городских властей с указанием на правовую коллизию и просьбой разъяснить порядок действий в данной ситуации.

4. Обжалуйте отказ нотариуса

Если нотариус продолжает отказывать в заверении копий:

• Потребуйте письменный отказ с указанием причин
• Подайте жалобу в районный суд на отказ в совершении нотариального действия

5. Альтернативный вариант

Обратитесь к другому нотариусу, который может быть более лоялен в вопросах заверения копий документов, не требующих данных о площади.

Рекомендуемая последовательность действий:

1. Получите выписку из ЕГРН с данными о площади комнаты
2. Представьте выписку нотариусу для заверения необходимых копий
3. При отказе нотариуса - требуйте письменного мотивированного отказа
4. При наличии отказа обращайтесь в суд или к вышестоящему нотариальному руководству
5. Параллельно ведите переписку с городскими властями для разрешения административного тупика

Если ситуация не разрешается указанными способами, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах и спорах с органами власти.