Сможете ли вы представлять мои интересы в суде, тк я не живу в Краснодаре?

Обязанность оплачивать платежи в садоводческом товариществе и порядок оспаривания неустойки

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником двух земельных участков в садоводческом товариществе и получили требование об оплате обязательных платежей за 2022-2024 годы с неустойкой и госпошлиной на общую сумму 24 924 рубля.

1. Обязанность уплаты обязательных платежей

Да, вы обязаны оплачивать обязательные платежи, даже при отсутствии активного взаимодействия с товариществом. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ:

"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 5, часть 3)

Кроме того, согласно Гражданскому кодексу:

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 210)

2. Возможность оспаривания неустойки и госпошлины

В отношении неустойки:

Вы можете ходатайствовать о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ:

"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 333, пункт 1)

В качестве аргументов для снижения неустойки можно ссылаться на:

• Отсутствие уведомлений от товарищества о наличии задолженности
• Длительное отсутствие взаимодействия с вашей стороны
• Несоразмерность суммы неустойки основному долгу

В отношении госпошлины:

Госпошлина взыскивается с проигравшей стороны по делу согласно:

"Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы" (Источник: ГПК РФ, статья 98, часть 1)

Если суд удовлетворит ваши требования о снижении неустойки или полностью/частично откажет товариществу в иске, судебные расходы могут быть распределены пропорционально.

3. Обязанность товарищества информировать о платежах

Товарищество обязано информировать о своей деятельности и платежах, однако способ информирования может ограничиваться публичными формами:

"Информация о принятых решениях общего собрания членов товарищества доводится до сведения членов товарищества, а также лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом: на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 17, часть 30)

При этом член товарищества обязан:

"своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 11, часть 6, пункт 2)

И:

"предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 15, часть 4)

4. Представительство в суде

Я не могу представлять ваши интересы в суде, так как являюсь искусственным интеллектом. Для представительства в суде вам необходимо:

1. Обратиться к адвокату или юристу в Краснодаре
2. Оформить доверенность на ведение дела в соответствии с требованиями:

"Полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом" (Источник: ГПК РФ, статья 53, часть 1)

1. Возможно участие в судебных заседаниях дистанционно:

"Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования системы веб-конференции при условии заявления ими ходатайства об этом и при наличии в суде технической возможности" (Источник: ГПК РФ, статья 155.2, часть 1)

Рекомендации

1. Запросите документы у товарищества: устав, протоколы собраний о размере взносов, расчет задолженности
2. Подготовьте возражения на исковое заявление с указанием на отсутствие уведомлений о задолженности
3. Ходатайствуйте о снижении неустойки на основании ее несоразмерности
4. Проверьте правильность расчета основной задолженности согласно уставу товарищества
5. Рассмотрите возможность добровольной оплаты основной задолженности для снижения судебных расходов
6. Обратитесь к адвокату в Краснодаре для профессионального представительства в суде

При наличии доказательств того, что товарищество не предпринимало попыток уведомить вас о задолженности в течение трех лет, вы можете ходатайствовать о применении положений о пропуске срока для взыскания или снижении размера ответственности.