Дистанционное оформление генеральной доверности на жену

Оформление генеральной доверенности на управление имуществом

Анализ ситуации

Вы хотите оформить генеральную доверенность на супругу для управления вашим имуществом, включая право продажи квартиры и распоряжения банковскими счетами, находясь при этом в другом городе.

Применимые правовые нормы

Обязательность нотариального удостоверения

"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)

"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18 часть 8)

Возможность дистанционного оформления

"Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия, предусмотренные статьями 81, 85.1, 86, 87, 88.1, 89, 97 (в части хранения электронных документов), 103, 103.7, 103.9-1, 103.14 настоящих Основ." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 44.3)

"По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие путем изготовления нотариального документа в электронной форме." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 44.2)

Электронная подпись

"Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "Об электронной подписи", статья 6)

Выводы и рекомендации

По нотариальному удостоверению

• Нотариальное заверение обязательно для доверенности, дающей право на продажу недвижимости и распоряжение зарегистрированными правами
• Простая письменная форма в данном случае неприменима
• Банки также обычно требуют нотариально удостоверенные доверенности для операций со счетами

По дистанционному оформлению

• Да, возможно оформить доверенность дистанционно через интернет
• Для этого необходимо:
  1. Иметь квалифицированную электронную подпись
  2. Обратиться к нотариусу через единую информационную систему нотариата
  3. Подписать документы электронной подписью в присутствии нотариуса (видеоконференцсвязь)
• Оформление по почте невозможно, так как требуется личное взаимодействие с нотариусом (в т.ч. удаленное)

Территориальный аспект

• Разница в местонахождении (Москва и Санкт-Петербург) не имеет значения
• Нотариус может совершать нотариальные действия удаленно независимо от места нахождения сторон

Практические шаги

1. Получите квалифицированную электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре
2. Найдите нотариуса, оказывающего услуги удаленного удостоверения доверенностей
3. Подготовьте точный перечень полномочий для супруги
4. Пройдите процедуру удаленного удостоверения через единую информационную систему нотариата

Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для точного формулирования полномочий в доверенности, чтобы избежать возможных проблем при ее использовании.