Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Гражданское право

Суд вынес решение о взыскании долга и заложенной квартиры по частному займу

У меня была история с частным займом под залог недвижимости. Взял займ в 2020 году на сумму 1.8 млн рублей, обеспечением служила квартира. Через несколько месяцев перестал платить, начались просрочки, накопились пени и проценты. Займодавец подал иск в суд, судебный процесс длился больше года. В итоге суд вынес решение о взыскании долга в размере 5 млн рублей и обращении взыскания на заложенную квартиру. После суда мы договорились и оформили письменное соглашение, что если я погашу 3.5 млн рублей до 1 февраля, то все претензии снимаются. Но я не смог найти нужную сумму, позвонил в конце января, и мы договорились о дополнительном обсуждении в начале февраля. В результате согласовали, что я буду выплачивать основную сумму 3.5 млн рублей и ежемесячно перечислять 3% от неё в качестве процентов. Я исправно платил каждый месяц в течение полутора лет, выплатил около 600 тысяч рублей, а всего за это время перевел 2.5 млн рублей. Недавно займодавец подал заявление в ФССП для принудительной реализации залога, и теперь мне срочно нужна консультация по дальнейшим действиям, включая возможные способы обжалования или отсрочки.

Вопрос №11735Ответы: 111.10.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте жалобу на действия судебного пристава-исполнителя в порядке подчиненности или в суд в течение 10 дней с момента, когда узнали о возбуждении исполнительного производства.
  2. 2
    Обратитесь в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения, если оно не было утверждено ранее — это основание для прекращения исполнительного производства.
  3. 3
    Подайте в суд заявление о приостановлении исполнительного производства, ссылаясь на соглашение о погашении долга и добросовестное выполнение его условий.
  4. 4
    Представьте суду и приставу доказательства выполнения соглашения: банковские выписки и квитанции о перечислении 2,5 млн рублей за полтора года.
  5. 5
    Ходатайствуйте об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда, ссылаясь на имущественное положение и факт частичного погашения долга.
  6. 6
    Рассмотрите возможность заключения нового мирового соглашения с займодавцем, которое может быть утверждено судом и прекратит исполнительное производство.

Документы и доказательства

  • Соберите письменное соглашение о погашении долга на 3,5 млн рублей с условием о ежемесячных процентах.
  • Подготовьте банковские выписки и квитанции, подтверждающие выплату 2,5 млн рублей за полтора года.
  • Запросите в ФССП копию постановления о возбуждении исполнительного производства и материалы дела.
  • Зафиксируйте дату, когда вы узнали о возбуждении исполнительного производства, для соблюдения срока жалобы.
  • Соберите документы о вашем имущественном положении для обоснования ходатайства об отсрочке или рассрочке.
  • Приложите переписку с займодавцем о договоренности по дополнительному обсуждению в начале февраля.

  • Срочно: первые шаги

    • Обратитесь в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения — утвержденное судом соглашение прекращает исполнительное производство.
    • Срочно обратитесь к адвокату по исполнительному производству для подготовки процессуальных документов и представления интересов в суде и ФССП.

  • Сроки и риски

    • Заявите ходатайство об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда, обосновав его имущественным положением и частичной выплатой 2,5 млн рублей.
    • Риск: без утвержденного судом мирового соглашения судебное решение сохраняет силу, и залог может быть реализован, несмотря на ваши выплаты.

  • Чего не делать

    • Не подписывайте никаких новых соглашений и не давайте письменных обещаний без согласования с адвокатом.
    • Не игнорируйте уведомления и требования судебного пристава-исполнителя о явке или предоставлении документов.
    • Не скрывайте доходы и имущество, не препятствуйте описи и аресту квартиры — это уголовно наказуемо.
    • Не прекращайте платежи по соглашению, даже если займодавец подал заявление в ФССП.
    • Не пытайтесь самостоятельно продать или переоформить заложенную квартиру до снятия обременения.
    • Не пропускайте 10-дневный срок на обжалование действий пристава, если узнали о возбуждении производства.

  • Когда нужен адвокат

    • Срочно обратитесь к адвокату по исполнительному производству: цена ошибки — потеря квартиры, процесс сложный, у взыскателя юрист.
    • Без адвоката не обойтись для подготовки заявления об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда по ст. 203 ГПК.
    • Адвокат необходим для ведения переговоров о новом мировом соглашении и его утверждения судом — это прекратит взыскание.
    • Квалифицированная помощь нужна для доказывания добросовестного исполнения соглашения: вы выплатили 2,5 млн, это меняет позицию суда.
    • Обращайтесь к адвокату немедленно: пристав уже начал реализацию залога, каждый день промедления увеличивает риск потери квартиры.

  • Альтернативные пути

    • Предложите займодавцу новое мировое соглашение на согласованных условиях и зафиксируйте его письменно.
    • Письменно предложите займодавцу отозвать исполнительный лист в связи с вашими добросовестными выплатами.
    • Подайте в суд заявление о приостановлении исполнительного производства, указав на соглашение и его частичное исполнение.
    • Представьте суду доказательства перевода 2,5 млн рублей как основание для изменения порядка взыскания.
    • Инициируйте переговоры о выкупе долга с дисконтом, используя факт длительных добросовестных платежей.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Обращение взыскания на заложенную квартиру при частичном выполнении соглашения о погашении долга

Анализ ситуации

Вы заключили письменное соглашение с займодавцем после вынесения судебного решения, которое изменило первоначальные условия погашения долга. Несмотря на частичное выполнение условий этого соглашения (выплата 2,5 млн рублей в течение полутора лет), займодавец инициировал принудительную реализацию залога через ФССП.

Применимые правовые нормы

Мировое соглашение и его правовые последствия

"Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 153.8)

"Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 153.11)

"При отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные статьей 173, главой 14.1 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 439)

Возможности приостановления исполнительного производства

"Суд вправе приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве"" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 437)

"Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 203)

Обжалование действий судебных приставов

"Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 122)

Выводы и рекомендации

Срочные действия

  1. Подайте жалобу на действия судебного пристава-исполнителя в течение 10 дней с момента, когда вы узнали о возбуждении исполнительного производства. Жалоба подается в порядке подчиненности или в суд.

  2. Обратитесь в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения, если оно не было утверждено ранее. Утвержденное судом мировое соглашение является основанием для прекращения исполнительного производства.

  3. Подайте заявление о приостановлении исполнительного производства в суд, ссылаясь на наличие соглашения о погашении долга и ваше добросовестное выполнение его условий.

Дальнейшая стратегия

  1. Представьте доказательства выполнения соглашения - банковские выписки, квитанции о перечислении 2,5 млн рублей за последние полтора года.

  2. Ходатайствуйте об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда, ссылаясь на ваше имущественное положение и факт частичного погашения долга.

  3. Рассмотрите возможность заключения нового мирового соглашения с займодавцем, которое может быть утверждено судом и прекратит исполнительное производство.

Важные замечания

Если ваше соглашение не было утверждено судом как мировое, оно имеет силу обычного гражданско-правового соглашения, но не отменяет судебное решение. Однако факт его заключения и частичного выполнения может быть основанием для пересмотра порядка исполнения решения суда.

Рекомендую срочно обратиться к адвокату, специализирующемуся на исполнительном производстве и залоговым правоотношениям, для подготовки необходимых процессуальных документов и представления ваших интересов в суде и ФССП.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение