Обращение взыскания на заложенную квартиру при частичном выполнении соглашения о погашении долга
Анализ ситуации
Вы заключили письменное соглашение с займодавцем после вынесения судебного решения, которое изменило первоначальные условия погашения долга. Несмотря на частичное выполнение условий этого соглашения (выплата 2,5 млн рублей в течение полутора лет), займодавец инициировал принудительную реализацию залога через ФССП.
Применимые правовые нормы
Мировое соглашение и его правовые последствия
"Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 153.8)
"Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 153.11)
"При отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные статьей 173, главой 14.1 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 439)
Возможности приостановления исполнительного производства
"Суд вправе приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве"" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 437)
"Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 203)
Обжалование действий судебных приставов
"Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 122)
Выводы и рекомендации
Срочные действия
-
Подайте жалобу на действия судебного пристава-исполнителя в течение 10 дней с момента, когда вы узнали о возбуждении исполнительного производства. Жалоба подается в порядке подчиненности или в суд.
-
Обратитесь в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения, если оно не было утверждено ранее. Утвержденное судом мировое соглашение является основанием для прекращения исполнительного производства.
-
Подайте заявление о приостановлении исполнительного производства в суд, ссылаясь на наличие соглашения о погашении долга и ваше добросовестное выполнение его условий.
Дальнейшая стратегия
-
Представьте доказательства выполнения соглашения - банковские выписки, квитанции о перечислении 2,5 млн рублей за последние полтора года.
-
Ходатайствуйте об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда, ссылаясь на ваше имущественное положение и факт частичного погашения долга.
-
Рассмотрите возможность заключения нового мирового соглашения с займодавцем, которое может быть утверждено судом и прекратит исполнительное производство.
Важные замечания
Если ваше соглашение не было утверждено судом как мировое, оно имеет силу обычного гражданско-правового соглашения, но не отменяет судебное решение. Однако факт его заключения и частичного выполнения может быть основанием для пересмотра порядка исполнения решения суда.
Рекомендую срочно обратиться к адвокату, специализирующемуся на исполнительном производстве и залоговым правоотношениям, для подготовки необходимых процессуальных документов и представления ваших интересов в суде и ФССП.
